西安限購100天，都發生了什麼？

壹

全國各一線及二線熱點城市限購升級政策的輪番出台，以及西安房價的持續上漲，讓西安的開發商及準備在西安買房的購房者繃緊了心弦，大家心裡都有數，那就是西安的住房限購令隨時有可能升級，並且傳言已久。

開發商擔心的是限購加碼后對於銷量、價格的影響，購房者擔心的是限購加碼后自己有可能一夜之間就沒有了在西安買房的資格。

所以，大家都在搶奪時間。賣方在儘快出貨，買方在儘快下手。

不管西安的住房限購政策是否會加碼，不管西安升級版的住房限購政策到底什麼時候出台，最起碼從近期傳出的消息來看，西安市場上的地產商對於漲價、搖號等行為已經收斂了很多，聰明的開發商已經不再提項目熱銷了，更不會釋放開盤售罄這樣的信息，只有個別項目仍然在釋放所謂的漲價、一房難求等與輿論導向不相符的信息。

也許在地產商看來房價僅僅是一個經濟問題、一個市場問題、一個供求問題，實際上房價還涉及到民生問題、政治問題、穩定問題等等。

所以，顧全大局、堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」的定位、堅持正確的輿論導向，才是我們正確的認識和做法。

貳

實際上，我們現在應該討論的是西安住房限購是否會升級，而不是西安是否會出台住房限購令。因為，在3個多月前的2016年12月31日，西安就已經出台了住房限購令。

不過，根據過去這幾個月購房者諮詢的情況來看，很多購房者甚至還不清楚西安目前已有住房限購令在執行。為此，我專門把目前西安在執行的住房限購令條款摘錄出台供大家了解。

2016年12月31日，西安市住房保障和房屋管理局召開會議，下發了《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》，通知中包含12條政策以調控西安房地產市場。

其中，第七條規定：嚴控投資炒房。在支持居民首套和改善型住房需求的總基調下，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區）範圍內只能新購一套住房（含新建商品住房及二手住房），強化對個人住房貸款首付資金來源的審核及借款人還款能力的審查，嚴禁將消費類貸款、經營類貸款和信用類貸款等用作購房首付款。

如果要用一句話來表述西安目前在執行的住房限購令，那就是：2016年12月31日前不管你是外地戶口還是本地戶口，不管你在西安有多少套房子，反正2017年1月1日起只能在城六區新購買一套住房。至於社保、納稅證明等要求，目前還沒有明確的規定。

在這最悲催的是2016年內買了房子還沒網簽的購房者，2017年網簽的話，2017年在城六區就不能在新購買住房了。

叄

截至2天前的2017年4月10日，西安得住房限購令執行剛滿100天。

從限購百天的效果來看，不僅沒有抑制住西安房價的上漲，也沒有抑制住市場的需求。

從價格上來看，來自國家統計局的數據，2017年1月份西安新建商品住宅價格環比上漲0.8%、同比上漲8.3%，2017年2月份西安新建商品住宅價格環比上漲1.1%、同比上漲9.6%。

3月份的數據國家統計局還沒有公布，但來自房地產業協會旗下房價平台發布的數據顯示，西安3月房價為7107元/㎡，相比2月份的6991元/㎡小幅上漲了1.65%。來自克爾瑞的數據顯示，3月份西安住宅成交均價環比上漲0.02%，同比上漲13.6%。

可以說，3月份西安房價上漲基本是定居。

從成交量上來看，來自指數研究院的數據顯示，西安在一季度賣出了33680套住宅，摺合成交面積為367.89萬㎡。去年同期，這兩個數字分別為13728套住宅、135.91萬㎡。這就是說，今年前3月西安住宅成交面積比去年同期上升了170.69%。在統計中，這一增量是所有城市中最大的。

也就是說，西安住房限購令執行100天，量價齊升。

隨著2017年3月1日起，西安放寬戶籍准入條件，以及一系列重大項目的落地吸引人才的進入，在加上大家對西安城市發展的持續看好，可以判斷的是，西安樓市中的需求量依然處於高位。這種市場需求，是無法用「堵」來解決的，只能用「疏」來解決。

一方面，西安城六區的限購，讓越來越多的購房者開始湧入到了不限購的西咸新區、長安區、高陵區等區域，從一定程度上緩解了西安城六區的市場需求。另一方面，西安加大土地及商品房市場供應，並且加大保障房的建設，才是解決市場穩定發展的根本之錯。

在這個過程中，還有一個非常重要的因素那就是媒體輿論的引導以及房地產從業者、中介從業人員的職業素養，應杜絕炒作房價上漲、杜絕散布虛假信息，以及理性、客觀的報道西安樓市的發展，傳遞出真實的信息。

對於購房者而言，在限購的背景下珍惜自己的購房資格，理性的格局自己的需求選擇出合適的房子，避免跟風和被一些輿論誤導，這也是非常關鍵的。

只有這樣，西安的房地產市場才能保持健康、穩定的發展。