100萬的房子，還能買哪兒？

這周我們收到津地產冬粉的諮詢：100萬左右還能在市區買房么？

這句話既沒有熱點可追，也沒有新意可尋，卻道出目前剛需置業群體共同關心的問題：房價。沙拉決定針對這個痛點，好好嘮嘮這個話題。從剛需置業訴求出發，系統規劃一下100萬的置業之路。

客群分析

冬粉年紀不大，目前和父母居住在一起，未婚，買房完全是為了自住，房款預算在100萬左右，最好能看看市區，其次是環城區域，盡量距離大寺鎮近一些。

在與他通的過程中，我們可以肯定的是，購房預算有限，且對區位交通要求較高，有剛需群體普遍的置業痛點。

這類客群以年輕上班族為主，買房除了自住，也應該考慮到新婚初期的居住需要，不一定要多繁華，但關注基本生活配套尤其是商業配套，考慮到上下班的成本問題，交通通達度也是一個重要的參考點。

100萬買市區，只能看公寓

如果想在市區買房，100萬付首付都是捉襟見肘，對於無法割捨市區便利生活的人來說，選擇公寓或許是一個折中辦法。

公寓相比住宅，40年產權、物業水電等生活成本較高、學區劃片不佔優勢等問題。而同時這類產品也有優勢，比如大多位於成熟居住區，交通便捷、配套豐富、生活方便；戶型面積，總房款相對較低，購房壓力小，不限購、不限貸，不佔用購房名額。

今年市區新房供應嚴重不足，據天津我愛我家發布的數據顯示，7月市區新房供應量環比下降了8%，僅佔全市總供應的10%。在此背景下，公寓的受關注程度也明顯抬高，目前市區的公寓產品主要集中在河北海河-中山路-金鐘河大街沿線（比如諾德中心、鐵建國際城、富海公寓、首創大河公館、旺海公府等等）、河西新八大里板塊（北大資源、中海、中冶、格調等），還有南開的華苑-天拖板塊（融創中心、松江置地廣場、華苑的一些老盤），同區域內公寓售價基本是住宅的一半或者多一些，價格優勢明顯。

在售項目推薦

☑ 梅江公館 公寓產品在售，南塔公寓20層到頂，6梯18戶，面積為58、67、135平米，北塔Loft公寓18層到頂，6梯16戶，面積58、65、135平米，均價都在20000元/平米，120萬以內應該能買最小戶型；

☑ 松江置地廣場 有精裝公寓在售，27層到頂，4梯14戶，戶型包括41、49、54、81、93、94、95、98平米，均價25000-27000元/平米，位於白堤路與鞍山西道交口，出行購物都很方便，區位優勢明顯，所以房價也偏高；

☑華潤紫陽里 還有精裝現房在售，15層到頂，2梯9戶，戶型為34、42、67平米1居戶型，精裝標準4000元/平米，贈送家電，商水商電，均價36000元/平米，單價有點嚇人，但買小戶型的話，總房款在120多萬。

還有個沒定價的項目，是即將開盤的首創大河公館，該項目住宅部分已經交房，生活氛圍不錯，公寓預計8月底或9月初開盤，18、19、23到頂，3梯9戶，主力戶型面積50-77平米，4.4米挑高，可以提前關注一下。

100萬買住宅，哪有？

冬粉希望新房離大寺比較近，是出於和父母近方便相互照應的考慮。就距離和價格來說，雙港、津南八里台和小站的部分房源應該可以接受。

津南近幾年房地產市場發展比較快，崛起的新興板塊不少，從早先的雙港、大寺、鹹水沽、八里台、小站，到近期的辛庄、海教園，項目多，選擇空間大。

之所以沒側重海教園板塊，因為這個區域的項目以改善型住宅為主，洋房、別墅居多，為主，戶型面積基本在120平以上，好房子是不少，但剛需群體負擔房款壓力很大。

雙港屬於津南較早規劃開發的板塊，現在有很多成熟社區和限價房住區，今年新房供應嚴重不足，還有些住宅在售：

新房市場

1

合景御華園 僅剩最後4套電梯洋房在售，戶型82平米，均價21000-22000元/平米，可以選擇的空間很小；

2

象博豪庭 高層有現房在售，面積87-133平米，均價25000元/平米，整個項目剩餘4棟高層還沒開盤，產品信息和開盤時間待定。

住宅確實剩的不多，如果看中雙港的成熟居住環境，也可以考慮一些品質好的公寓，比如首創禧悅公館現在主推的公寓產品，6層到頂，4梯22戶，4.8米挑高，主推50-110平米戶型，平層均價10500元/平米，Loft均價12000元/平米。

隨著海教園的諸多利好，鹹水沽板塊也成為開發商集中進駐的新生活圈，目前在售項目中可選房源也不多，有富力又一城的小戶型高層可以考慮，戶型面積有70、76、81、86、88、117平米兩室三室，均價14000-15000元/平米。

另外，小站和津南八里台的項目離大寺也不遠，一些改善項目的小戶型房源也可以考慮，比如小站的天山熙湖預計10月發布二期產品信息，之前一期洋房均價在8500元/平米，還有津南八里台的南園，二期將開盤85、104平米小高層，之前洋房均價在8000元/平米。

如今青年一代成為買房的主力軍，總房款對於他們而言是評判項目的重要標準，但絕不是唯一標準，交通通達度、生活配套、戶型設計、社區環境等問題都要綜合考量，預算有限可以根據實際情況取捨。不過沙拉認為，剛需買房不用考慮太多的市場因素，自己能接受的程度就可以出手，買房不會一步到位，可以先上船再升倉，一步步來。

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