8月常州樓市:成交量下降 房貸成本升高

據數據統計顯示，新房市場，8月份常州住宅（含金壇溧陽）成交5204套，住宅成交面積65.55萬平方米。其中，天寧區住宅成交414套，成交面積57381平方米；鐘樓區住宅成交378套，成交面積44735.64平方米；新北區住宅成交913套，成交面積116906.2平方米；武進區住宅成交1100套，成交面積142959.54平方米；金壇區住宅成交1337套，成交面積156305.8平方米；溧陽區住宅成交1062套，成交面積137206.51平方米。

二手房市場，常州二手房住宅總共成交5593套，成交面積60.37萬方。其中，天寧區1564套成交面積160057.14平方米，鐘樓區1415套成交面積148348.09平方米，新北區1285套成交面積138784.19平方米，武進區1329套成交面積156529.79平方米。

本月，新房和二手房市場成交量環比上月均有所下滑。

房價方面，8月份市區商品房成交均價11232元/平方米，環比7月有百元漲幅。

最新銀行房貸政策

自取消房貸利率優惠后，不斷上浮的房貸利率，使購房成本逐漸增加。不僅如此，各大銀行的放款時間也較此前變長，快的1-2個月放款，慢的3個月以上。雖然多家銀行都在按照人行規定，有序開展房貸業務，並未出現偏激的情況，但「貸款買房難」這個問題已然出現。

在常州的十家主流銀行中，我們可以看到，購買首套房的首付比例在20%-30%左右，房貸利率也多執行基準利率上浮5-10%的政策，僅有江南農村商業銀行一家銀行的房貸利率執行基準利率。

農業銀行常州分行負責房貸的工作人員表示：「我們首套房和二套房都是首付30%以上，首套房貸款利率較基準利率上浮10%，二套房則在15%以上。徵信情況如果2年內有逾期，那麼貸款利率還會適當有浮動。放款時間預計3個月左右。」

註：首套房和二套房如何界定呢？

有些銀行主要看購買者是否為第一次購房，有些銀行則明確表示，只要購房者沒有房貸，就算首套房貸款。多家銀行回應，房屋貸款考量的不僅僅是個人之前的信用問題，還要核查個人將來還款能力，因此有些人辦理房貸時，銀行對他們放款時間各不相同也是有原因的。