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粵港澳國際灣區從今年兩會被強調要研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃以來，就受到社會的廣泛關注，這也表明粵港澳大灣區規劃建設已經進入深化落實階段，三地區域經濟合作有望明顯提速。

在粵港澳的背景之下，資本、人口、財富、創新產業集聚必然帶來土地價格的提升，而臨深片區的人居生態環境又優於一般的都市，這重重政策利好直接催熱臨深片區樓市，也影響著大家的置業選房決策，而大家對臨深片區的樓盤缺乏整理了解，那麼接下來就隨著小編一起去詳細了解吧。

1

牧雲溪谷

地 址：龍崗大道與長山路交匯處

開發商：惠州市匯景豐房地產開發有限公司

價 格：22000元/㎡

牧雲溪谷位於惠州市新圩鎮，項目緊鄰龍崗大道、北通道雙城市動脈。捷運三號線（龍崗線）延長線六聯站距離項目較近，規劃的惠深快軌中的產徑站位於項目附近，可直通前海。牧雲溪谷是集山湖墅群、高端住宅，星級精品酒店、中心級商業MALL、雙語名校、私家會所、運動公園等一站式配套於一身的兩百萬平綜合大盤，是區域最佳生態度假宜居墅區。

目前二期「雲尚」高層少量建面約120-165㎡五至六房奢闊戶型在售，三期「悅溪郡」低密生態山湖墅群，建面約238-365㎡聯排雙拼別墅，持續火熱銷售中，四期高層「雲峯」即將面世。

1.捷運

目前乘坐862路區間線和738路東部公交可由項目直達三號線雙龍站，路程僅30分鐘。未來捷運3號線延長線六聯站步行十分鐘即可到達，捷運14號線也將經過項目周邊。

2.高速

目前從龍華新區到項目一般走南坪快速-水官高速-鹽龍大道（北通道）-長山路，水官高速取消收費在即，未來會更加便捷。同時，規劃中的外環高速公路也將經過項目周邊。下面小編還整理了4條路線，大家可以根據自己的實際情況選擇就近路線：

路線1：龍崗區中心區到牧雲溪谷，經龍崗大道-長山路-項目；

路線2：羅湖區牧雲溪谷，經清平高速-水官高速-北通道-長山路-項目；

路線3：福田區至牧雲溪谷，經南坪快速-水官高速-北通道-長山路-項目；

路線4：寶安區中心區至牧雲溪谷，經北環大道-南坪快速-水官高速-北通道-長山路-項目。

3.公交

862路區間線和738路東部公交的終點站就在牧雲溪谷內，站台位於運動公園旁邊，乘坐這兩路公交可直達捷運三號線雙龍站。

國小國中：2016年4月26日華中師範大學與牧雲溪谷簽約，雙方合作創建華中師範大學附屬惠陽學校。該校為九年制公立名校，預計今年6月學校封頂。

幼稚園：項目規劃將有兩所國際雙語幼稚園，籌建中。

項目自建16萬㎡多業態航母級商業，包括約5300㎡香檳谷風情商業街（已建成）、王子大道及12萬㎡MALL級綜合體，未來將建高端寫字樓、大型商場等。目前香繽谷風情商業街的illy咖啡館已經開放營業。

除項目自身商業配套外，項目周邊商業配套較為成熟，驅車10分鐘即是龍崗雙龍天虹及摩爾城購物中心。

項目內部有16000㎡風情納湖，湖邊棧道可垂釣，步行、騎行。

18000㎡風車花谷結合原始地貌而打造的獨具特色的多花期花谷，種植有矮仙丹、大麗花、波斯菊、鼠尾草等多花期花卉植物。

休閑農莊——牧雲田園，是針對業主開放的度假式生態田園，集菜地、果園、魚塘、禽舍、度假木屋、餐飲廚房等功能為一體。

19000㎡五星級國際精品酒店【璽悅酒店，營銷中心所在】和中心會所，有恆溫泳池、健身房、紅酒雪茄坊、瑜伽室、美容SPA等全方位配套。

項目將自建佔地3000平的社區門診部，為居住區級別；社區健康服務中心2所，建面14000平；老年綜合福利服務中心1所以及項目周邊醫療配套。

項目驅車5分鐘便是坪地人民醫院，它是深圳東部最大的一級甲等醫院，醫療設備齊全，再向南驅車5分鐘，就是深圳市第九人民醫院，它是深圳市東部最大的一所綜合性醫院。

2

龍光城

地 址：大亞灣區西南大道88號龍光城

開發商：惠州大亞灣東圳房地產有限公司

價 格：15000-20000元/㎡

龍光城位於總佔地面積約185萬平，建築面積約500萬平米，為超大規模及內部資源型樓盤。

主要由聯排水景別墅、湖景別墅、園林景觀洋房、歐式高層小高層商住樓、公寓，集中商業風情街、酒店、會所、市政公交、消防站、西區一中及相應配套公共設施等組成，其中住宅戶數可達2萬多戶。項目地址位於惠州大亞灣經濟開發區西南片區惠深合作示範區內，惠州南龍海三路、西南大道南北兩側，分別為南區、北區，毗鄰深圳。

