高ྂ溫ྂ侵ྂ襲ྂ 上周長沙新房成交量環比下跌近2成

對於房地產市場來說，7月是畢業季，而住房的租賃需求相對旺盛，是租賃市場的旺季。上周，九部委要求大中城市發展住房租賃市場，積極盤活存量房。業內人士直呼：租賃市場政策頻出，高房價是不是真要被撼動了？

受政策的影響，受高溫天氣的影響，繼7月第二周現成交「小高潮」后，上周長沙樓市「低潮再現」，7月樓市的「淡季效應」再次被印證。關於上周樓市，又有哪些大小事兒發生呢？讓我們一起來看看。

九部委要求大中城市發展住房租賃市場 積極盤活存量房

近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，同時選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

廣州宣布：「租購同權」

近日，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。其中三類人符合條件。根據方案，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，可安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

國家統計局：2017年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況

國家統計局17日發布的「2017年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況」顯示，上半年，全國房地產開發投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資34318億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.8%。

1-6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月份提高1.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長13.5%，辦公樓銷售面積增長38.8%，商業營業用房銷售面積增長32.5%。商品房銷售額59152億元，增長21.5%，增速提高2.9個百分點。其中，住宅銷售額增長17.9%，辦公樓銷售額增長38.9%，商業營業用房銷售額增長41.7%。

湖南進一步明晰登記要求 小產權房不能辦理不動產登記

為解決當前不動產登記中存在的突出問題，日前，湖南省印發了《關於進一步做好不動產登記工作的通知》，對不動產登記過程中的諸多問題予以了明確。據了解，有房屋所有權證但沒有國有土地使用證，到底能不能辦理不動產登記，是目前市民諮詢最多的問題。根據《通知》，當這類人員申請辦理不動產登記，國土資源部門應查核土地權屬管理資料，對有合法土地權屬來源的，依法受理並辦理。

內五區新房成交套數環比下跌17.42%

自長沙樓市進入7月以來，房企經過年中衝刺的節點，市場進入調整期，新房供應量和成交情況也在時快時慢中有序進行，整體市場呈波瀾起伏狀。首周新房市場呈低落之勢，第二周市場現「小高潮」，上周市場則又有小幅下降，樓市在高溫的炙烤下，進入傳統的「淡季」。

數據來源湖南中原數據平台

據湖南中原數據平台顯示：2017年7月第3周，一手住宅網簽成交972套，環比下跌17.42%；成交面積11.32方，環比下跌17.2%。

上周末2個住宅項目開盤

進入7月接近尾聲，開發商推新意願仍不高，樓市開盤情況仍不溫不火。據鳳凰房產不完全統計，上周末長沙共2個項目推新，分別為位於天心南湖新城的金岸雅苑和望城金星北片區的龍湖紫宸。其中金岸雅苑為純新盤首開，龍湖紫宸為老盤加推。

據悉，金岸雅苑於7月23日開盤，主推2、6號棟共305套房源，面積約為81-140㎡，均價為10000元/平，開盤現場座無虛席，所售產品幾近售罄。

金岸雅苑開盤現場圖

此外，龍湖紫宸加推G4號棟西單元105-143平高層住宅，共100餘套房源。

400來電 和庄二期榮登榜首

根據鳳凰房產統計，上周400來電中，和庄二期躍居榜首，榮盛花語城、東宸林海分別位居第二、第三名，受開盤信息影響，金岸雅苑排行榜上，位於第四名。

數據來源鳳凰房產

縱觀整體房地產市場來說，在經過上半年激烈的年中衝刺后，下半年的首月，市場進入深度調整期。一方面，新房成交量的不穩定，新增供應的減少等跡象都讓樓市進入短暫的調整期。另一方面，政府大力發展租賃市場，意在規範租房市場的不規範行為，積極盤活存量房。

在政策地帶動下，越來越多的城市積極加入到此項政策中，某業內人士指出：「租賃市場和買賣市場就會產生一個動態的博弈,租金太貴就買房，房價太高就租房，所以這個政策本質上是有助於租金和房價的穩定的。」

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