數據新聞：北京房價真的開始跌了！證據在此

4月11日記者從易居研究院智庫中心獲得數據顯示，3月北京新建商品住宅成交均價為40677元，較上月的41249元有所回落。這也是自2016年10月以來的首次回落。

從3月17日開始的、號稱「史上最嚴」的北京樓市密集調控后，量價齊跌局面初現。此外，一季度北京市房地產市場還出現了一些新變化，如存量房網簽數同比下調、「商住」出現零成交、144平方米以上二手住宅價格同比漲幅最高局面被打破等。

新房價格半年來首次回落

2015年至2016年北京樓市持續18個月的火熱局面，直到2016年「9·30」新政出台後，得以短暫降溫，但並未體現在新建商品住宅交易價格上。

直到今年3月，北京新建商品住宅成交均價為40677元，較上月的41249元單價下調近600元。這也是自2016年10月以來，該交易價格的首次回落。

二手房網簽數同比下調

2016年，北京市二手住宅網簽總量達272431套，較2015年上漲38%，創下了迄今為止北京二手住宅交易量的新高。今年一季度，北京市存量房網簽數量各月均同比下調。

「商住房」驚現「零成交」

3月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、人民銀行營業管理部和銀監會北京監管局聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》（京建發〔2017〕第112號），規定：商業、辦公類項目限購，新建、在售項目禁止向個人出售。

《公告》發布后，此前一度行走在政策「灰色地帶」的「商住房」，日均成交套數由此前的3位數斷崖式下跌至個位數，尤其是28、29兩天，出現了「零成交」。

「大房子」人氣下降了

國家統計局北京調查總隊發布的住宅銷售價格指數顯示，2016年144平方米以上的二手住宅同比漲幅最高，改善型購房者成為2016年購房大軍中一股相當強勁的力量。直到今年2月，90平方米至144平方米的住宅才取代其成為同比漲幅最高的類別。

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