拋售萬達廣場 王健林輕資產的真實目的是什麼？

本文首發於金融之家

上周萬達商業、融創集團、富力地產三方剛剛簽訂完戰略合作協議：萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產，將13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創，兩項交易總金額637.5億元。

近日，又有傳言稱，從國家企業信用信息公示系統(江西)檢索發現，7月19日開業不到半個月的南昌西湖萬達廣場悄然易主，經營範圍、投資人、法定代表人均出現了變動，經營範圍新增了自有房屋及場地租賃，據傳接盤方是珠江人壽保險股份有限公司，法人也從齊界變成汪利。

據萬達集團官網發布的信息，南昌西湖萬達廣場於2015年9月24日在南昌市西湖區市場和質量監督管理局登記成立，投資人為大連萬達商業地產股份有限公司，註冊資本1000萬元人民幣，法定代表人為齊界，經營範圍為實業投資;房地產開發、經營。於今年6月23日，正式開業，總建築面積14.78萬平方米，開業首日客流27萬人次，營業額1400萬元。涵蓋了餐飲、服裝、精品、兒童、體驗等業態，囊括近300個國內外潮流品牌，是西湖區首座全客層購物中心。

而網傳的所謂接盤俠珠江人壽成立於2012年，由廣東珠江投資控股、廣東金融控股、廣東新南方集團、廣東韓建投資、廣東粵財信託持有。其中，珠江投資、新南方集團和韓建投資的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航。均為合生創展(0754.HK)董事局主席朱孟依的親屬。

對於所謂萬達變賣南昌西湖萬達廣場事件，萬達集團官方回應稱，純粹是誤讀，這只是萬達廣場輕資產戰略的一部分，而南昌西湖萬達廣場正是第一批輕資產項目。而輕資產指的是投資建設萬達廣場，全部資金別人出，萬達負責選址、設計、建造、招商和管理，使用萬達廣場品牌和萬達全球獨創的商業信息化管理「慧雲」系統。所產生的租金收益萬達與投資方按一定比例分成。

萬達方面表示「未來，我們的輕資產越來越多，目前2017年計劃投資的近50個萬達廣場中，超過70%都是輕資產，此次這種直投項目的移交屬於正常流程。」

對於萬達商業體系，內部人士表示南昌西湖萬達廣場和鹽城萬達廣場本身就屬於輕資產項目，從最初規劃立項時，就已經確定為輕資產項目，即當時就設計好最終不由萬達持有。

雖然一些萬達廣場的業主方發生了變更，但項目的實際管理運營仍然是萬達商業，這套邏輯與之前出讓的文旅資產包和酒店資產包完全一致。互為佐證的是，上述兩個萬達廣場，於今年年中剛剛開業運營，也就是說，萬達商業已經完成了它為項目提供規劃設計和開發的使命。

簡單來說，萬達商業總部有融資，項目需要總部撥款，為了把總部的融資成本分攤到各個項目中去，所以要減資。以前萬達商業總部有融資，背負融資成本，對項目公司卻是以註冊資本金的形式進行投資的;但經過減資之後，總部對各地萬達廣場項目的投資，去掉註冊資本金后，全部計入股東借款，這樣總部可以收到利息，平攤融資成本。通過減資，股東可以將減掉的註冊資本金拿回總部使用。

最後一句：近日，萬達官網在萬達與融創、富力三大巨頭演繹那場高達637億的「世紀大交易」后，首次披露其董事長王健林的行程：委副書記、濟南市委書記王文濤，濟南市市長王忠林會見王健林董事長。

是時候 贊一下了

商務合作及授權轉載 請添加微信號 fairy-711

2017年6月全國網貸50強榜單|權威發布

租售同權——理想很豐滿，現實很骨感

「善心匯」600多萬人面臨血本無歸？

盜版《權力的遊戲》讓HBO少吸多少金?

南京銀行連續被曝兩起詐騙案

「白富美」詐騙340億，40萬受害者中已有人自殺

《王者榮耀》被批后，騰訊蒸發1900億

「神奇少女」王凱歆的詐騙之路越走越遠

飛貸槓桿率過高，資金鏈斷裂，陷入提現危機