重磅! 恆大地產總部正式遷入深圳： 這裡已有7家世界500強企業總部紮根

8月1日，恆大足球隊晉級2017年足協杯四強的同一天，恆大集團總部正式從廣州搬遷至深圳。至此，有7家世界500強企業總部紮根深圳。

據恆大內部員工透露，此次入駐深圳辦公的，包括恆大集團總部和恆大地產集團、恆大金融集團總部。辦公地點是位於南山的卓越后海中心和阿里中心。

業內專家認為，深圳對民營企業有很強的吸引力。「深圳『小政府大市場』的市場環境，為民營企業提供了非常好、非常靈活的發展空間。」綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，最近幾年，深圳的金融發展、存款總量，以及地產的發展速度，在全國都是一直保持遙遙領先的狀態，恆大應該是充分感受到深圳的魅力。

恆大總部入深為深圳地產帶來活力

「雖然搬遷消息早就傳得沸沸揚揚，但在我們內部，7月初才陸陸續續下發正式通知，7月中旬開始搬遷，像營銷中心、投資中心等職能部門都是較早一批搬過去，在深圳上班已經半個多月了。」一名恆大內部員工告訴南都記者，最終遷入深圳的，包括恆大集團總部、恆大地產集團和恆大金融集團。

地址變更恆大的最新註冊地址在深圳

如今，在廣州信息網的商事登記基本信息查詢中輸入「恆大地產集團有限公司」一行，顯示的主體狀態是「已遷出企業」，核准日期是2016年9月12日。在企業信息查詢工具企查查上，恆大地產集團有限公司的最新註冊地址是深圳市南山區海德三道126號卓越后海金融中心3901房，恆大金融集團的註冊地址則是深圳市前海深港合作區前灣一路1號A棟201室。

「除了卓越后海中心，我們在阿里中心也有辦公樓。」上述恆大內部員工說。阿里中心位於深圳南山區后海中心，總建築面積約12萬平方米，由地下室3層、地上4棟塔樓及附屬裙樓組成，是一座以甲級寫字樓為主的高層建築。這是阿里巴巴在華南的首個寫字樓，按照當初的規劃，阿里中心將作為阿里巴巴國際運營總部和阿里巴巴商業雲計算研發中心。

跨城搬遷後勤保障工作基本安排妥當

伴隨著總部的搬遷，恆大不可避免迎來人員流動加速的困擾。「一部分拖家帶口的員工不願意更換城市，因而選擇離職。」前述恆大內部員工指出。上海索樂企業管理諮詢有限公司創始合伙人聶勇鋼也透露，正在幫恆大一些職員運作換工事宜。

為了解決跨城工作的問題，早在搬遷之前，恆大就將吃飯、住宿、交通等後勤保障工作基本安排妥當。「目前，從員工公寓到公司之間的班車，以及往返廣州和深圳的通勤車輛，都已經正常運營。其中往返公司的班車主要集中在上下班時間段、往返廣州和深圳的車則安排在周五、周日。」上述恆大內部員工稱，恆大還在蛇口的工業七路租下一整棟公寓作為員工宿舍。另外一名恆大員工同時透露，在大沖城市花園，恆大也為員工提供了一批二至三房的廉租房，房租大概是市場價的三分之一。

低調搬遷足足兩年才正式入深

「恆大總部入深」的消息，最早可追溯到兩年前。2015年10月，一不願具名的知情人士透露，恆大集團在卓越后海中心高區租賃了10多層樓，未來將作為其在深圳的總部。自此，「恆大入深」的傳言，持續在廣深兩地地產圈發酵。

然而，作為當事主體的恆大，兩年來卻相當「沉默」。7月底，南都記者曾聯繫恆大相關負責人，但其回應「暫未確定入深的日期」。而據此前媒體報道，此次搬遷深圳，恆大極為低調、節儉，沒有舉行任何儀式。8月1日晚上，恆大地產集團董事局主席許家印只在深圳總部宴請公司高管，並一起觀看恆大對陣富力的足協杯比賽。

去年恆大首度上榜《財富》世界500強，今年，他們則在榜單上勇猛飆升至338名，成為排名提升最快的企業之一。在這份榜單上，深圳有6家企業，分別是平安保險、華為、正威國際、招商銀行、萬科、騰訊，其中，平安集團在上榜的民營企業中排名第一，華為排名第二，正威國際排名第三。恆大入深后，與這些小夥伴同行，可以說是很有伴。

