南京7折賣房賣不出去？可明天這615套房有2096人要買！

南京這兩天的天氣明顯有所轉涼，陰雨不斷。樓市這邊就像南京的天氣一樣，也傳來了降溫信號，我看到了不少自媒體發文的大標題中，寫著「南京七折賣房賣不出去！市場大降溫……」。

這7折賣房沒賣出去的現象確實存在，可這南京的樓市是否真的降溫了，咱先不著急下結論。

南京7折賣房賣不出去？

咱先來說說這，「7折」賣房賣不出去的樓盤究竟是哪家？9月2日，位於南京城北邁皋橋的中電頤和府邸推出1號樓40年的公寓產品，戶型面積為43㎡、60㎡的小戶型，兩個戶型共計223套精裝修房源。

據了解，頤和府邸這一批小公寓的銷許均價約2.87萬/㎡，這個價格可不便宜。要知道，現在邁皋橋附近的住宅新房，價格也不過3萬左右。

於是，在當天的開盤現場，除了認籌優惠的一個點外，另根據付款方式的不同再有27%-29%的折扣，最低可享開盤7折優惠。可當天只賣出了58套，總去化不過2.6成。

這40年的小公寓產品，銷許價格與區域住宅新房價格齊肩。賣了2.6成，就真的能說明南京的市場降溫了？還是我來帶大家看看，南京最真實的市場吧！

上市量不夠 本周南京僅有2盤加推

按照開盤統計上市量，本周加推的樓盤只有2家，552套房源。其中一家還是商業小公寓產品。

雖然住宅盤只有一家，還在高淳。但這高淳碧桂園加推的61#、63#樓共312套住宅，銷許均價為8188元/㎡，與主城動輒2、3萬元/平的房價來說，這個房價極具吸引力，據悉該批次房源已全部售罄。

本周南京新房認購量微跌5%

新房上市量不夠，但影響不了買房人的戰鬥力。截至9月3日17時，據南京網上房地產數據顯示，本周（8.28-9.3）南京樓市新建住房認購量912套，成交1235套，較之上周（8.21-8.27）南京新房認購959套，成交473套相比，認購量下跌5%，成交量上漲161%。

下周有3家樓盤公證搖號 615套房2096人要買

雖然本周開盤加推的樓盤不多，但領銷許的樓盤倒是不少。其中江北高新的亞泰山語湖、麒麟的中糧鴻雲等樓盤，頗受買房人關注。

這一周江北的亞泰山語湖、板橋的明發浦泰夢幻家、九龍湖的恆大悅瀾灣等項目，排號登記已經結束。對於買房人來說，最重要的還是等著下周公證搖號的最終結果。

據哥們買房統計，下周需要參加公證搖號的樓盤有：

其中，明天（9月4日）將有3家樓盤公證搖號，分別是位於板橋的明發浦泰夢幻家（上午10時）、九龍湖純新盤恆大悅瀾灣（上午11時）以及位於谷里的南京碧桂園（下午3時），中籤率分別為16.7%、54%、31.3%。

值得一提的是，中籤率最低的明發浦泰夢幻家是目前板橋的最後一家萬元盤，項目收官之後，板橋將正式邁入2萬+陣營。

另外，江北高新的亞泰山語湖和麒麟的中糧鴻雲，銷許已領，這周登記排號也已經結束。

其中亞泰山語湖72套房子因為價格低被不少買房人關注，據了解目前已經有1800人登記，將創下南京公證搖號以來最低搖中率。現在只等公證處公布搖號時間了。

這樣的市場，你覺得降溫了嗎？

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