準備換房 先賣后買和先買后賣哪個更合適？

現在有很多朋友由於資金充足了，自己家中的家庭成員也增多了，就想著換一套大一點的房子。其實對於這種換房的朋友來說，都會糾結究竟是先賣后買還是先買后賣。其實無論是哪一種方式，大家首先需要了解的是二者的換房成本。

一、先賣后買需要考慮哪些成本？

1．什麼是先賣后買？

換房時，先賣后買指的是，先把已有的住房賣掉，再購買想買的房子。

2．先賣后買有哪些成本？

雖然說先賣后買后，就有了足夠的資金去買房，避免了資金鏈斷裂沒錢買房的風險，是多數換房者選擇的穩妥方案。但先賣后買還是會涉及到賣低，賣房后遲遲買不到房子需要租房居住等成本。

1）時間成本

先賣后買需要賣舊買新，賣舊房的流程完畢后，緊接著就要看房、選房、買房，所有流程走完，耗費的時間精力很多，無論哪個流程拖的時間越長，耗費的時間成本越高。

2）賣低買高的價格成本

舊房賣虧了，想買的房子價格又上漲了，對先賣后買的業主而言，這是懊惱之處，舊房出售後，恰遇房價上漲，想買的房子價格漲上去了，手裡的資金已經無法購買，以前出售的舊房價格也漲了很多，後悔賣早了，買晚了，一來一去都有虧損。

3）租房成本

舊房出售新房未買之前，只能租房居住，選擇先賣后買，租房的成本也需要考慮進去。

二、先買后賣需要考慮哪些成本？

1．什麼是先買后賣？

換房時，先買后賣指的是，先簽訂購房合同，約定一定時間付款，再將已有的住房出售籌款。

2．先買后賣有哪些成本？

1）時間成本

先買后賣首先要掌握好時間差，舊房需要儘快出售，否則，想買的房子就會被認定為二套房，交的首付款要多，貸款也受影響。

2）資金成本

①賣虧買虧價格差

想買的房子簽合同后，市場行情逆轉，想賣的房子只能比預期低的價格對外出售，而想買的房子現在的價格也比當初簽合同時價格低，這種高買低賣的情形，給換房者造成損失。

②稅費成本

若在買入的房子過戶后，再出售舊房，則名下被認定為兩套房，名下不唯一住房出售，需要繳納個稅，這時賣房的成本就會增加。

其實買房是一件大事，像這種二次置業同樣也需要做好購房前的準備，最好的方式是能同時鎖定目標房源和自己房子的買家，然後在最短的時間內辦理完賣房過戶和買房過戶（賣房過戶在買房過戶前辦理），這樣不僅能做到資金的無縫銜接，還能避免因二套房加重稅費、首付和月供負擔。