北京今年出讓住宅用地均「限售價」

6月22日，北京土地交易市場成交了順義、房山2宗普通商品住房用地，採用「限房價、競地價」的交易方式，對將來建設的商品住房均設定了銷售限價。

資料圖：購房人在樓盤看沙盤並諮詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝

據記者了解，今年以來，北京市成交的住宅用地，除自住房外，普通商品住房均採用了「限房價、競地價」的方式出讓。這意味著，出讓的住宅用地全部都是限定了將來銷售的價格。普通住宅也參考了周邊的商品住房價格，確定了合理的銷售限價。

22日，順義、房山2宗普通商品住房用地成交。

順義區高麗營鎮於庄03-21、03-31地塊規劃用地性質為R2二類居住用地，土地面積約15.51公頃，建築規模約15.67萬平方米，宗地中商品住房銷售均價不超過60508元/平方米，且最高銷售單價不得超過63533元/平方米。

最終，北京華美恆升房地產開發有限公司、北京萬科企業有限公司、北京龍湖中佰置業有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以70.5億元競得，並且居住用途建築面積的36%需自持，溢價率為50%，成交樓面地價為44995元/平方米。

房山區青龍湖鎮東部局部FS16-0202-0012等地塊規劃用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，土地面積約13.3公頃，建築規模約21.05萬平方米，宗地中商品住房銷售均價不超過37245元/平方米，且最高銷售單價不得超過39107元/平方米。同時，掛牌文件要求其套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。

最終，北京青龍湖騰翔房地產開發有限公司、北京萬科企業有限公司、北京龍湖中佰置業有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以56.1億元競得，並且居住用途建築面積的12%需自持，溢價率為50%，成交樓面地價為27011元/平方米。

專家認為，通過限定商品住房的銷售價格，將有效引導市場預期，給商品房市場傳遞合理的信號，不但抑制開發商的漲價衝動，對周邊二手房的價格也會出現引導作用。

同時，限房價、競地價的方式，也將促進開發商理性拿地，引導合理地價。競投企業自持商品住房的面積，也將增加城市的租賃住房供給，這可以滿足不同層次住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。