專家分析：深圳對民營企業有很強吸引力

事實上，恆大在深圳的「排兵布陣」，早在2011年就拉開了序幕。伴隨著當年深圳建設集團股權之爭的收鑼罷鼓，恆大最終以16.64億元收購深圳建設集團71%的股權，一路「悶聲」前行，據綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁透露，當前恆大在深圳已「囤貨」21個項目，貨值預估達到4025億元。

「將總部搬過來並不是一朝一夕的事情，恆大一直在打這個主意。現在條件成熟了，於是正式搬遷。」談起恆大搬遷，宋丁表示這是有很強的目標性，「恆大將自身最核心的地產和金融業務搬遷過來，意味著決策層也將遷移，未來所有業務轉移到深圳是一個必然趨勢。」

而正在與深圳國資委旗下深深房A洽談的借殼重組回歸A股一事，一直被多位地產觀察人士認為是恆大總部遷深的重要因素。更宏觀的大背景，業內人士朱羅紀歸結於「深圳對民營企業有很強的吸引力，在深圳，官民上下已經在『大市場小政府』的問題上達成了共識，創新環境因此確立。」誠然，在特區建立前僅有6個個體工商戶的深圳，自1979年之後打開「城門」，率先在全國建立起市場經濟體制。近年來，深圳孕育成長了一大批優秀的民營企業，逐漸形成企業從創立到淘汰的良性循環機制，特別是商事登記制度改革之後，「骨子裡生長創新血液」成為深圳民營企業的一個標籤。

「『小政府大市場』的市場環境，為民營企業提供了非常好、非常靈活的發展空間。」宋丁稱，最近幾年，深圳的金融發展、存款總量，以及地產的發展速度，在全國都是一直保持遙遙領先的狀態，恆大應該是充分感受到深圳的市場環境更符合自身市場化運作的戰略。

為深圳地產帶來活力

除了新秀恆大，萬科集團、中海地產、華潤置地、招商蛇口等一線品牌房企，早就將總部深深紮根在深圳這座城市。尤其是這兩年與恆大爭奪「老大」寶座的萬科，深圳是其亘古不變的「大本營」。恆大的強勢「入深」，究竟會不會掀起一番龍爭虎鬥？

「恆大加入，只會給深圳房地產市場帶來更多的活力。」宋丁拋出自己的觀點。在他看來，恆大的加入不只是市場中多了一個競爭者，而是增加了一種競合的關係。「對於一座城市而言，產業鏈越長大越雄厚，市場環境越健康。如果深圳只有一家獨大的開發商，對企業對市場的發展並不是好事。深圳房地產之所以能在全國領先，也是因為眾多頂尖房企的聚集，壯大了整個深圳的地產平台。從這點來講，多一個恆大，還有利於相互的支撐。」廣東省房地產研究院副會長韓世同對此持相似觀點，他表示，深圳的市場有非常大的空間，單憑一兩家房企根本做不完，恆大的加入將會形成一種互動。

更主要是為了布局金融業務

在地產之餘，恆大入深之後的金融戰略也令一眾業界人士極為關注。「單單是地產，根本不需要遷移總部。恆大入深，其實更主要是為了金融業務。」朱羅紀如是說。

兩年前的11月，恆大金融集團在深圳前海成立，隨後，恆大宣布進軍保險業，收購中新大東方人壽保險有限公司，並更名為恆大人壽。截至2016年，恆大人壽已累計實現規模保費348.9億元，總資產446億元。

在手握保險牌照之後，2016年2月，恆大金融入股盛京銀行，隨後增持股份至27.24%，成為盛京銀行的最大股東，劍指消費金融牌照。去年3月，恆大金服上線運營，恆大金融再添一張互聯網金融牌照。

短短兩年，恆大基本完成了金融產業的核心布局。在今年的工作會議上，許家印直接提出，2017年恆大金融集團的目標是實現參股、控股銀行、保險、證券、信託、公募基金、互聯網金融等金融全牌照。

而支撐許家印擴張金融布局的底氣，或許就源於深圳向好的金融環境。金融改革研究院院長劉勝軍在受訪時表示，深圳創業板、中小企業板比較活躍，基金公司、私募公司等金融機構比較密集。前海作為一個金融試點，在金融改革創新方面先行先試，這吸引了不少金融企業在此落戶。

「香港在金融管理、金融服務等層面要優於北京、上海、深圳。深圳靠近香港，有天然的優勢，特別是前海金融合作示範區的建立，可以引進香港的金融管理以及服務，讓在前海註冊的企業可以很便捷地享受到深港兩地的金融相關服務。這也是深圳金融業產生聚集效應的一個原因。」國信證券房地產首席分析師方焱進一步分析。

