多層，小高層，高層？給準備在鄭州買房的您幾點建議！

• 隨著年齡的增長、成家立業是每個人的奮鬥目標

• 成家首先要有家，是現在社會的硬性要求（悲傷狀），買房成了離不開的頭等大事，

• 今天討論對於房型的幾點建議

• 對於剛需而言主要的購買類型有多層、小高層、高層

1.多層

多層是首選，一般在七層左右，現在多稱為花園洋房

優點

• 樓間距寬，居住舒適、光照充足幾乎一年四季都能接受到陽光的洗禮

• 自來水不需要二次加壓，因為市政管網的壓力完全足夠家庭用水，7層的居民可能會感受到水壓小，出水慢

  註：高層一般需要二次加壓的，都會設置中間水池，之前的老房子中間水池污染（新聞也有報道），新房這方面應該做的好很多

  缺點

• 現階段鄭州多層多為90年左右的家屬院，10年左右的房子也有，三環內10年後的多層較少，三環外多層較高層貴很多

2.小高層、高層

• 鄭州現階段高層是剛需主流，價格根據品牌、位置存在較大差異，但是確是剛需最佳選擇

• 在選擇高層時根據個人需求儘可能

• 盡量選擇遠離高架----噪音污染嚴重，晚上想開窗通風會感覺很吵，休息不好，而且揚塵會比其它的嚴重，屋子塵土堆積快，打掃起來讓人想哭

• 說建築物的9至11樓是揚灰層--------這是不科學的。大氣中的大顆粒物通常越靠近地面濃度越高；只有對於小顆粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一個最大濃度區。但是由於影響因素過多，並不一定所有樓房周圍都存在這個最大濃度區；即使存在，對於不同建築物和不同大小的顆粒，最大濃度區的高度也各不相同。更重要的是，不同高度間顆粒物濃度只是略有差別而已。

• 盡量選擇高樓層-------鄭州的高層樓間距其實感覺都很近{大城市住宅日照標準為大寒日大於等於2小時，冬至日大於等於1小時，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標準；在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標準。}，所以一天之中就幾個小時有陽光就不錯了，低樓層幾乎不見陽光，有時候天微暗就覺得屋裡黑漆漆一片，必須要開燈了，特別對於喜歡的陽光的人，想要全年有陽光盡量選高樓層，高層高層就一定要選高層才能達到它的功能。

對於樓間距和光照的關係有個簡單的計算公式

tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應為：D=(H-H1)/tanh；

式中：h—太陽高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度；

H1—后幢房屋窗檯至地面高度。

D-----日照間距

按冬至時（此時太陽最低），鄭州太陽高度角為32左右

簡單看就是樣的，一般樓層高度多為2.85m或者3m，想要多少層能全年日照簡單計算就好

更直觀的圖以下引自鄭州樓市

所以就目前鄭州的高層來說，還是住的越高越好的，頂樓可能差點，但是不會聽到你家樓上會有咚咚聲，不要說停電爬樓梯了，一是停電概率很低，二是停電爬19層和25層都很累。

希望對你有幫助。