二手房過戶交易注意事項有哪些

合肥二手房有市場就有購買力，目前還是有不少置業者將購房目標放在二手房市場。但是二手房交易相對於新房交易要麻煩複雜很多。很多流程不了解或是處理不當，一不小心很可能跳進大坑。百瑞小編整理二手房過戶交易的相關流程和注意事項，希望可以幫到置業者們。

問題一，二手房過戶交易注意事項有哪些？

1.買方

本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2.賣方

持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3.該房產為夫妻共有時

夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4.如果該房產處於出租狀態

賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材

5.買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時

可以委託他辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證、委託人身份證複印件(加蓋公證處「該複印件與原件相符」的章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

問題二，二手房交易要審查哪些問題？

1.權屬審查

購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產權登記並取得房地產權屬證書的房屋，不得買賣。

為慎重起見，購買者應當向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產權爭議。

2.共有財產審查

二手房屬於兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面證明。

審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有共有權人。

婚姻法規定，實行夫妻共同財產製為主，約定個別財產製為補充的婚姻財產制度。儘管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應徵求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產協議。【怎樣在房產證上加名字？婚前加還是婚後加？】

3.權利限制審查

二手房交易前，賣方應當審查司法機關有無依法裁定查封的情況，一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。

二手房交易前，買方人應當審查行政機關決定查封或者以其他形式限制二手房屋所有權的情況。一般說來有權對房地產採取查封措施的行政機關有稅務機關、海關、公安機關等。有權採取限制措施的有建設行政管理機關。

4.他項權利設置審查

購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5.優先購買權審查

共有的二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。這種出租關係不管是定期的還是臨時的，均不能剝奪。

如果沒有取得優先購買人的放棄優先購買權的書面文件，買房人應當注意買賣合同被宣告無效的風險。

問題三，以下情形的二手房禁止買賣

（1）司法機關和行政機關依法裁定，決定或者以其他方式限制二手房權利的；

（2）依法收回土地使用權的；

（3）共有二手房，未經其他共有人書面同意的；

（4）權屬有爭議的；

（5）未依法登記領取權屬證書的；

（6）已抵押，但是沒有將出賣情況書面通知抵押權人的；

（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。