樓市「重磅炸彈」！剛剛，廣州宣布租購同權，租房人子女可就近入學

這意味著，在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。

具體內容如下：

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）

第一：大大的緩解了人們的買房熱情，曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？

第二：進一步確立租房體系的地位。租房的價值不差於買房，那麼在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

第三：對於人才來說可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權，那麼對於人才的吸納將是顛覆性的影響。

如果其他城市不跟進，恐怕廣州未來將一騎絕塵。

知名財經評論員劉曉博認為，此次廣州「開口子」，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，可以說體現了房地產調控「因城施策」的原則，給除了北京、上海之外的城市，提供了一條解決「商業用房高庫存」的道路。

由於「商業用房」售價遠遠低於住宅，所以租金回報率會比較高。在這個政策刺激下，「商業用房」的地板價狀態相信會得到很大的改變。而「二房東」這個職業，也會隨著發展壯大。

此外，允許「商業用房」改為租賃住房，有助於緩解大城市房價、房租的上漲。

不過這裡還有一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因為供求關係的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。

方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志認為，發展住房租賃市場並不意味著房價一定不會漲，「因為房價與供求關係相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由於出租租金的穩定而得到支撐。對於無力購房的人而言，如果能夠租房都有相關權益無疑是好事。」

不過，這裡也伴隨著一個隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租可能也會因為供求關係的變化，有較大幅度的提高。

財經韜略表示，「租購同權」這種提法的本身具有重要意義。但關鍵問題在於，如何公平公正地落實這種理想，或者說「同權」最終能被落實到什麼程度。

「財經韜略」分析稱，租購同權必然導致「更多的人」追逐「總量基本不變」的優質資源，其結果必然是優質資源漲價。如果政府扭曲價格，必然產生腐敗。這是市場決定的，無法改變的事實。

也有人開始擔憂，按照廣州的政策，以後租房者和購房者享有同等權利，學區房或將成為歷史。政府大力發展住房租賃市場，隨著更多地方政府政策和細則的出台，將來會有多少人選擇購房？這對房價將造成怎樣的影響？

對此，有專家指出，租購同權對穩定房價有不可忽視的作用。其中學區房的價格在短期內或將保持堅挺，但從長遠來看，學區房的價格可能會逐漸回落。

也有專家認為，租房者權益將向購房者靠攏。方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，文件首次提出「實現租者幸福居住」的目標，這至少意味管理政策會積極引導，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。

當然，發展住房租賃市場並不意味著房價一定不會漲，「因為房價與供求關係相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由於出租租金的穩定而得到支撐。對於無力購房的人而言，如果能夠租房都有相關權益無疑是好事。」

近來，包括一線城市及部分熱點二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應。而土地供應普遍「競自持」，甚至出現100%自持、完全用於租賃及供地大規模轉向保障性住房等現象表明，樓市供應體系正在發生根本性變化。

同策諮詢研究部總監張宏偉指出，「隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間。」

萬科董事會主席郁亮曾在接受新華社專訪表示，的房地產行業真正到了一個新階段。在這個新階段，住宅消費大有可為，租賃市場、軌道物業、養老地產和教育地產等前景廣闊，房地產行業面臨重新洗牌。租售並舉是建立房地產調控長效機制的重要舉措之一，從現實看北上廣深等城市，住房租賃市場需求很大，但現在主要是業主個人放租，服務商太少。萬科是少數幾個試水者之一，目前已經開辦長租公寓1.2-1.8萬間，計劃今年做到10萬間。

中央也多次重申對於住房的重新定位，即「房子是用來住的，不是用來炒的」，這是樓市供應更加強調有效性、持續性，並引導土地及住房供應結構性變化的原因。

在政策支持及社會發展的變化下，買房這一傳統方式正在悄然轉換，租房時代或將來臨。

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