上海周邊土地遭瘋搶 52家房企競買江蘇太倉一宅地

一線城市調控加碼促使周邊地區樓市升溫，3月22日，鄰近上海的江蘇省太倉市一宗住宅用地迎來了超過50家地產商搶購。

3月22日，江蘇省蘇州市所轄的縣級市太倉市土地市場共有7宗經營性用地進入現場競買環節，1宗位於科教新城板塊，2宗位於港區板塊，另外4宗位於沙溪鎮，總出讓面積逾20萬平方米。根據太倉土地市場消息整理髮現，包括碧桂園(02007.HK)、恆大（03333.HK）、融創（01918.HK）、綠地（600606.SH）、金地（600383.SH）等大中型房企都參與了當天的土地競買。

近70家房企參與競買

來自太倉土地市場的信息，7宗土地中，科教新城海運堤路南、梅村路北地塊關注度最高，這塊與上海嘉定區緊鄰的土地共52家房企參與現場競買，最終上海同濟房地產有限公司子公司上海同岐企業管理有限公司以8500元/平方米的樓板價成交。

據經濟網，太倉市科教新城位於太倉、嘉定、崑山三城交匯的中心地帶，是連接上海和江蘇的首要門戶。

來自指數研究院的數據，該地塊所在的科教新城板塊最近的成交記錄在2016年6月，蘇州香塘地產有限公司以以6000元/平方米樓板價，溢價81%競得科教新城鵲橋路東、子岡路北地塊，地塊周邊住宅項目售價在15000-22500元/平方米。

最終，港區支二路南、和平路西c-04和港區支二路南、和平路西c-01地塊最終被中南建設（000961.SZ）子公司南通中南新世界中心開發有限公司、遠洋集團（03377.HK）子公司北京遠乾置業有限公司競得。

港區板塊最近的成交記錄為2016年8月，碧桂園以52%的溢價，5348元/平方米的樓板價競得港區龍江路西、映雪路南地塊，地塊周邊房價在7800-11000元/平方米。

沙溪鎮鎮東路西、鎮南路北地塊和沙溪鎮鎮東路西、金溪路南地塊分別由金地下屬子公司上海鑫嵊商務諮詢有限公司和華宇集團下屬子公司重慶業翰實業有限公司競得。

參與本次土地競買的房企投資人士表示，近五年太倉整體商品住宅市場供不應求，2016年受到房地產市場回暖，大量外區客戶的湧入及庫存日漸減少的影響使得太倉房價上漲速度迅速。此外，上海土地供應減少及競爭加劇，房企不得不轉戰環上海樓市。

太倉首次土地限價

據悉，在此次土地出讓中，太倉市首次執行土地限價措施。

太倉土地市場公布的消息顯示，本次公開掛牌的7宗土地均採取限價出讓的競買規則，每一宗地塊均設置網上競價、中止報價以及一次性報價三個階段；此外，受讓人的報價水平和之後房源的預售條件相捆綁。

太倉土地部門為土地競買設置市場指導價，競買人網上競價超過市場指導價10%以上、25%以內（含25%）的，按價高者得的原則確定競得人。

如果房企競價超過市場指導價25%的，網上競價中止，轉為網上一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。

土地部門同時要求，參與競買太倉市商住、住宅用地的開發企業及其下屬控股子公司不得報名競買同一宗地，以個人名義報名的須提供實際競買單位委託書，競買人土地出讓金的資金來源應符合相關文件規定，並在資格審查時提交書面承諾。

土地使用權網上競價超過市場指導價10%（含10%）以內的，按價高者得的原則確定競得人。商品房預售條件調整為項目工程結構封頂后，方可申請預售許可。

以一次報價方式競得的地塊，逾期支付出讓金的，取消競得資格或解除合同並沒收保證金；受讓人須在工程竣工驗收后，方可申請預售許可。