2017上半年濟南樓市開盤總結：純新盤寥寥

2017上半年已經過去，濟南樓市這半年也發生了不少大事，4.19濟南發布最嚴限購令，首付提高到60%，市場一度冷卻，5.18限購細則出爐，大學部學歷及以上社保滿半年可享3成首付，讓市場重新火熱起來，加上預售證難拿，上半年濟南樓市有60個項目共推盤76次，整體來看次數不如往年多，在2016下半年濟南樓市大幅度推盤，目前庫存低，房源少，成為常態。

76次推盤 6月份大爆發

從各月份開盤數量走勢來看，1月份開年大戲，7個項目開盤，3個是純新項目，萬科項目扎堆開，東邊倆新盤萬科麓公館和萬科龍湖紫郡首開，受到很大關注，另外魯能泰山7號在首開售罄后推出了二期新品；2月11個項目推新，槐蔭區和市中區開盤量較大，綠地國際城和龍湖水晶酈城兩個項目加推很火爆，水晶酈城開啟西城萬元新篇章，世茂原山首府加推100多套，價格已破9，東邊反而沒什麼動靜。

金三開啟，3月開盤項目也不少，17個項目加推，公寓較多，高新區中鐵奧體26方賣的火熱，也有幾個大的住宅項目加推，例如泉世界壹品，力高瀾湖郡，中垠雅苑、萬科金色悅城都有加推新房源，價格都上了一個台階。

4月份濟南西城幾乎沒有開盤，集中在歷下和歷城，濟南市場整體缺貨，開盤的項目推出的房源也比較少，沒有幾個熱盤。5月曆城雪山片區龍湖春江酈城、中新錦繡天地開盤，颳起了濟南半夜開盤風，日光碟重出江湖。

6月份開盤項目較多，東部百花齊放，漢峪、雪山、工業北幾大熱門片區均有新貨推出。推盤價格節節高，有盤加推漲3000元/平米，漢峪片區的三盛國際公園此次加推二期12號樓，價格近20000元/平米。

歷城一家獨大 東邊是買房大戶

從開盤區域來看，歷城區是推盤大戶，27次加推，佔比35%，遠遠高於其他片區，片區本身較大，樓盤多，大部分位於東部，新盤較多，其中龍湖春江酈城、景和山莊在上半年加推多次；其次是槐蔭區13次加推，多為重複加推，現房西城濟水上苑、龍湖水晶酈城、鑫苑世家公館幾個大盤加推；

高新區區位不大，上半年也有12次推新，佔比16%，漢峪片區住宅火爆，華皓英倫聯邦加推2次，三盛國際公園和綠城玉蘭花園都有就加推少量房源，另外就是公寓項目鳳凰SOHO、山鋼新天地、萬科麓公館、中鐵奧體26方几個商業公寓推新。

歷下區上半年推盤10次，多為高端項目，海爾綠城全運村的小高層，財富中心25000元/平米的住宅一口售罄，東部歷下銀盛泰金域藍山和恆大龍奧御苑也有加推新房源，仍在銷售中。

天橋區上半年推盤8次，萬科金色悅城加推了3次，另外就是恆大濱河左岸推盤價直逼14500元/平米，力高瀾湖郡剛需不到1萬 ，世茂天城和榮盛花語鑫苑也有加推。

市中區推盤最少，真的是缺房源啊，僅6個項目推新，推盤量也不高，魯能領秀城漫山香墅推出的是別墅，世茂原山首府推新價格到9300元/平米左右，綠地國際城有推新，現在也沒房源了。

上半年僅2個住宅新項目上市 公寓扎堆

上半年推出的純新盤較少，僅6盤，海信賢文中心、克拉公寓、拉菲微公館、萬科龍湖紫郡、萬科麓公館、中新錦繡天地這幾個項目，只有萬科龍湖紫郡和中新錦繡天地是兩個住宅項目，其餘均是公寓項目。

推盤的60個項目中，住宅有46個，佔比77%，公寓12個，佔比20%，別墅有2個，佔比較少。伴隨住宅市場「限購限售」等調控政策不斷趨嚴，致使商辦市場投資熱情高漲，尤其公寓和寫字樓表現最為突出。上半年公寓項目推出的是真不少。

在統計的上半年房企成交榜中就可以看出，龍湖、恆大、中海排前頭，推盤量也大。還有萬科的項目，有房源有預售證必推，純新項目較少，開發商去年拿的地預計會在下半年集中推出。

說明：本數據是人工統計，難免遺漏，還請見諒。

附各月開盤一覽表