1.捷運

規劃中的捷運14號線龍山站距離龍光城約1.4公里

2.自駕

路線一：大亞灣石化大道-西南大道-項目；

路線二：龍崗坪山蘭竹東路-西南大道-項目。

3.公交

經深惠兩地交通管理部門研究決定，深圳市管轄的M497、M325兩條公交總站調整至大亞灣龍光城，已正式開通。兩條跨界公交線路採用長度為8米長的常規公車輛，共配備運力16台。其中，M479起訖點為龍光城總站到雙龍捷運站。M325路從龍光城總站開向坪山天虹商場。

國小國中：國小比較多，包括宣平國小、新畲國小、上揚國小、樟浦國小、新廖國小、華中師範大學附屬國小等。

幼稚園：晶晶國際幼稚園，隸屬於晶晶國際教育集團，分支遍布美國洛杉磯、深圳、武漢等地，省級幼稚園，已經投入使用。

周邊有福鑫購物、德洲城超市、人人樂、百佳超市等超市，街道兩旁是配套商業街，北區比較空，南區相對成熟。有香奈兒等大牌入駐。

風情商業街以及集中商業主題會所2個；郵政所4個；社區警務室4個；社區健康服務中心4個；社區文化室6個；社區體育活動場地12個。

惠陽三和醫院，車程半小時左右；坑梓人民醫院、惠陽人民醫院、大亞灣人民醫院、西區醫院自駕10分鐘左右。社區醫院僅有一個，配套商業里有藥店和私人門診。

3

錦繡壹號

地 址：惠州市大亞灣西區石化大道西299號

開發商：惠州市新荃灣實業有限公司

價 格：20000元/㎡

錦繡壹號位於惠州市大亞灣西區石化大道西299號，佔地面積115787.00㎡，建築面積460000.00㎡,產品建築面積為85-110㎡，由富康實業旗下惠州市新荃灣實業有限公司開發。錦繡壹號曾歷經四次開盤，四次飄紅，價格一路上漲，從破萬元大關到2萬元均價，曾被大亞灣房協評為「2015年大亞灣樓市黑馬」。同時也憑藉著其距離深圳不到一公里的臨深地理優勢和灣區少有帶裝修住宅等優勢備受深圳置業者青睞。錦繡壹號目前暫無房源在售，新品推出時間待定。

1.捷運

規劃捷運14、16號線提前至2017年開工；

2.高速

深汕高速——深汕高速公路由深圳通往汕頭，起點於深圳龍崗區荷坳，終點於汕頭，途經惠州。距離項目的深汕高速出口是坑梓高速出口，約5公里的距離。

3.公交

可乘坐路線較多，有B761、M325、 M439路、B850路、深惠1路、317路、336路、268路至世福愛琴海公交站下，但是世福愛琴海公交站距離項目較遠，步行需要10-15分鐘左右；

錦繡壹號附近有凱峰雅園、世福愛琴海等多個小區，周邊人氣充足，居住氛圍濃厚。正對面項目的南邊灶生活區有一個近5萬平米農貿市場，滿足住戶日常生活需求。同時項目自身規劃有2.2萬平商業街，附近小區的華潤萬家、蘇寧電器等商業已入駐，未來，這裡將成為一個能享受便利商業配套的居住環境。

4

德洲城

地 址：大亞灣西三大道和西四大道交匯處（樟浦石村五金廠附近）

開發商：惠州大亞灣德洲投資有限公司

價 格：17000-21000元/㎡

德洲城位於坪山新區丹梓大道與龍山一路交匯處，屬於大亞灣大型社區，擁有多年的建盤歷史，樓盤質量口碑不錯。項目總佔地約22萬平米，總建築面積70萬平米,規劃戶數約5500戶，集住宅、配套商業、公寓、辦公、酒店、教育設施等於一體，共分6期開發。目前德洲城1-5期住宅已交房，入住戶數高達4000戶，小區人氣足。6期規劃為12棟高層，目前35/38棟已售罄，現36/37棟可選戶型為88/98/111/133平米，產品類型豐富，且為精裝房，對於有能力的購房者而言有很大的置業選擇空間。

1.高速

德洲城毗鄰深圳坪山區，購買德洲城的業主可以選擇龍海二路或者蘭竹路，走國道到達深圳，也可以選擇通過淡水收費站進入深汕高速，可以到達深圳其它片區。

2.公交

2016年已開通的深圳E巴士，該巴士將直接上高速抵達深圳羅湖、福田兩地，全程也近需10塊錢的公交費用，對於德洲城的業主而言，無論是自駕還是搭乘公汽都是很便利。

按照大亞灣的學位劃分區，購買德洲城的業主小孩可直接就讀項目邊上的道南國小，除此之外比較近的學校還有大亞灣第三中學，華中師範附小，雲子幼稚園（私立）等可以選擇。據介紹，項目目前仍有正在規劃中的中學。

德洲城自帶800米義大利休閑風情商業街，1-5期的沿街商鋪也已基本開店，銀行類的農業銀行、工商銀行、建設銀行，超市類的有華潤萬家、美宜佳等目前華潤萬家，可以滿足業主日常生活所需。項目東面有一處在建項目大中華，未來可以滿足業主更多的購物需求。但是德洲城周邊均是產業園，同類型的大型社區比較少。

臨深片區就地段性而言是粵港澳大灣區的核心地帶之一。未來幾年內，我們的都市圈的發展也將會隨著粵港澳灣區的發展會帶來新的機遇。臨深片區的發展將會隨著粵港澳國際灣區的發展而蓬勃發展。

臨深片區的還有其他哪些樓盤？在臨深片區如何更好選房置業？也是接下來小編會給大家梳理的。今天先到這裡了，且聽下回分解咯……