成都青羊萬達專業酒店設計初期規劃

成都青羊萬達精品酒店裝修設計初期規劃

成都青羊萬達子語酒店定位於精品酒店。本酒店4500平方米，建築結構框架，設計風格禪意中式酒店設計風格，主營客房，配套茶餐廳。萬達3號樓2單元19樓至22樓。項目設計方由水木源創成都酒店設計公司主辦，在接到這個項目的時候，酒店設計項目組對青羊萬達子語酒店的空間設計做了數據的規劃。

當水木源創設計剛接到萬達子語精品酒店設計時，業主方的各位股東對酒店的認識是在這個地段只能做一個商務酒店設計空間，價格定位在260元左右。在經由本次酒店設計項目負責人阿保的溝通下，在項目組前後的市場調研后，和業主方的意見有些差異，設計公司的意見有以下意見：

1、酒店周邊商業價值分析

青羊萬達廣場周邊的酒店業沒有像樣的精品酒店、商務酒店、星級酒店、特色酒店設計空間，這些酒店設計空間在本地段還處於空缺，所以從酒店管理的角度來分析，可挖掘的空間還很大，其商業機會不可忽視。

2、住宅區潛在價值分析

青羊萬達廣場周邊的住宅：光華杏林、元益花園、陽城心靈家園、中鐵雙龍灣、精誠水印象等等高端住宅，在以後子語精品酒店設計裝修完工，面向市場都是我們潛在的客戶資源。

3、附近商業綜合體分析

青羊萬達廣場周邊的商業及高端商務樓：青羊萬達廣場本身就是商業綜合體，有萬達自己綜合性的商場、餐飲步行街、寫字樓。周邊有青羊高端辦公樓基地，火車東站，這些都是我們日後酒店的客戶資源。

4、酒店業態綜合分析

青羊萬達廣場周邊的酒店業態：香檳酒店、圓心園酒店、逸酒店、幸福酒店、途家思維頓酒店。以上各家酒店設計規劃各有所不一樣，商務酒店設計規劃的是沒有任何特色，很容易過時，非專業人士作品，談不上生命周期。星級酒店設計規劃上，規模是很大，有的東西很過時，體現了現在目前的高大上的氛圍，但是盈利是很差的，酒店中的有的業態完全閑置，周邊的消費不夠支持這樣的消費。主題酒店設計空間，作為這樣的酒店產品周邊沒有一家真正的體現主題文化，空間又小，酒店設計裝修施工又很粗糙，無法勾起消費者對酒店入住的慾望。在目前成都酒店設計裝修業態中這樣的酒店還很多很多，成都的酒店也正處於整合的階段，不專業的酒店、不規範的酒店管理公司、亂投資的業主在今後的酒店市場中都會被洗禮出這個酒店業的。

綜合以上萬達周邊酒店業，我們再看看我們成都的精品酒店設計裝修的成功案例，博舍酒店、隱驢酒店、瑾庭酒店、崇得里、還有周邊的民風民俗的精品酒店空間，沒有一家酒店老闆認為他們的酒店生意不好，每個老闆都是以自己的酒店為榮。再來展望下的精品酒店設計空間的設計及裝修，深圳的回酒店、上海的璞麗酒店，上海的和平飯店等等。這些精品酒店都是很有代表性的案例。

分析我們青羊萬達子語酒店周邊的商業、住宅、酒店各個業態，經水木源創成都酒店設計公司的設計團隊再三的討論得出的結論，本區域的酒店設計空間應該是精品主題文化酒店，結合本區域的地域文化，本酒店的投資在1300萬以內，房價定位在每晚380至880元之間沒晚上的入住價格。經營正常的情況下兩年六個月收回成本。