4月西安滻灞新區8個地鐵盤排行及性價比分析

西安滻灞生態區位於西安城區東部，北到渭河，南到繞城高速，包括滻灞河兩河四岸的南北向帶狀區域。隨著滻灞「都市型生態區、生態化商務城」的不斷實施，這裡將會成為宜居的後花園。而捷運又是買房人群重點關注的配套因素，只要說哪裡建了捷運，那周邊各種生活配套設施就都會被帶動，縱觀北上廣等一線城市的房價，捷運盤的價格也都是處於高位。今天小編就帶大家看看滻灞都有哪些捷運盤，並作相應的樓盤功能性價比分析來給大家參考！

由上表看出榜單中一半的樓盤星級在四星級以上，平均性價比接近7，而均價僅為7550，低於目前全市均價近800元。下面結合各條捷運線路為大家展示各樓盤的區位情況並進行性價比分析：

首先是捷運1號線，周邊共有3個樓盤，水岸東方、御錦城位於1號線滻河站周邊，華陽玲瓏苑位於紡織城站附近，分佈及性價比情況如下圖。

一、御錦城

1、性價比分析：

A、佔地2000餘畝，建築面積300萬平米，建成后總共可以容納近3萬個家庭，是西安市內較大規模化的社區；B、項目規劃有12年一站式國際精英教育、25萬㎡捷運口綜合商業、50000㎡社區中央兒童公園、大型社區醫院、組團會所，多種組團風格園林等，配套較為健全；C、地處捷運1號線滻河邊、滻灞生態區，升值潛力較大。

2、在售項目動態：

御錦城在售8期10#樓，建築面積97、125平，總高33層，兩梯四戶，均價7500元/平，11#三室97平米和115平米，均價7200元/平米，預計2019年6月交房。

二、水岸東方

1、性價比分析：

A、緊鄰長樂東路、咸寧東路及韓森路城東三條核心公交要道，交通便利；B、緊鄰約2.6公里滻河景觀帶，外部景觀好。

2、在售項目動態：

目前在售三期4、5、6、7、8號樓，戶型設計2梯2戶，2梯3戶，2梯4戶，戶型面積四室：168平米、170平米、180平米、187平米，均價5800元/平米。廣廈水岸東方近期商鋪在售，戶型面積99-1771平米，參考均價16000元/平米。

三、華遠玲瓏苑

1、性價比分析：

A、1號線與6號線雙捷運配套，同時緊鄰城東客運站，出行方便；B、處於新寺商圈核心，升值潛力較大。

2、在售項目動態：

華陽玲瓏苑，在售1號樓、2號樓、3號樓，其中1、2號樓為高層，3號樓為公寓，高層在售面積為兩室80平米、三室：100平米、109平米，住宅均價6900元/平米。公寓房源在售面積為：48平米、49平米、52平米，57平米、60平米，均價6800元/平。其中1號樓為3個單元，總高33層，2梯4戶，2號樓為4個單元，總高33層，1梯2戶，3號樓為4梯14戶，總高26層。預計交房時間2017年年底。

其次是捷運3號線，周邊也有3個樓盤，振業泊公館、冠昌金域灣畔和桃園漫步，均位於於3號線桃花潭站附近，具體分佈及性價比情況如下圖。

一、振業泊公館

1、性價比分析：

A、離桃花潭濕地公園50米，環境好；B、項目品質高端，一期為別墅；C、在售戶型均有面積贈送；D、距捷運3號線桃花潭站655米，升值潛力大。

2、在售項目動態：

振業泊公館在售現房6、8#樓面四室206平米。均價8500元/平，

二、冠昌金域灣畔

1、性價比分析：

A、項目毗鄰800畝桃花潭濕地公園；B、周邊交通路網較為發達；C、景觀設計為法式五重園林，主力打造高綠化洋房社區。

2、在售項目動態：

冠昌金域灣畔滻灞涉外洋房住區，現已取得外銷證。由2棟6+1層洋房及1棟8+1洋房組成。單層3.2米層高，底躍送300平花園和170平地下室，頂躍贈送60平南北大露台。

三、桃園漫步

1、性價比分析：

A、位於滻河東路桃花潭畔，桃花潭公園的延伸帶，外部景觀好；B、周邊交通路網較為發達；C、綠化率較高40%；

2、在售項目動態：

桃源漫步在售4、5號樓花園洋房，160平米、170平米、192平米、204平米。洋房頂躍13000-15000元/平米，平層10000-12000元/平米，預計2017年年底交房。7號樓已於4月13日開盤，在售133平、145平四室，價格10000元/平米，預計2018年年底交房。

最後是在建的捷運5號線和6號線，共有3個樓盤，除了華陽玲瓏苑同時有1號線和6號線的配套，在前文已分析外，還有2個樓盤，分別是綠地與湖和龍騰萬都匯。各樓盤分佈及性價比情況如下圖。

一、綠地與湖

1、性價比分析：

A、綠地品牌；B、緊鄰雁鳴湖，湖景資源豐富；C、自帶陝師大附小、吉的堡國際雙語幼稚園，解決業主子女教育問題；

2、在售項目動態

綠地與湖在售9#樓，69、79平的公寓，均價6800元/平，首付5萬。綠地與湖高層目前在售四期2-1、3號樓戶型面積130、180平米，均價7400元/平米。四期別墅面積為230、290、313平米在售，均價15000元/平米，230聯排標價350萬，290合院標價480萬，313獨棟標價550萬。優惠信息：整個項目按揭99折，一次性付款97折，搜網網友專享97折，優惠截止4月底。

二、龍騰萬都匯

1、性價比分析：

A、佔地約508畝，建築面積約158萬平米，項目規模較大，住宅約130萬平米，商業約28萬平米；B、價格與同區域項目相對較低；

2、在售項目動態：

龍騰萬都匯3號樓剩餘部分頂底層，建築面積122平三室，均價6000元/平。7號樓前期諮詢中，戶型面積99-127平，預計2017年4月15日開盤，預計交房時間2018年年中交房。

數據來源：好房排行2017年月度統計數據

評估依據：《普通住宅性價比評估系統》-住房和城鄉建設部科技計劃項目(建科驗字【2014】第061號)

評估團隊：好房排行大數據研究中心、住宅性價比課題研究組(西安建築科技大學、陝西省房地產研究會、西安市房地產行業協會聯創)

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