Concord悉尼內西區┃大悟看房日記61（原創）

【我的看房日記】是澳洲房產大全平台上一檔連載時間最久的專欄，每周一頭版發布，2017年已是第三年連載，期間得到了大量澳房讀者的好評，在澳房大全後台點擊量長年保持第一。

在這裡，澳房大全平台主編大悟把每周末參觀澳洲二手房及拍賣過程中看到的，聽到的，用專業文字的形式和國內外投資人分享。

希望讓大家能通過澳當地二手房市場上的交易來更好的了解澳洲房產，這也是靠忽悠的房產「顧問」所不具備的優勢。

這是澳洲房產大全

第 474 篇原創文章

作者：大悟

周六因為帶buyer's agent客人看二手房，所以錯過了區域的inspection和auction。

遂周日補上。

中位價達到200萬澳幣，區域佔地面積在悉尼內西區排名前三，在Canada Bay大區排名第一，每每拍賣，價格近3百萬，欲與悉尼上北試比高。可這個接壤著名華人區Burwood的區域，卻依舊鮮為人知。

這個區域究竟又有什麼可去了解的，進入今天的看房日記。

Concord是悉尼內西區Canada Bay大區內佔地面積最大的區域，其中的Abbotsford，Warremaba, Russell Lea, Drummoyne, Cabarita, Chiswick, Mortlake, Breakfast Point我都寫過了，但唯獨這個佔地最大的區域被繞過了。

Concord是個比較安靜的區域，如果你住在Cabarita, Breakfast Point 或Mortlake，你是一定要經過這裡的。作為此大半島的腹地，無論是Parramatta Road，還是去內西Burwood的Burwood Road，交通都是一塌糊塗，估計早上上班時更是這樣，這也是這個區域最大的弊病。

但瑕不掩瑜，Concord的居住感還是十分強的，區域內的綠地非常多，有兩個高爾夫球場，Concord Golf Club和Massey Park Golf Club，除此之外，區域內的公園多得更是悉尼眾多區域不多見的，如Bayview Park， Queen Elizabeth Park等在10個左右，作為人口密度不高的區域，這樣的人均綠地面積，居住感之好是可想而知的。

區域內的中心位於Majors Bay Road，所有汽車45度停車，周邊遍布了很多咖啡館和餐廳。

周末這裡的人不多不少，正好在可以接受的範圍之內。尤其是當你從Burwood驅車過來，衝破了喧囂與吵鬧，就更有這樣的感覺。Concord的Plaza 也在此，內有Coles，下邊的停車場不大，一看區域就缺公寓。

我在裡面轉了轉，買了杯咖啡，和Barista的大娘聊了會天，她說她是義大利人，生在這裡。包括Five Dock，Leichhardt，Canada Bay以及Concord義大利裔的澳洲人比例都非常高。儘管他們也未必都會說義大利語。上周在狗公園遛Nino，碰到一牽著一隻Boxer的義大利小哥和我攀談，他也曾住在Concord。

好吧，我猜這裡的義大利菜味道一定不錯。

關於學校，Concord的學校不是亮點，周邊的Concord West的私校要稍微好一些。

來看宏觀數據。

宏觀市場

目前市場一瞥

獨立屋市場：

區域內的獨立屋中位價200萬澳幣。新洲排名第104位。

在整個區域內的房屋類型以Bungalow為主，街區很寬，典型Canada Bay大區的特點，房屋很舊，但是翻新后的房屋都不便宜。

本周雖然我沒有參加inspection，但是看了幾處之前成交過，房屋較貴的幾套，與大家分享。

大悟看房I

布局: 5房3衛2車位

佔地面積：622平

使用面積：358平

最近售出時間：2017年2月18日

當時價位：388.1萬澳幣

之前售出時間：2015年

當時價位：180萬澳幣

而我去看的時候，圖片是這樣的，土財主有沒有：

這套也是近1年區域內成交價最高的一套物業之一。

來看一套本周售出的物業：

大悟看房II

布局: 3房1衛2車位

佔地面積：529平

最近售出時間：2017年5月27日

售出價位：270萬澳幣

這套物業為上周六售出，對面是Exile Bay和Massey Park Golf Club。景色還是超棒的。

同街很多物業已經翻新過了，位置在Concord算是一級棒的，Sanders Parade與周邊的Salt St等都是本區數得著的最貴的街區了。

Concord區域中，售價較高的多數房屋都是翻新過的，蓋得也很漂亮。因為高爾夫球場所在地正好在水邊，因此佔了不少區域內較好的地點，這也讓靠近水邊的獨立屋更顯得彌足珍貴。

無論溢價與否，二手房市場的物業最終都能賣出。這頗有些「」周瑜打黃蓋「」的意思在裡邊。買個自己喜歡的物業是無可厚非的，尤其是在買家不差錢的基礎上，但是如果我們想把這件事情做到極致，除了需要點技術含量外，也需要那麼點耐心。

本期看房日記就是這樣，感謝閱讀！