多地明確租房可落戶 你還會搶著買房嗎？

趨勢丨多地明確「租房可落戶」！你還會搶著買房嗎？

最近，租房者的利好不斷！

無錫、鄭州等多地推「租房落戶」

7月中旬，廣州就承租人子女就近入學提出「租購同權」，此後，各地有關住房租賃市場的動作就未停歇。

28日，無錫市發布了修訂后的《無錫市戶籍准入登記規定》，取消了有關投資、購房落戶政策，增設了租賃住宅落戶政策，將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅，新政將於9月1日起正式實施。

除了無錫，鄭州、揚州、濟南等多地近期也提出或擬提出「租房可落戶」的舉措。

可見，取消購房落戶政策，將租賃房屋納入「合法穩定住所」的範疇，成為一種新的趨勢。

事實上，國務院辦公廳2016年曾先後下發《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》、《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個文件，規定了大中城市均不得採取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。

租房落戶條件高低有別，重點人群更寬鬆

在租房落戶條件方面，各地門檻高低有別，多以在當地繳納社保的年限來劃定。

此外，對於一些重點人群的落戶條件，一些地方還進行了進一步的放寬。

比如，無錫明確，對高校畢業生、中高級技術工人、留學歸國人員全面放開戶籍准入，只需在無錫依法繳納社會保險並申領（簽注）《江蘇省居住證》，准予本人、配偶和未成年子女來本市落戶；且不設定合法穩定住所的具體條件，可按實際情況將戶口落在自有住宅、租賃住宅、單位集體戶和社區家庭戶中。

更多城市或可租房落戶，租賃雙方權益如何平衡？

租房可落戶，可謂是「租購同權」在戶籍領域的體現。未來，承租人還能享受哪些公共福利？

此前，住建部等九部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批試點。

隨後，住建部有關負責人對媒體表示，未來將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

中原地產首席分析師張大偉表示，基於租賃關係的立場不同，房主一般不會願意承租人落戶，這就可能引發權利分割的衝突，關鍵是要看政策細則如何設置與落地。

張大偉認為，鼓勵租賃有兩個辦法：要麼是直接增加租賃房源，北京、上海等地已經在做；要麼是增加租賃權利，但要先徵得房主同意或者保護其應有權益。「如果只想與房主分割權利，則可能引發租金上漲。」

推進「租購同權」 當下應清理公積金提取障礙

租房者申請公積金用於租金支付，長期以來面臨重重門檻，除了要提供一系列證明，還要提供房租完稅發票，這就意味著要繳納房租總額5%的所得稅，這筆錢往往由租房者承擔，而且只能提取部分額度的公積金，這與買房者可以較為方便地提取足額公積金相比，顯得更加繁瑣且成本更高。

推進「租購同權」，逐步使租房居民在基本公共服務方面享有同等待遇，既要著眼未來，推動教育等資源的均衡，更要立足當下，做好清理公積金提取障礙這樣的具體工作。