《2017年廣州經營性用地供地藍皮書》公布

  日前，廣州市國規委公布了《2017年廣州經營性用地供地藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》），《藍皮書》公告顯示，2017年預計推出商住用地261.2萬平方米，商服用地117.1萬平方米；剔除上半年已出讓地塊，剩餘可供應商住用地面積為228萬平方米，商服用地113.8萬平方米，合計341.8萬平方米，將成為近4年以來供應量最大的一年。

  從《藍皮書》中公布的各區供應情況來看，預期下半年白雲、黃埔、增城將會成為「三足鼎立」的供應大區，此外如從化、番禺兩區整體供應量也比較大。值得一提的是南沙區出讓地沒有納入本次《藍皮書》統計範圍，而根據國規委於2017年6月公布的供地計劃中顯示，南沙將有75萬平方米商住商服用地待供應。

  特點1

  中心區供地主力板塊轉移

  近年中心區主要供地板塊布局，「供地主力板塊遷移」現象明顯，2014年主要供地板塊為廣鋼新城以及天河奧體，2015年中心區供地用地主要依靠海珠廣紙、廣州大道北以及白雲北支撐，近兩年天河奧體板塊零供應，而廣鋼新城供應量也明顯回落，2017年《藍皮書》中白雲、老黃埔接過「接力棒」，成為中心區未來供地主力。

  《藍皮書》中白雲出讓地主要可分為兩部分，一部分位於新市-石井一帶，多為舊廠改造用地，另一部分集中在北部「空港經濟區」，廣州中原研究發展部認為將有利於白雲區區域價值整體提升。目前白雲區一手樓市中，2015年出讓的穗花水泥廠項目（屬新市板塊）已投入市場，價格定位屬於「市區剛需」，對於部分希望在中心區置業，但無法承受廣鋼、牛奶廠、廣紙等高價位板塊的買家而言，白雲將會成為其未來選擇。

  除白雲以外，2014年至今未有住宅用地供應的魚珠-文沖板塊將推出3宗舊廠改造用地，預計達17.6萬平方米用地，在廣州第二CBD規劃、經濟發展「東進」的趨勢下，將受到房企高度關注。

  特點2

  「交通+居住」用地供應增多

  《藍皮書》中公布了3宗帶有「交通樞紐」「車輛段」的綜合開發地塊，分別為白雲湖車輛段綜合開發地塊、漢溪長隆交通樞紐綜合體地塊以及增城官湖車輛段綜合開發地塊，3宗地塊均為「大麥克」級別。

  其中白雲湖地塊佔地23.8萬平方米，增城官湖地塊32.4萬平方米，而漢溪長隆地塊容積率達5.0~7.0，預計未來計容建面將達到40.6萬平方米，3宗地塊均帶有交通樞紐以及捷運站周邊等特性，預計將聯合交通樞紐協同開發；而回顧近年出讓記錄，僅增城新塘TOD項目有相似情況，如此密集推出「交通+居住」用地可謂近年罕 見，隨著捷運、城軌建設投入，廣州中原研究發展部人士認為，未來開發將與交通緊密相連。

  特點3

  廣州「北三區」市場熱度提升

  從《藍皮書》中不難發現，過去一手樓市熱度相對較低的「廣州北」三區（白雲、花都、從化）預計將推出88.6萬平方米商住用地，占可出讓用地面積的38.8%，如此大的供應量未來或將有利於引導人口、資源往北部流入，平衡廣州北部與整體發展步伐。

  以從化區為例，該區預計將推出28.1萬平方米用地，主要位於街口、江浦板塊，隨著捷運14號線建設等利好刺激，加上330新政后購房門檻較低，預期未來該區用地將受到越來越多房企的關注，而一二手市場熱度將提升。

  特點4

  琶洲商服用地出讓加速度

  假如《藍皮書》中公布的商服用地均順利出讓，預計下半年廣州將有113.8萬平方米商服用地可供應，取代2015年成為近年商服用地供應高峰。從各區商服地供應情況來看，白雲將會成為商服用地供應第一大區，預計可供應48.2萬平方米商服用地；而上半年實際商服地供應大區黃埔預計將推出位於長洲島撻洲圍的「大麥克」商業地，佔地面積為29.8萬平方米，除上述兩區外，天河金融城、海珠琶洲等重點規劃片區均有用地預計推出。

  據悉，《藍皮書》中出現了不少商服用地「新面孔」，如黃埔長洲島撻洲圍地塊、荔灣荷景路AF060319地塊（近廣州圓大廈）、白雲區石湖等地塊，其中撻洲圍、石湖地塊體量較大。上述地塊近年周邊未有商服用地出讓記錄，對於市場而言屬於"新大陸"，如何對新板塊進行開發盤活，房企拿地意向等問題將值得持續關注。

  根據廣州中原研究發展部統計，《藍皮書》中2017年琶洲板塊商服用地總供應量達11.1萬平方米，目前待供應面積為7.8萬平方米，琶洲商服用地集中出讓始於2015年，當年共計出讓11.3萬平方米商服用地，吸引包括騰訊、阿里在內的互聯網巨頭入駐，隨後2016年琶洲供地面積減少至2.4萬平方米，而從今年《藍皮書》公布的情況來看，預計琶洲出讓地以及招商引資將再「開快車」。此外，作為近年《藍皮書》「常客」的金融城板塊2017年共計有8.2萬平方米用地待出讓。回顧近年金融城地塊出讓情況，2013年為出讓高峰，隨後的2014年掛牌地塊均因故中止出讓，2015年供應3.4萬平方米順利成交，而2016年唯 一掛牌的金融城起步區AT090904地塊則遭遇流拍。

  今年，市政府提出構建「第二CBD」的設想，即金融城-黃埔臨港經濟區中央商務區，支持金融城發展；但另一方面，330樓市新政對商服項目開發、銷售進行全方位嚴管，在新環境之下金融城如何吸引房企競拍、如何進行招商引資將值得持續關注。