二手房交易驗房時房屋交接書籤收不可忽略

買房要看房、驗房，但對於買二手房的人難免就有所疏忽了。即便有少數心細者，最多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。其實，二手房收房更應嚴把關。因為，二手房交易主要發生在個人之間，稍有不慎更易引發糾紛。

買房要看房、驗房，但對於買二手房的人難免就有所疏忽了。即便有少數心細者，最多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。其實，二手房收房更應嚴把關。因為，二手房交易主要發生在個人之間，稍有不慎更易引發糾紛。那麼二手房應該如何收房，怎樣才算把好關呢?

設施設備細清點

房屋本身的狀況首先是房齡，在銀行審核二手房房貸的時候，房齡是個重要的參考指標，一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數額越低。

如果購買的二手房被裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

不僅如此買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

質量問題細排查

由於二手房一般情況下已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。

首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說。與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題;再看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬於嚴重的質量問題;最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥倖心理。

選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察牆角是否有發黃的痕迹和牆面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面有否滲漏情況。

選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋牆腳是否有變色、起泡的痕迹。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。

另外還有水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等。總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，儘快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。

查看證件是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳過，以免造成自己的損失。

另外，水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧?其實，不然。律師提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一個程序，應在房屋驗收完成之後。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中註明，為追究賣家的責任打下基礎。