天津，這座千萬人的城市能走向哪裡？

2013年，有學者針對天津土地、水文、空氣質量等十個方面進行城市環境承載能力進行研究。研究結果顯示： 天津資源環境綜合承載狀態指數結果為-0.53，處於預警狀態。在各項限制中，土地資源空間最大，承載力高；水資源是短板因素；大氣環境質量已經突破承載極限。4年過去了，天津經濟發展一日千里，但資源環境難說有任何改善，反而更加瀕臨極限的邊緣。

108項指標 54個綠建

一位從事被動住宅研究的前輩曾經提供過一組數據：天津現有建築80%都是高耗能住宅。根據綠色建築地圖查詢結果，天津共有綠色建築172個，主要集中在公建設施與寫字樓酒店項目上，住宅產品綠色建築54個，不到最近五年內商品住宅項目總量的1/8，大部分綠色建築集中在生態城片區。

天津54個住宅項目綠色建築分佈

按照國家綠色建築評價體系，共有6大系統108個評分細項，涵蓋從選址到後期運營的整個生命周期。評價指標體系由節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和運營管理六類指標組成。秘密君拿到一份隆基泰和建昌道項目申請綠色建築的文件，與常規意義上的生態住宅不同，紫金府項目在空間關注外，同樣注重風、光、聲體系的研究與室內環境管理實現項目的節能與資源循環。

顯性要素：空間

紫金府項目作為建昌道板塊出讓的首宗地塊，地塊周邊交通體系發達，配套便利，歷史上無土壤污染、化學、危險品源，構成綠色建築的土地素質基礎。距離項目500m範圍內有2個公交站點，捷運5號線直達項目地下無縫接駁，6號線金鐘河大街站同樣極為便利。生活服務設置均在5~10min步行範圍內，便捷生活的同時，降低交通工具需求，可以大幅降低出行帶來的能源消耗。

紫金府樓棟擺位與通風采光環境

按照綠色建築標準，社區綠地率為40%，綠地面積達到10000㎡，居住戶數533戶，戶均公共綠地面積遠高於1.87㎡的要求標準。社區內部80%以上採用氣候適應性好、病蟲害少、對人體無害的綠色植被，以節約後期綠化維護過程產生的資源消耗，通過喬、灌、藤、草以及小品的搭配形成立體園林體系。

建築規劃上，樓座排布遵照南低北高，北側為高層組團，南側為洋房組團，最大樓間距超70米。整體建築排布為南偏東14°，可以使冬季日照時間最長，也適應春夏秋三季的主導風向，加強室內通風。社區三個出入口規劃在周邊主要交通幹線方向上，緩解擁堵的同時實現人車分流。值得一提的是，該項目通過將業主會所規劃到地下，設置下沉式庭院，為地上兒童、老人活動區等功能區與綠化騰出足夠空間。

隱性系統：風、光、聲

普通客戶對於建築隱性要素的關注僅僅停留在通風、採光與安靜上，但是綠色建築體系中，通風、採光、安靜僅是基礎要素，還涉及到風切、漩風場乃至於風速變化帶來的人體舒適度以及光污染、雜訊污染的問題。

紫金府項目春秋季雲圖和矢量圖

室內空氣管理的基礎是室內明廚明衛，新風系統也越來越普及。紫金府項目在社區內部風環境的研究令人稱道：風速、渦旋、無風區均有涉及。小區規劃「圍而不合」，保證離地面1.5m高度處的風速小於5m/s，冬季場地內風速不影響人行安全舒適；夏季形成自然通風。室內新風除霾系統中央空調的亮點在於每戶均採用帶熱回收的新風與排風雙向換氣裝置，熱能回收的同時達到空氣凈化與恆溫雙重效果。天津空氣質量事實上已經「崩潰」，反饋在住宅建築當中就是新風系統將會成為標配。

新風除霾系統與熱回收循環

室內自然光的運用可以有效縮短照明時間，相鄰建築直接間距超30m、窗地面積比約為0.335-0.414，大於普通住宅，都是有效的自然採光手段，可以達到採光、通風、節能的多重目的。

空調室外機、風機是住宅區內部的主要雜訊污染源，而玻璃幕牆與社區過度照明等人為因素造成主要的光污染。紫金府項目在平面布局上將產生雜訊的設備用房均布置在地下空間，同時採用低噪產品，加強減震、吸聲、隔聲措施，最大限度降低雜訊對於居住空間的影響。

社區園林：節流+循環

紫金府設計有四重園林景觀系統，對生活、綠化、景觀等用水分別設置用水計量裝置，杜絕滲漏。針對用水量大的點位如衛生間沖廁、車庫、路面沖洗採用中水，實現水資源梯級利用。綠地澆灌使用雨水收集、微噴灌技術可以比傳統漫灌節水高達50-70%。室外參照海綿城市技術標準下凹式綠地、雨水花園等有調蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例達到30%。

社區內部海綿城市理念運用示意

電量智能管理則是根據各場所的功能要求、作息差異性、自然採光可利用性等因素在不同區域均採用聲光感應燈、定時控制等、分區控制等各種智能措施。水系統、風系統採用變頻技術，根據不同環境實現智能調整以降低設備全年運行電量。這種節電手段甚至運用在了電梯上，電梯可以在考慮使用需求、客流量基礎上實現無級變速運行。

建昌道新人居

河北鼎盛時期拜袁世凱所賜，河北新區成為事實上直隸乃至於全國北方的經濟文化中心，但是解放后，天津城市中心南移，河北開發日漸落後。2016年以來，河北區土地出讓加快，2017年勤儉道地塊拍出42000元／平方米的價格一時間震驚市場。河北十三五規劃提出打造文化河北、生態城區、樓宇經濟三大功能定位；深化沿河經濟、捷運經濟、高檔樓宇經濟三個經濟發展核心，捷運與沿河一帶成為未來優先發的區域。5號線與6號線的相繼進入使得河北區腹地與搭上了捷運的快車。

紫金府項目作為建昌道版塊出讓的首宗地塊，捷運5號線與項目內部打通便是捷運發展軸的集中體現。作為河北區乃至天津市目前體量最大的待開發居住區，板塊整體規劃體量巨大。依政府規劃，建昌道版塊計劃2017年下半年開始陸續出讓，分六批次開發建設。板塊內共有兩條捷運線路3個站點、1個綜合體商業項目、包括體育館與游泳館在內的3個文化體育項目正在建設。建昌道板塊的開發意味著河北海河沿線開發之外又一次大手筆的城市開發的啟動。

隨著地價攀升與新的人居理念的引入，越來越多的項目注重在產品創新上與未來需求想契合，紫金府項目引入實用性與節能效果兼備的全生命周期戶型，從96㎡三室到156㎡四室不等，橫廳、娛樂室，兒童房、老人房，可以滿足家庭不同階段的的功能需求。高層南向開間最大達到6.3米，洋房最大開間可達7.6米，挑高是該項目的一大亮點，高層層高達到3.15，洋房更是達到罕見的3.3米。

綠色建築的經濟價值爭論由來已久，就城市環境承載能力來看，綠色建築是人居與環境關係的一次革命。城市環境的承載能力是一個管理與挖掘共進的過程。而今天津人口以千萬計，資源傾斜與人口湧入浪潮無法逆轉的情況下，與其找借口、造數據，遠不如做一些真正有益於節能高效的事情來的更為實在。五百人的游牧據點可以逐水草而居，千萬人的城市又能走向哪裡？