「湖說江寧」之梅龍湖：從房價1萬4到地價2萬2，只用了2年時間！

連續兩周，七哥每周都推送了一篇「湖說江寧」的系列稿件：

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從最先的百家湖到後來的九龍湖，隨著湖居目的地不斷延伸，位於淳化梅龍湖會成為繼百家湖、九龍湖之後下一個湖居時代的開啟者嗎？

年輕的梅龍湖：2年前房價不足1萬4，如今的地價已經逼近2萬2！

印象中的梅龍湖，除了僅有的一家樓盤——梅龍湖無界之外，再無其他項目。2015年10月份，梅龍湖無界首次開盤均價才13900元/㎡，即便是到了今年5月份項目收官時的均價也僅僅才16000元/㎡。

確切的說，在2016年11月17日之前，淳化的梅龍湖還很少有人知道，區域樓市也幾乎是空白一片。

2016年11月17日土拍之後，梅龍湖開始受到越來越多的關注，因為地價！就目前統計的數據來看，梅龍湖的最高樓面地價已經超越現在的九龍湖最高樓麵價。

1、2016年11月17日，萬科以14.9億元拿下淳化G67地塊，樓麵價11242元/㎡；（案名：萬科和昌·金域東方）

2、2016年11月17日，禹洲以8.8億元拿下淳化G71地塊，樓麵價13645元/㎡；（案名：弘陽禹洲·時光春曉）

3、2017年3月31日，保利以總價8.05億斬獲淳化G05地塊，樓麵價21612元/㎡；（淳化目前最高地價）

4、2017年7月7日，保利&金地聯合拿下淳化G21地塊，總價22.2億，樓麵價16015元/㎡。

梅龍湖樓盤分布圖：

從2015年梅龍湖無界首開13900元/㎡，到萬科、禹洲拿地樓麵價率先破萬，最後到如今的樓麵價21612元/㎡，年輕的梅龍湖在短短不到2年的時間裡，用數據成功引起了品牌房企和購房人的關注。

現實的梅龍湖：交通、醫療、教育、商業配套等均存在短板！

多少年沒出讓土地了，一土拍就讓樓麵價成功破萬，隨後兩次土拍地價也是一路走高，梅龍湖邊的保利G05地塊不僅超越九龍湖的最高地價，而且還進入現房銷售時代！

現實的梅龍湖除了地價、房價走高之外，不得不面對交通、醫療、教育、商業配套等存在的多個短板。

交通

淳化梅龍湖的交通不算便捷，距離最近的是捷運1號線南京交院站，路程在5公里左右，開車時間在10分鐘，但乘坐公交則需要30—40分鐘。

另外，寧杭高速淳化互通工程已經開工建設了，將在一年後建成通車。建成后，從淳化到南京市區最快20分鐘可實現。

教育、醫療

目前淳化內並沒有引進主城優質的教育資源，區域內僅有淳化中心幼稚園、淳化國小、淳化中學，都集中在一起。醫療方面也僅有一家街道醫院，只能滿足日常問診！

不過，規劃顯示區域內未來還將新建5所幼稚園（保留現狀淳化幼稚園）；新建2所國小（保留現狀淳化國小）；新建1所國中（保留現狀淳化國中）。

商業配套

梅龍湖的商業配套同樣缺乏，區域內的商業配套基本依賴街道底商，如果需要大型商超要麼就到大學城的文鼎廣場，要麼就通過1號線到百家湖商圈甚至更遠的新街口。

從梅龍湖區域最近的幾次土拍來看，出讓的4幅地塊中，除了今年7月分金地&保利聯手拿下的G21地塊有部分商業配套之外，其餘的3幅地塊全部是純住宅用地。短時間內，引入大型商超的可能性不大。

未來的梅龍湖：新市鎮開發PPP項目今年就啟動，區域純新盤放風要賣2萬5！

今年6月6日，中交集團中標淳化新市鎮建設PPP項目，今年就將實質性啟動！

該項目屬於新型城鎮化建設項目，總投資88.15億元，佔地3.3平方公里，內容包括征地拆遷、安置房建設、市政基礎設施建設、公共配套設施建設及環境綜合整治等。項目建設期4年，運營期6年。

目前，區域內第一個放話要開盤的就是萬科和昌·金域東方。最新動態顯示：項目預計將在本月首開1—5#、8#、12#樓，約420多套房源，戶型面積有88㎡、90㎡、110㎡、115㎡，目前放風價在25000元/㎡。

（萬科和昌·金域東方沙盤圖）

與萬科和昌·金域東方僅一路之隔的另一家純新盤弘陽禹洲·時光春曉目前也已經公開售樓處，預計9月開盤首開4棟樓，均是18層小高層，共計234套房源。

雖然價格還沒有確定，但13645元/㎡的樓面地價擺在那兒，你說會賣到多少呢？

目前，梅龍湖周邊拆遷安置房的報價基本都在16000-19500元/㎡之間。

現有百家湖的開發基本封卷，九龍湖今後出讓的地塊也不會很多。樓麵價猛然間破萬的梅龍湖或將會接棒百家湖和九龍湖，成為江寧下一個湖居時代的開啟者！

結合著現在淳化的各項配套來看，放風2萬5的純新盤價格並不便宜，隨著越來越多品牌房企的進駐，加上梅龍湖稀缺的湖景資源，後期應該會有更更多的人選擇在此！

這樣的梅龍湖，你看好嗎？

END

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