合肥樓市怪狀:周邊三四線城市樓盤遭瘋搶

近日，省城合肥樓市表現平平，除了個別項目在工作日夜晚偷偷開盤之外，周末鮮有樓盤開盤或暖場活動，而在合肥周邊縣城周末出現了多個樓盤千人搶購的場景，這與省城周末樓市形成了巨大的反差。

2017年7月1日，周六，當日廬江恆大悅龍台開盤千人搶房一小時售罄。

（圖片來源：主持人毛麗萍朋友圈截圖）

從網上查詢得知，廬江恆大悅龍台此次開盤的是建築面積約100-150平米的景觀高層，建築面積約50-200平米的沿街旺鋪。

根據了解，高層房源價格高達9800元/平米。

2017年7月2日，周日，當日舒城遠大中央公園開盤現場有七八千人。

（圖片來源：主持人毛麗萍朋友圈截圖）

從網上查詢得知，遠大中央公園首期開盤共計有25棟全是住宅，26-34層的高層12棟，18層瞰景小高層2棟，8層11棟稀缺電梯洋房，面積段主要是100-177平米不等。

根據了解，本次開盤高層價格為7200元/平米，洋房價格為8200元/平米。

從六安市當地媒體提供的數據監測表明：2017年6月最後一周(6月25日-7月1日)，共計有2269套商品房備案(含商業)，環比上漲112.3%，住宅成交均價7099.24元/平米，環比上漲14.9%。總體來看，2017年6月最後一周六安市房地產市場量價齊漲。

從2017年7月1日和2日兩天周末樓市表現來看，合肥周邊的市場十分火熱，此前合肥周邊的巢湖、壽縣、淮南等地市場也表現出熱鬧的景象。那麼為何在省會城市冷清的同時，周邊的三四線城市反而火爆起來了呢？

首先，受樓市調控政策擠壓效應影響。合肥市是安徽省的省會城市，2016年成為了全球房價上漲過快的前列，在國內也是房價上漲過快的「四小龍城市」之一。因此2016年10月2日，合肥市連夜出台了限購等系列政策，在加上限貸、限價等多重調控政策，投資投機者基本擠出了樓市，曾經需要花高價「號頭費」才能買到住宅的市場逐漸變冷。特別是在限價的作用之下，眾多高價拿地的開發商迫不得已推遲開盤節奏，整個2017年上半年合肥樓市開盤量非常少，導致市場上出現購房者持幣買不到房的局面。

其次，受周邊縣域的樓市帶動效應影響。因為合肥限購是針對城區，周邊的三線肥東、肥西、長豐並未波及，因此這三個縣城自2016年合肥限購之後迅速成為熱點區域，除了房價過高的部分樓盤，大多數項目成為購房者搶購的對象，特別是肥西縣離合肥城區較近的項目，一度和合肥一樣出現高價「號頭費」的現象，並且一直延續到2017年上半年。

再次，受樓市調控政策繼續收緊效應影響。2017年6月30日，六安市住房城鄉建委為改善住房供求關係，穩定市場預期，發布了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，於2017年7月1日起正式實施。新政規定，所有新購的商品住房在取得不動產權證滿2年後，才能上市進行交易。

根據合肥家園網監測，2017年6月份合肥市二手房市場百家樓盤價格指數為99.0，比上月份微漲0.4點，其中45家上漲，52家下跌，3家平盤。6月份百家樓盤平均價格為每平方米17047元， 相較上月均值17036元僅下跌11元/平米。對比來看，合肥和周邊縣域的房價差距較大。

坊間傳有關於樓市調控的段子說，不調控不買房，一調控即入市。購房者一直都是買漲不買跌，所以才有人說越是調控的就越要買，結果是越是調控反而房價越高。但願此輪調控能夠讓房價真正降下來，實現百姓居者有其屋的夢想。

(備註:原文已於《牛談》首發)

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