澳洲悉尼置業抓緊了，海外人士印花稅或提高至11％

去年6月21日，悉尼所在的新州（NSW）政府向海外置業者徵收4%的額外印花稅附加費（StampDuty Surcharge）。然而，根據Core Logic的數據，澳洲首府城市的房價自2012年6月以來每個月都有所上漲，已上漲47.3%，尤其是悉尼的房價更是暴漲了74.9%。

在此背景下，新洲反對黨黨魁盧克·佛雷（Luke Foley）作出承諾：一旦工黨當選，他們將把外國投資者額外印花稅比例再提升3個百分點（總印花稅比例至11%），外國投資者需要繳納的土地稅也將從0.75%上升到1.5%。

除此之外，新州財長Dominic Perrottet也意識到了海外購房者過多的問題，他公開表示將在6月份的預算案中提升印花稅比例：

如果實行該政策，那麼新州的印花稅附加費水平將和維多利亞州（7%）持平，加上原有的印花稅，海外人士的印花稅率將達到11%。

這也就意味著海外投資者如果要購買一套100萬澳元的房子：

除了要先繳納$40,000的印花稅，還要繳納$40,000海外人士置房的額外印花稅，而今年額外印花稅的額度可能還要漲到$70,000。

不過，悉尼科技大學中澳關係研究所的教授James Laurenceson質疑此舉並不能夠幫助提高住房的可負擔性。

Laurenceson教授認為並不是外國買家帶高了房價。他表示，如今房價仍在持續走高，說明就算海外置業者的比例減少，也不意味著房價會下跌。

「有許多原因導致了房價的上漲，但是如果你非要把房價上漲歸因於只佔了3.6%的買家的話，那明顯是誤導群眾」Laurenceson教授認為。

SQM Research的主管Louis Christopher也表示，房價會再次上漲，主要是因為人口還在增加，買房的需求仍然很高。

澳大利亞每年引入的海外移民在20萬左右，這些移民大多集中在澳洲的兩大地區：悉尼和墨爾本。

在過去12年裡，悉尼的人口增加了80萬，墨爾本的人口增加了100萬。而這兩個城市也是歷年來澳洲房價漲幅最高的城市。

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