一站式家庭體驗消費，社區商業大有可為！

「一站式家庭體驗消費」是當前很多商業項目的定位。與此同時，定位家庭消費型業態的品牌，在井噴供應的商業項目中也面臨著選擇難題。在眾多選擇中，社區商業因直接面向周邊居民、面向家庭而被廣泛關注。

成都社區商業現狀

城西商鋪異軍突起

下面第一張圖是2016年成都市主城區各區域商鋪成交面積佔比情況，放眼全城，城西三環至繞城區域商鋪成交面積16%的佔比可謂是異軍突起，而市中心的商鋪成交面積僅佔4%。再看2016年各區域商業物業成交價格同比漲幅，青羊區的物業成交價格數區域最高。

2016成都主城區各區域商鋪成交佔比情況

（數據來源：中成房業2016年年報）

2016青羊區的商業物業成交價格最高

各環線間價格鴻溝逐漸填平

除了市中心春熙路、鹽市口街道價格較高以外，區域之間租金差異縮小。租金水平更多的取決於區域人口入駐情況、消費力水平以及商業競爭激烈程度等因素。

而隨著城市中產逐步向二環、三環外轉移，這些熱點居住區的租金水平甚至可以超過二環內租金水平。

成都區域商鋪租金一覽

新興中心不斷形成

中心不少曾經輝煌一時的商業中心因未能跟上市場及行業變化轉型升級而進一步蕭條。

而隨著房地產開發外移及軌道交通的發展，三環外新興居住區域不斷培育出新興的區域性商業中心，並且租金水平可與三環內的區域性商業中心抗衡。例如城西外光華、城南金融城、城東三聖鄉等片區依託城市綜合體形成了新興一站式區域性商業中心，並向外輻射。

融創·觀璽台意境圖

巨大的發展潛力和空間

社區商業大有可為

20年社區商業發展，體現了市場化下社區商業較強的自我更新能力。傳統理解中，社區商業是交易、便利、剛需的功能化描述。隨著社會的發展，地產競爭加劇，社區商業角色逐漸向販賣服務與生活場景轉變，使社區商業開發運營者必須進入全新思考維度來運營。

而據國家有關統計顯示，未來10年，社區商業的消費將逐漸佔到社會消費零售總額的1/3，具有巨大的發展潛力和空間。

(數據來源：RET睿意德)

目前，社區商業在成都商業地產中佔據很大比重，在整個項目開發鏈條中，如何提升社區商業價值，也成為開發商關注的焦點。

地段及居住人口決定社區商業走向

有人群就有消費基礎，就能支撐項目的商業價值。所以說，住宅所在地段以及未來居住的人口在很大程度上決定了社區商業的走向。

項目自身的小區是關鍵，周邊的小區和商業體作為輔助。融創·觀璽台地處青羊區未來主要的拓展方向青羊西城，且臨近成都西站，周邊擁有雙捷運站點（捷運4號線已通車，捷運9號線已開工建設）。也就是說圍繞觀璽台，未來除了將擁有青羊新城56萬的居住人口規劃，成都西站高峰小時7677人的客流量，還包含青羊萬達廣場的客流量以及觀璽台自身上千戶的住宅業主……

融創·觀璽台實景圖

突破傳統思維壁壘

目前許多開發商仍然在用開發住宅產品的思維開發社區商業，更偏重產品的高周轉、高銷售，而不是以整體商業運營出發，解決居民、商戶的具體需求和問題，運營思維的缺位往往會造成整個社區商業運營的混亂和缺乏後勁。

旨在為業主定製商業業態的融創，在喊出「跟著融創做生意」暨旗下五大商業項目年中鉅惠活動后，融創先後與老塌塌咖啡館、大通冰室、太極大藥房、COCO都可、尚作有機、你寵我愛寵物生活館等達成戰略合作意向。

互相借力，把社區商業蛋糕做「厚」

而與融創·觀璽台一街之隔就是青羊萬達，從公開數據來看，青羊萬達廣場在開業不到一周時間內，人流量就已突破10萬人次。隨著融創·觀璽台入住率的提高和居民購買力的增強，當融創·觀璽台跟青羊萬達形成黏性之後，就很容易互相借力，共同把社區商業這塊蛋糕"做厚"。據悉，目前觀璽台建面約20～200平米全挑高臨街熟鋪正在熱銷，最高優惠50萬／套。