15宗土地接連上「貨架」 即墨藍色新區有多熱？

2017年上半年的青島土地市場可謂「冷清」，成交宗數和成交面積同比雙雙減少。進入下半年之後，青島似乎加快供地節奏，李滄、市北相繼推出不少優質地塊，預計在8月中旬會掀起波瀾。但是，要說最近一段時間，青島土地市場最熱鬧的區域，則是即墨的藍色新區。

7月13日，中海地產歷時近9個小時、鏖戰1497輪從十餘家開發企業口中搶下兩宗住宅用地。7月28日上午，即墨藍色新區6宗商住用地競拍再燃硝煙，經過300多輪競拍，兩宗商住用地達到最高限價被出讓人收回，其外幾宗商業商服用地也各自找到歸屬。8月2日，該區域6宗總面積超過33萬㎡的商住用地也即將開拍……，這還沒有結束。7月28日上午，即墨市國土資源局發布公告，決定在8月18日拍賣該區域內一宗6萬餘㎡的人才公寓用地。

先看一下8月2日即將拍賣的6宗土地的情況，6宗地塊位於適致路、龍山路、寧東路、壯武路的合圍區域，5宗地塊是商住用地，1宗地塊為商務金融用地，土地總面積超過33萬㎡。

8月18日即將拍賣的土地位於即墨藍色新區青岡路以南、龍山路以東、適致路以北、壯武路以西，宗地面積為62134㎡，土地用途人才公寓和商業，容積率大於1小於等於1.5，建築密度小於等於30%，綠地率大於等於30%，規劃建築面積為93201㎡，樓面起拍價為1209元/㎡，競買保證金為11268萬元。

該地塊為一汽大眾藍色新區人才公寓地塊，其銷售價格、銷售對象以及要求、建設要求等內容均應符合《即墨市住宅發展保障辦公室 即墨市人力資源和社會保障局關於汽車產業新城一汽大眾藍色新區人才公寓土地出讓附加條件的函》中要求。

本次拍賣按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外。

一個月時間，即墨藍色新區15宗土地、約61萬㎡的土地走上貨架，讓人頗感意外。隨著土地的出讓以及未來的建設，該區域未來的發展讓人充滿遐想。

即墨藍色新區為省級開發區，規劃範圍南至墨水河支流、北至青威路、西至煙青一級路、東至大田路，規劃總用地面積約24平方公里，現已形成以鶴山路、藍鰲路、青威路、煙青一級路、龍山路和青龍高速為主的「三橫三縱」交通網路。

該區域內山水交錯，未來將形成「兩帶」即黃家山盟旺山環山休閑帶和墨水河濱水休閑帶，兩個休閑帶以生態廊道串聯，在生態廊道中布置度假養生、休閑娛樂、低密度高尚居住等功能，而沿墨水河兩側則規劃高檔精品住宅、休閑商業等功能，形成濱水空間。一核則是形成即墨藍色新區公共服務中心 ，其中包含總部經濟、商務金融、行政辦公、文化博覽、會議會展 、城市綜合體等功能。「四區」則是公共服務片區、商務休閑片區和兩個宜居生活片區，四個片區依據功能組成 、城市幹道和生態廊道進行劃分。

區域內現已集結萬科、綠城、魯能、海信等眾多開發企業，開發建設的項目已有萬科朗潤園、天一仁和郡、中航綠城理想城、龍山上苑、麗山國際等項目。該區域房價在7000-12000元/㎡左右。

根據規劃即墨藍色新區將成集居住生活、度假休閑、文化體育及商務金融等功能於一體的綜合性新區。可以預見，這裡將成為服務大青島、融入大青島的戰略高地和支撐即墨省級經濟開發區升級為國家級經濟開發區的核心平台。