7家世界500強企業總部紮根深圳

深圳新聞網訊 從位於福田核心區的平安金融中心一路向西大約 16 公里到前海，包括平安集團、騰訊、招商銀行、正威國際、恆大集團等商業巨頭的總部大樓均分列於這條軸線上。根據日前最新發布的《財富》世界 500 強榜單，上述 5 家企業入圍，加上總部位於鹽田的萬科和總部位於龍崗坂田的華為，7 家世界 500 強企業總部位於深圳。其中，平安集團、華為公司、正威國際是最大的 3 家民營企業。

近年來，深圳阿里中心、百度國際總部、高通創新中心等國內外科技巨頭的國際總部、區域總部或職能性總部紛紛設在深圳。這座城市的創新力、人才吸引力、市場管理能力正吸引著企業 " 用腳投票 "，深圳總部經濟正強勢崛起。

綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為：" 企業的壯大需要更大的市場平台和更多的創新動能，在深圳既能充分發揮市場優勢又能享受規範的管理環境，適合民營企業特別是大型民營企業的發展，這是越來越多企業將總部遷至深圳的重要原因。"

創造一流營商環境 " 築巢引鳳 "

企業的城市布局本是正常的市場行為，但涉及設立、搬遷企業總部的決策，除了市場因素考量之外，背後往往還涉及地方政府的努力。商務部研究院國際市場研究所副所長白明曾說：" 深圳是移民城市，歷史負擔不太重，營商環境較好，制度設計的自由度相對大一些。"

據中投顧問發布的《2016~2020 年總部經濟產業深度分析及發展規劃諮詢建議報告》顯示，2013 年，深圳出台的《深圳灣超級總部基地規劃》提出，超級總部基地是城市在全球經濟產業鏈條中最終極地位的典型代表，是未來深圳發展成為世界城市的一個功能中心。

除深圳灣之外，深圳重點打造的總部基地還包括福田中心區、后海中心區、留仙洞片區和龍華核心區。在發展成為 " 世界城市 " 的宏偉規劃中，深圳市政府在總部經濟的政策扶持方面可謂不遺餘力。

據了解，為了吸引大型企業安家落戶，早在 2008 年 1 月，深圳下發了《關於加快總部經濟發展的若干意見》，提出積極引進國內外大型企業來深設立總部或地區總部，吹響了大力發展總部經濟的集結號。2012 年 8 月出台的《深圳市鼓勵總部企業發展暫行辦法》提出，新設立的或由原註冊地遷入的符合一定條件經認定為總部企業，直接給予經濟鼓勵。此外，對總部企業提供自用辦公用房補貼，並通過對大型企業提供便利直通車服務以及引導金融機構加大對總部企業的信貸投放等方式，為總部企業營造良好的投資發展環境。

為打造良好的營商環境，深圳市政府加大對企業減稅降費、知識產權保護的支持力度。深圳市發改委提供的數據顯示，深圳去年全年為企業減負 1335 億元，今年上半年已為企業減負約 663 億元。知識產權保護方面，2016 年，深圳 PCT 國際專利申請量約 2 萬件，佔全國申請總量的 46.59%（不含國外企業和個人在的申請），連續 13 年居全國各大城市首位。

3W 孵化器市場經理張向野認為，對於創新型企業來說，無論是從國際視野、對新事物的接收能力，還是政府對高新企業的扶持這些角度衡量，深圳都是一個非常好的選擇。樂信集團 CEO 肖文傑也向記者介紹：" 深圳市場驅動創新，政府扶持鼓勵的政策環境也讓企業少了很多後顧之憂。"

謀划布局價值鏈高端

傾力 " 築好巢 "，只為 " 引鳳來 "。深圳的 " 誠意 " 背後，是希望引進更多處於 " 價值鏈高端 " 企業的謀划。

2016 年 11 月 11 日是一年一度的 " 雙 11" 購物狂歡節，阿里巴巴董事局主席馬雲可能比往年更加忙碌一些。當日下午他突然現身深圳后海，宣布深圳阿里中心正式建成啟用，深圳也是阿里繼杭州、北京以外擁有自己辦公置業場所的第三個城市。馬雲在啟動儀式上表示：" 新製造的重中之重在廣東，深圳今天具備新製造能力，我們將把物聯網、未來智慧製造的東西都落實在深圳。"

