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「湖說江寧」之梅龍湖:從房價1萬4到地價2萬2,只用了2年時間!

「湖說江寧」之梅龍湖:從房價1萬4到地價2萬2,只用了2年時間!

連續兩周,七哥每周都推送了一篇「湖說江寧」的系列稿件:

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從最先的百家湖到後來的九龍湖,隨著湖居目的地不斷延伸,位於淳化梅龍湖會成為繼百家湖、九龍湖之後下一個湖居時代的開啟者嗎?

年輕的梅龍湖:2年前房價不足1萬4,如今的地價已經逼近2萬2!

印象中的梅龍湖,除了僅有的一家樓盤——梅龍湖無界之外,再無其他項目。2015年10月份,梅龍湖無界首次開盤均價才13900元/㎡,即便是到了今年5月份項目收官時的均價也僅僅才16000元/㎡。

確切的說,在2016年11月17日之前,淳化的梅龍湖還很少有人知道,區域樓市也幾乎是空白一片。

2016年11月17日土拍之後,梅龍湖開始受到越來越多的關注,因為地價!就目前統計的數據來看,梅龍湖的最高樓面地價已經超越現在的九龍湖最高樓麵價

1、2016年11月17日,萬科以14.9億元拿下淳化G67地塊,樓麵價11242元/㎡;(案名:萬科和昌·金域東方)

2、2016年11月17日,禹洲以8.8億元拿下淳化G71地塊,樓麵價13645元/㎡;(案名:弘陽禹洲·時光春曉)

3、2017年3月31日,保利以總價8.05億斬獲淳化G05地塊,樓麵價21612元/㎡(淳化目前最高地價)

4、2017年7月7日,保利&金地聯合拿下淳化G21地塊,總價22.2億,樓麵價16015元/㎡

梅龍湖樓盤分布圖:

從2015年梅龍湖無界首開13900元/㎡,到萬科、禹洲拿地樓麵價率先破萬,最後到如今的樓麵價21612元/㎡,年輕的梅龍湖在短短不到2年的時間裡,用數據成功引起了品牌房企和購房人的關注

現實的梅龍湖:交通、醫療、教育、商業配套等均存在短板!

多少年沒出讓土地了,一土拍就讓樓麵價成功破萬,隨後兩次土拍地價也是一路走高,梅龍湖邊的保利G05地塊不僅超越九龍湖的最高地價,而且還進入現房銷售時代!

現實的梅龍湖除了地價、房價走高之外,不得不面對交通、醫療、教育、商業配套等存在的多個短板。

交通

淳化梅龍湖的交通不算便捷,距離最近的是捷運1號線南京交院站,路程在5公里左右,開車時間在10分鐘,但乘坐公交則需要30—40分鐘

另外,寧杭高速淳化互通工程已經開工建設了,將在一年後建成通車。建成后,從淳化到南京市區最快20分鐘可實現

教育、醫療

目前淳化內並沒有引進主城優質的教育資源,區域內僅有淳化中心幼稚園、淳化國小、淳化中學,都集中在一起。醫療方面也僅有一家街道醫院,只能滿足日常問診!

不過,規劃顯示區域內未來還將新建5所幼稚園(保留現狀淳化幼稚園);新建2所國小(保留現狀淳化國小);新建1所國中(保留現狀淳化國中)。

商業配套

梅龍湖的商業配套同樣缺乏,區域內的商業配套基本依賴街道底商,如果需要大型商超要麼就到大學城的文鼎廣場,要麼就通過1號線到百家湖商圈甚至更遠的新街口。

從梅龍湖區域最近的幾次土拍來看,出讓的4幅地塊中,除了今年7月分金地&保利聯手拿下的G21地塊有部分商業配套之外,其餘的3幅地塊全部是純住宅用地。短時間內,引入大型商超的可能性不大。

未來的梅龍湖:新市鎮開發PPP項目今年就啟動,區域純新盤放風要賣2萬5!

今年6月6日,中交集團中標淳化新市鎮建設PPP項目,今年就將實質性啟動

該項目屬於新型城鎮化建設項目,總投資88.15億元,佔地3.3平方公里,內容包括征地拆遷、安置房建設、市政基礎設施建設、公共配套設施建設及環境綜合整治等。項目建設期4年,運營期6年。

目前,區域內第一個放話要開盤的就是萬科和昌·金域東方。最新動態顯示:項目預計將在本月首開1—5#、8#、12#樓,約420多套房源,戶型面積有88、90、110、115㎡,目前放風價在25000元/㎡

(萬科和昌·金域東方沙盤圖)

萬科和昌·金域東方僅一路之隔的另一家純新盤弘陽禹洲·時光春曉目前也已經公開售樓處,計9月開盤首開4棟樓,均是18層小高層,共計234套房源

雖然價格還沒有確定,但13645元/㎡的樓面地價擺在那兒,你說會賣到多少呢?

目前,梅龍湖周邊拆遷安置房報價基本都在16000-19500元/㎡之間。

現有百家湖的開發基本封卷,九龍湖今後出讓的地塊也不會很多。樓麵價猛然間破萬的梅龍湖或將會接棒百家湖和九龍湖,成為江寧下一個湖居時代的開啟者!

結合著現在淳化的各項配套來看,放風2萬5的純新盤價格並不便宜,隨著越來越多品牌房企的進駐,加上梅龍湖稀缺的湖景資源,後期應該會有更更多的人選擇在此!

這樣的梅龍湖,你看好嗎?

END

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