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為什麼《老友記》里租著房子結婚再正常不過，在國內卻不行？

2021/12/25

老友記六個人里，租房狀態下結婚的有Monica和Chandler、Phoebe（和Mike），至於Rachel和Ross到最後一集才和好（照他倆的模式說不定拍個Season 11都不一定真的會結婚···），Joey呢，壓根沒準備結婚嘛，有三明治就每天挺開心的 :D

哈奇也行

Monica和Chandler在結婚幾年之後買了房子，原因是領養的baby要來啦，Mondler覺得小孩子在這個公寓里太擁擠、環境不佳，所以在郊區選購了一套獨棟，還差點和OMG Janice做鄰居

這樣看來老友記里確實表現出美國人不覺得結婚必須得買房，這在很多美國其他的影視劇里也有體現，比如Everybody Loves Ramond人人都愛雷蒙德里，Debra和Raymond就是有了孩子之後才從小公寓搬到獨棟里，開始了和Raymond父母相互照顧（折磨）的日子，而哥哥Robert再和Amy結婚以後也是住在之前租的公寓沒搬家的。

為什麼美國像老友記這樣租著房子結婚再正常不過，在國內卻不行？

這個問題如果用一句話回答的話就是

在美國不僅租著房子結婚再正常不過，人生當中租房子這件事本身就很正常

換句話說，

買房子並不是一個什麼了不起的事情，不是必要性那麼那麼高的事情

而這一定不是因為什麼「人天生愛買房」，趁機吐槽一下這個說法，愛買房是社會生活的結果，不是原因，用「人天生愛買房」去解釋「人很喜歡買房」不是鬼打牆嗎？

美國租房正常、買房必要性沒那麼高，是社會生活、現實經驗的結果

從居住的穩定性上來說，在美國租房是一件同樣可以獲得「穩定生活」的方式，不是說租房就一定會「搬來搬去」，更不是租房就要經常猝不及防地被趕出去、被上漲的房租逼出去。房東不可以隨隨便便趕走租客，在不更換租客的情況下，房東也不可以隨隨便便漲房租。也就是說，只要你願意，只要你守規則，你可以實現「在這段時間內買下了這套房子使用權」的初衷。況且美國的很多地方法律是更偏向租客的，不僅房東要負責「保修」（是必須修，租客反映水管壞了你要立刻去修否則租客可以擅自終止合同搬出去的那種），有些租客賴賬不付款還不能說趕走就趕走，要上小法庭裁決一下，甚至有些州還規定如果租客沒了收入，比如突然失業啊什麼的，還可以暫時「賒賬」住著。如果租客恰巧是弱勢群體，那可能房東的話語權就更低了。

紐約來說，一般房東付大樓的月費和地稅。租客付一個月租和電/煤氣費。房東有責任保證所有設備在工作狀況。供水供暖是必須的。房東不應隨便進入。除非得到房客允許或者在重大危險時，比如火災/水災等特殊情況下，才可進入。
找租客時要注意查租客的收入，信用記錄，雇傭情況等。找一個惡房客的話，賠錢賠時間打官司，絕對不要出現這種情況。——王亞

從選擇性上來講，除了個人出租的房屋，還有很多專門出租的公寓Apartment，這種公寓不僅數量很多，還不受個人房東的影響，個人房東合同期結束還是照樣可以賣房子，你還是得換地方，但是專門出租的公寓建來就是專門出租的，沒有個人業主，統一管理只租不售。這種公寓還有一個好處是風格很多，各個公寓都喜歡主打一些自己的亮點，比如紐約史泰登島去年開張的Urby，就是讓租客們可以種菜的、哦不、體驗種植樂趣的。

從安全性來講，一般來說公寓都會審核租客的資質，包括信用度啊收入證明啊什麼的，老友記里有一集是Ross和Emily鬧掰之後無處可去，和Joey還有Chandler住了一段時間之後被嫌棄，出去找房子的.在這個情節中Joey和Chandler因為心懷愧疚不想讓Ross成功，就給apartment manager說Ross是拉皮條的，於是導致Ross審核失敗。

從小孩子的教育來說，租住學區房和購買學區房沒有兩樣，同樣可以上相應的公立學校。

在美國買房子后可以上所在的學區，租整棟房子也可以上房子所在學區的學校，甚至你租一間房或是租辦公室也可以上所在區域的學校。

沒有戶籍制度，美國人的流動性很大，基本上美國政府掌握公民流動信息的方式就是社安號和駕駛證了。千禧一代通常會在幾個城市生活過之後才會選擇最後定居的城市。流動性高和租房普遍這兩件事基本上是互為因果的關係。
在美國的很多地方，買房並不是回報率最高的一種投資。這個其實不是主要的一個原因，在很多年前，國內房價還沒有大漲的時候，房子仍然算是結婚的一個標配，但是不可否認的是，當房價增幅很高之後，這個標配的地位可能也隨之提高了。而在美國，除了紐約曼哈頓啊舊金山灣區啊這樣的地方的房租漲幅可以達到雙數之外，其他地方的漲幅是很平淡的，而且投資理財的方式很多元化，家庭投資來講，房產也不見得是最保值的那一種，何況購房除了還貸款還要每年付房產稅，賣出去的話還會有資本利得稅。

西雅圖房地產市場從2012年以來連年都是增長勢頭，每年都是雙位數增幅。今年尤其厲害！很多地方達到12-15%的年增長。這在全美增幅是最大的城市。目前漲幅超過加州洛杉磯，舊金山等地。——祈俊林

在國內買房結婚是慣例，近年來很多人diss這個慣例，但是有更多的人仍然在遵守這個慣例。

這是因為買房不僅是結婚的「條件」，還是很多事情的「條件」，也是長到一定年紀就「必須完成」的一件事，試想在國內哪怕獨身者到了四五十歲，如果名下沒有一套房，住在租住的房子里，是不是感覺很「不正常」？國內的社會經驗告訴我們，擁有一套房產，是做很多事情的條件，租房在購房面前，既沒有這些附加的福利，也不具備穩定生活的安全感。

還是那一句話，這是社會生活的結果不是原因。如果不是租房子要面對房東說不租就可以不租、房價說漲就可以漲導致要不停搬家的狀況，如果租房子的情況下也可以享有一樣的教育權利，在下相信國內也不會有結婚必須買房、有錢了必須買房、一定年齡了必須買房的所謂「觀念」。

Monica一直住的房子，承租人其實就是自己的奶奶，說明Monica的奶奶都很有可能名下是沒有房子的（或者老年之後做了反向抵押也不一定，在美國房產的一大作用就是老年的時候反向抵押給銀行，拿反向抵押的貸款養老，比如去加州陽光美妙的地方租老年公寓之類的）。