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1個月關店930家!滬上中介遭遇「生死劫」

1個月關店930家!滬上中介遭遇「生死劫」

  嚴厲的房地產調控政策,讓近期上海二手房市場在炎炎夏日遭遇寒霜,4月-7月期間,上海二手房成交量出現4連降。而對於以二手房成交為支柱的房產中介來說,在上海灘,一場無聲且殘酷的生死戰已然拉開帷幕。

  生存空間收緊,上海眾多房產中介狹路相逢。在越發逼仄的市場里,淘汰已是無可避免,戰敗者只能黯然離場。雲房數據研究中心的數據顯示,上海出現了房產中介「關店潮」,7月關店量已經超過900家。並且,樂居發現,為了在激烈的競爭中求生存,多家中介下調了二手房中介費率,最低降至1%。

  上海中介「生死劫」 7月930家關店

  4月以來,上海二手房出現了成交量4連降,7月,上海二手房成交11691套,約為去年同期1/3,同比縮水超6成。以二手房成交為支柱的房產中介行業,更是備受打擊,甚至一度出現了「關店潮」。

  雲房數據研究中心的數據顯示,7月上海房產中介關店930家,備案數量減至2911家。其中,在7月有二手房交易記錄的僅有1089家,佔比約37.41%。

  並且,樂居發現,這場浩浩蕩蕩的關店大潮中,不乏大型知名房產中介。>>【泣血整理】上海最全捷運建設信息!今年9條在建或試運行、8年內還要建9條

  在上海內環內一條繁華路段上,每走幾步就是一家房產中介,可以稱得上是中介一條街。而如今,一些門店已經人去店空,原本紅底白字的招牌也被拆下,門口的白紙上寫著「旺鋪出售」。

  平安好房首席分析師陸騎麟指出:「上海當前成交量十分低迷,我們統計近10年二手房換手率,往常年份基本在3.5%左右,今年到目前為止只有0.8%。沒有交易就沒有盈利,沒辦法存活的情況下只能關店。」

  「連續幾個月沒成交一單,我只能拿底薪,再這樣下去,生活費都比較緊張了。」捷運口,一位在樹蔭下擺攤的中介聲音疲憊、神情沮喪,上海高溫里他汗流浹背。

  嚴酷的市場環境,不斷倒下的門店,難以達成的業績指標,微薄的工資收入,讓不少中介從業人員主動或被動地選擇離開。時隔數月,再聯繫一些中介時,已然物是人非:「我已經不做中介回老家了,現在生意太難做。」

  漫漫求生路 房產中介何去何從?

  戰敗者已經黯然離場,然而,不知還有多少房產中介,掙扎在生死邊緣。>>【推薦閱讀】中介費最高打5折!滬上中介為生存拼了

  樂居了解到,為了能在越發逼仄的市場里求得一線生機,部分上海房產中介在原有2%的二手房中介費率基礎上打折,打折力度不等,最高能打5折,也就是上下家各付房屋總價0.5%、一共付房屋總價1%的中介費。

  有業內分析認為:「當前上海二手房市場成交量的下行,導致中介行業競爭加劇,部分中介下調中介費率只是其中的一個縮影。」

  並且,樂居發現,為了增加客源、提升業績,給中介費率打折並不是唯一的途徑。有中介在一些新房周邊潛伏,有些甚至在距離新房項目大門20米處設下攤位,招攬購房者。

  房地產數據研究院院長陳晟表示:「這些市場現象和當前環境限制交易有關,優勝劣汰、適者生存,預計這種情況還會持續一段時間。」並且,陸騎麟認為:「對於那些離開的中介來說,在上海賣房子,還不如去老家賣,二三四線城市的交易比上海更活躍。」

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