后海片區正聚集著越來越多的科技巨頭。騰訊新總部大樓與深圳阿里中心僅有幾街之隔，在這裡還可以看到百度國際總部上巨大的 Logo。2017 年 2 月 15 日，深圳聯想后海項目破土動工，這一項目總投資額超過 90 億元，計劃在 2020 年建成，擬建為集商務、商業、文化於一體的高端城市綜合體，將成為聯想位於深圳的總部大樓。

這種吸引力不僅局限於國內。在深圳阿里中心啟用半個月之前，手機晶元 " 一哥 " 高通已宣布在後海設立深圳創業中心。截至目前，微軟亞太研發集團南方總部、IBM 全球採購中心、甲骨文研發中心、沃爾瑪總部、UPS 亞太航空轉運中心等跨國公司均在深圳設立地區總部。

2016 年 10 月，蘋果 CEO 庫克到訪深圳時透露蘋果將在深設立研發中心，並表示深圳工人的工藝水平遙遙領先世界其他地方，深圳對於蘋果公司的製造而言，仍然是一個非常重要的城市，現在蘋果在深圳已經僱用了 10 萬名工人。

手機聯盟秘書長王艷輝在接受記者採訪時說，跨國企業在深圳設立創新中心，看重的是深圳以及其周邊地區乃至整個科技業、製造業的創新能力。這反映出的是一個巨大變化，至少在高通、蘋果這樣的跨國巨頭眼裡，深圳已經不再是原來的 " 山寨之都 "。

深圳三諾集團董事長、市政協常委劉志雄認為，這種變化離不開深圳市委市政府的戰略部署和資源配置頂層設計。為應對實體經濟長遠可持續發展，深圳堅持以物聯網和人工智慧為主要產業方向，以 " 科技創新 + 設計創新 " 雙輪驅動為路徑，以產融深度結合為重要推手，以打造 " 全球人才供應鏈體系 " 為基石，以生態型產業空間為載體，通過 " 路徑、方向、推手、基石、載體 " 五大維度來營造支撐實體經濟未來發展的生態環境，形成智能製造產業包括其企業總部的集群效應。

作為一家從傳統製造業成功轉型的科技企業，20 年內，三諾的總部地址從松崗搬到華強北，再遷到車公廟，又遷到后海，三諾的發展軌跡與這座城市的經濟脈絡完美貼合。劉志雄認為，發展總部經濟一定要高度重視其空間載體，其建議深圳以產業為核心，將城市整體規劃作為最高戰略來設計，構建產城融合新模式，打造產業空間新載體，為深圳發展提供超強的後勁。

總部集群凸顯城市引力

深圳總部集聚效應帶來的是實打實的經濟效益。2016 年數據顯示，深圳 89 家總部企業貢獻稅收 443.9 億元，增長 29%。值得一提的是，深圳入圍企業 500 強的 18 家企業貢獻稅收 460.1 億元，增長 26%。

總部經濟發展的背後，也意味著有產業的騰挪。2016 年深圳市政府工作報告指出，過去 5 年間，越來越多的傳統企業通過轉型升級走上高端製造業的道路。

華南城市研究會副會長孫不熟分析認為，目前在深設立總部的企業大部分來自 IT 行業。一方面，說明它們看中深圳在 IT 產業里的城市地位；另一方面，因為深圳是對外開放的高地，開放的營商環境有利於這些企業走出去，走向國際化。

總部位於南山的樂信集團成立於 2013 年，公司的智能金融應用已經領先全國。目前發展成為繼騰訊之後的深圳第二大互聯網公司，並成為最快實現年銷售額破百億的互聯網公司之一、廣東十大互聯網創新企業，其 CEO 肖文傑認為這些成就離不深圳發展環境的支持。肖文傑對記者表示：" 深圳是最佳的創業沃土。對於創業者和成熟的企業來說，深圳擁有溫暖濕潤的氣候環境，毗鄰香港，腹地廣闊，處於大灣區的重要區域位置。在城市文化上，深圳是有著跟其他城市截然不同的濱海、移民文化，它更加自由、開放、包容失敗。"

阿里巴巴集團首席市場官董本洪曾如此評價深圳：" 深圳對於有特殊的意義，代表了一種精神，雄心勃勃、面向全球又繼往開來。"

在宋丁看來，企業總部在深 " 抱團 " 或將形成良性的示範效應。" 不少企業都往深圳趕，有的也正在往這趕的路上，就會逐漸形成這樣一個趨勢，未來也還會有不少企業將會加入深圳，不止 IT 互聯網，還有房地產、金融業等領域內的大企業，深圳總部經濟發展勢頭良好。"

" 大企業把區域總部放在深圳，這是對深圳的一個很大的認可。" 孫不熟表示。