土拍,「競自持」新規本周將落地實踐，開發商將面臨又一開發考驗

本文系克而瑞房價重慶（微信ID：cqcricfangjia）原創。

本周重慶主城共有12宗地公告到期，其中禮嘉5宗，兩路4宗，大竹林1宗，魚洞1宗，大楊石1宗。

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本周出讓地塊開始實施土拍新規：拍賣+競自持租賃房屋比例

◆ 當現場競價達到最高限價后，拍賣師將詢問其他競買人是否接受最高限價，若還有1家或1家以上其他競買人舉牌示意接受最高限價的，則轉為現場競自持租賃房屋面積比例環節；

◇ 競自持租賃房屋面積比例以規劃總計容建築面積的5%為起始自持比例，競拍階梯為1%，房屋自持年限為10年，該環節以自持租賃房屋面積比例最高者為競得人。若該環節均無競買人舉牌競拍，則由在拍賣階段最先應價達到最高限價的競買人作為競得人（該競得人無自持租賃房屋面積比例要求）。

◆ 當現場競拍自持租賃房屋比例到達100%時，拍賣師將詢問其他競買人是否接受最高自持租賃房屋面積比例，若還有1家或1家以上其他競買人舉牌示意接受自持租賃房屋面積比例為100%時，則轉為現場競自持租賃房屋年限環節；

◇ 競自持租賃房屋年限以12年為起始自持年限，競拍階梯為2年，該環節以自持租賃房屋年限最高者為競得人。最高年限與土地出讓年限一直（若競拍最高年限超過40年，則商業自持年限為40年，住宅自持年限為對應的競拍最高年限）。若該環節均無競買人舉牌競拍，則由在競自持租賃房屋面積比例環節最先到達100%的競買人作為競得人（該競得人自持租賃房屋面積比例為100%，自持年限為10年）。

項目建成后，自持租賃房屋在自持期間不得進行轉讓和抵押。

重慶土拍增加競自持規則，一是響應國家租賃房屋政策方針，二是規避評標的不公。對於拿地企業而言，是企業項目開發能力的考驗，也是對企業資金運轉的考驗。

全國多地土拍實施「自持」規則

在全國範圍內，樓市調控熱點城市土拍從嚴，限地價、競配建成標配，升級版土拍新政「自持」由上海、北京開始逐漸推廣到全國主要城市。

全國多個熱點城市土拍規則進行調整，「自持」成土拍主流。「自持」規則的制定，提高了房企拿地門檻，對於想要長久發展的企業而言，「戴著鐐銬跳舞」雖是無奈之舉，但也必須積極拿地，為後續企業長久發展或轉型作準備。

現今，重慶土拍市場在本周開始實踐「競價+自持」的拍賣方式，若最終進入競自持環節，拿地房企將有何種表現？拿地后，企業又將如何定製建築方案，分配自持面積物業形態？後續又將以何種形式進行房屋租賃，克而瑞將持續關注。