樓市資本論：環京恆久遠一套永流傳

  樓市資本論：中央關注的京津冀一體化政策，可謂一號項目！環京樓市正在成為最稀缺的資源--北京已經基本沒有土地供應，環京土地存量也快枯竭，樓盤庫存告急！正所謂，環京恆久遠，一套永流傳！

  【一】京津冀是未來城鎮化建設重點區域

  2017年2月24日，習書記到考察新機場以及北京副中心建設情況。他強調建設北京城市副中心，是黨中央一項重要決策。 「站在當前這個時間節點建設北京城市副中心，要有21世紀的眼光。」 習書記還強調，城鎮化進程中的核心是人，「城鎮化不是土地城鎮化，而是人口城鎮化」「戶籍人口城鎮化率直接反映城鎮化的健康程度」。

  按照「十三五」規劃，2020年要實現常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，這就意味著，每年至少要有近兩千萬人口從農村進入城鎮工作生活。而大家總所周知，目前城鎮化的人口流向現狀即是由全國指向珠三角、長三角以及京津冀。從下圖的春節人口凈流出圖也能看出來。

  圖註：春節人口流出最多的城市即是人口吸納作用最強的城市

  而在習書記親自謀划的京津冀協同發展國家級戰略規劃下，樓市資本論更看好京津冀城市圈未來的發展。

  【二】環京將迎來百年難遇的發展機會

  要知道在，包括一線城市在內的大城市資源高度集中，而且主要集中在城市的中心區。北京的房子及其他一線城市的房子除了是用來住的，更多的是一張門票，是一張你可以享有這個城市的公共資源和福利資格的門票。這是城市多年形成的資源分配格局，短期內無法改變。

  比如，北京，除了通州的副中心建設，其他遠區縣在公共福利，教育、醫療配套等方面達到四環以內的水準短期內也不可能，這意味著大城市的中心地帶仍然是福利高地，買這裡的房子也就是在買進入這些區域分享福利的門票。這也解釋了為什麼近期超嚴格政策管控下，北京市的房價依然在穩步上漲。

  換句話說北京會繼續保持嚴格的人口調控以及限購限貸的樓市政策。北京市常住人口目前已達2172．9萬人，按照規劃要求，到2020年力爭控制在2300萬人以內，其中城六區爭取到2020年下降15個百分點。那麼問題來了，全國的人口都想要流入北京，而北京又在執行最嚴格的人口調控政策，怎麼辦呢？

  樓市資本論認為這個問題正是習書記提出京津冀一體化國家級戰略規劃的初衷

  天津市委書記李鴻忠表示，京津冀協同發展戰略給天津發展帶來了百年不遇的歷史機遇，得之如寶，失之不再。河北省委書記趙克志說，這一重大戰略給河北帶來的積極影響和推動作用，是歷史性和轉折性的。「我們將進一步解放思想，優化營商環境，加快縮小河北與京津發展水平的落差。」

  【三】環京房子堪比鑽石

  樓市資本論認為全國的人口是奔著北京的門票聚集而來，北京進不去，自然能留在是離北京越近的地方越好。近水樓台先得月，環京區域才是這一波熱潮真真正正的受益者。另外，北京四環內普遍10萬每平米的天價房，以及五環內6萬每平米的天價房，甚至六環外如馬駒橋附近房子也已經4萬每平米的高價，也還是讓眾多北漂們心寒。反觀環京區域，不少距離市區距離更有優勢的北三縣、固安、涿州等地房產，相比較下也越來越具有吸引力。

  據統計數據，環京重鎮廊坊近年來人口顯著增加。我們以近年房地產經濟學中最具說服力人口數據國小生人口數看（統計公報中所統計的常住人口是各城市政績考量的標準，相對來說國小生數更能反映一個城市人口變動情況）。

  從上圖數據來看，廊坊過去幾年人口39.8%的增幅可以說處於全國前列（依然功勞主要是北京）。蘇州的情況經樓市資本論了解是因為之前未包含民辦國小學生數，最近才加進來導致數據大漲。

  未來的經濟發展，在北京新機場和通州副中心輻射下其實在京津冀一體化大潮下，除了北京的人口會流入廊坊、等環京區域，另一個超大城市天津的人口也會湧入。這是環京天然的地理位置造就的獨一無二的優勢，夾在兩個大城市中間，共享他們的資源。

  上圖是2月25日涿州某樓盤開盤銷售的盛況

  而隨著環京樓市因為巨量人群的湧入也不得不開啟調控模式，從而環京樓市也進入稀缺行列。近期網路熱傳的一個段子稱，2017年想要找到女朋友結婚，第一你要帥，第二你要長得高，第三你要幽默會哄人，第四你還要學歷高，有份好工作，如果這些你都沒有，沒事別灰心，你環京有套房就行。有網友戲稱環京的房子，已經比鑽戒還貴重、稀缺啦。開玩笑的說，不去環京買房哪裡還是愧對子孫，已然是還有沒有子孫的問題了，所以去環京買房列祖列宗會保佑你的。

  樓市資本論認為隨著京津冀協同發展規劃體系深入推進，及京津冀交通、生態、產業等眾多專項規劃出台和基建項目的啟動、完成，在高起點、高標準、高水平要求下正在建設規劃中的環京區域無疑成了成千上萬慕京而來人群的最佳目的地。特別是隨著習書記這次視察新機場等地建設，勢必會進一步加快相關設施的建設速度。未來的環京會更加便捷，更加吸引人。

  樓市資本論忠告親愛的讀者，購買一套環京房產，為子孫後代，留一個在首都奮鬥的基礎。環京恆久遠，一套永流傳！