記住這8招買二手房肯定不吃虧

挑選二手房比挑選新房更麻煩，究竟二手房購房者該怎麼挑選二手房才能不吃虧甚至買到物超所值的房子？下面這8招你肯定用得上！

第1招：挑選關鍵地理位置

房屋的地段好壞決定房屋的未來價值。對於購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

如果您要買二手房來，更應該選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來，同時如果房屋業主以租代售的話，其收益也將較為可觀。

第2招：這樣看房屋質量

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，上世紀80年代的二手房普遍較多，由於這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。

第3招：選好戶型面積

年代久遠的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性。購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

第4招：驗好房屋產權

二手房產權糾紛時間頻發，了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。怎麼檢驗二手房的產權呢？

（1）弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人並要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

（2）確認產權證所標註的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。

（3）確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買，以免日後發生糾紛。

第5招：弄清裝修結構

二手房大都帶裝修，所以，如果你想要重新裝修房屋，就要將其初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，也好便於重新裝修。

第6招：查清屋內配套好壞

二手房多數都配有沙發、衣櫃、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等傢具，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

第7招：算清物業雜費

算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。另外還要注意一下問題：

①物業管理費收取標準是多少；

②小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；

③小區綠化工作如何；

④物業管理公司會提供哪些服務；

⑤車位的費用如何繳納；

⑥電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等。

第8招：了解鄰里狀態

鄰里情況關係到購房者日後的居住生活狀態，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日後好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。