2017環京限購政策一覽 周邊哪還能買房？

千龍網綜合報道自從2016年京津冀協同發展政策全面深入推進以來,環北京區域的開發建設熱火朝天,房地產也表現出迅猛的勢頭,一些重點區域的房價甚至翻番增長,因此,監管部門紛紛出台限購政策。環北京熱點城市三河、大廠、香河、固安從去年第二季度開始限購,2017年3月伊始,涿州和淶水又相繼限購。昨日(3月21日),廊坊也發布了限購新政,限購區域包括廊坊市主城區(廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣六地。

正如業內人士分析指出的,環北京50公里範圍內的第一圈層區域,已經全部限購。

北京周邊買房還能去哪裡?我們一起來梳理一下目前環北京的限購區域及相關政策吧。

廊坊

時間:2016年4月

2016年4月1日晚,廊坊市出台「廊九條」,實行住房限購和差別化住房信貸政策;非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且購房首付款不得低於30%等。

自此,三河、香河、大廠、固安等變成環京樓市第一批限購區域。

三河市燕郊縣

時間:2016年4月、7月

2016年4月11日,三河市出台政策,稱全面落實住房限購和差別化信貸政策,非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。同時,嚴格商品房預售管理,加強價格管控,銷售價格6個月內不準調整,6個月後上漲幅度不超過10%。

2016年7月,三河市再發通知,稱自7月7日起,三河市二手房將進行限購,非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且購房首付款比例不低於30%。

天津市武清區

時間:2016年9月

2016年9月30日,天津出台限購限貸新政,對城六區及武清區進行限購。

政策規定,在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭,暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房,包括新建商品住房和二手住房;對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非天津戶籍居民家庭,申請商業貸款首付比例不低於40%。

作為天津遠郊區的武清,也成為北京周邊購房的熱點區域,所以也納入限購範圍。

張家口懷來縣

時間:2016年11月

2016年11月,張家口懷來縣發布通知,稱2016年11月30日起,非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房,可在本縣購買一套住房(含有新建商品住房和二手住房),且購房首付款比例不得低於30%;非本縣戶籍居民已在當地擁有一套及以上住房的,暫不得在本縣購買住房。

保定涿州市

時間:2017年3月

3月1日下午,河北保定涿州市委宣傳部官方微博發布消息稱,涿州市政府出台《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》,即日起實施。

該實施意見顯示,涿州將實行住房限購和差別化住房信貸政策。

對非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含二手房)且首付款比例不低於30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低於50%;對於本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優惠政策。

保定淶水縣

時間:2017年3月

3月2日,《淶水縣人民政府關於加強調控商品房市場的若干規定》正式出台。

《規定》稱:「非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房者首付款比例不低於30%,限購自2017年3月1日開始執行,非本地戶籍居民在淶水縣買房需要先到房管局開具准購證明(需攜帶戶口本,身份證和結婚證),房地產開發企業憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案。本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低於60%。」

張家口崇禮

時間:2017年3月

3月8日,河北張家口市崇禮區人民政府發布公告稱,為進一步促進房地產市場持續平穩健康發展,合理引導住房需求,在《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見(試行)》政字〔2016〕96號文件基礎上,制定進一步調控措施。

根據文件規定,針對本地人也進行了嚴厲的限購:本區戶籍居民家庭已有本區2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房);本區戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房;本區戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房,首付款比例均不低於30%、40%。購買第二套普通住房,首付款比例不低於60%,購買第二套以上非普通住房(含第二套),首付款比例不低於70%。

本次限購的重點仍然是外地人,文件規定:非本區戶籍居民家庭,崇禮區規定可以購買1套普通住房,首付比例不低於40%。非本區戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內在本區累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明,且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

從去年下半年開始到今年年初,環北京的很多區域相繼宣布房地產限購政策,一方面反映出政府促進區域經濟健康發展的決心,另一方面也說明隨著京津冀協同發展的深度推進,涿州、淶水、固安這些地方的區域價值正在進一步顯現。

河北省廊坊市

時間:2017年3月

3月21日,廊坊發布限購新政,非本地戶籍限購一套住房,首付比例從30%提至50%,戶籍居民購買二套住房首付比例不低於50%,停止第三套住房貸款。同時,限購區域包括廊坊市主城區(廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣六地。

截至目前,環京津周邊區域中保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來12地已開啟限購措施。

廊坊《關於進一步加強房地產市場調控的意見》指出,廊坊限購政策進一步升級,非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低於50%,包括新建商品住房和二手住房。本地戶籍居民家庭購買第一套住房,申請商業性個人住房貸款與公積金貸款的,首付款比例不低於30%。對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,再次購買住房的,首付款比例不低於50%,使用公積金貸款的,首付比例不低於60%。暫停第三套住房辦理商業性個人住房貸款。

此外,廊坊市的外來人才購房,需取得居住證,並且在購房前兩年內需要累計繳納12個月及以上個人所得稅或社保,可參照廊坊本地戶籍居民家庭購房的信貸政策。