【地產札記】不想買房的90后

文/樂居 楊維維

不願為了買房降低生活質量，90后或成「不買房一代」。

7月17日，新加坡《聯合早報》以這句話為標題，發布了一篇探討90后不買房原因的報道。很明顯，從標題上看《聯合早報》認為90后不買房的主因是「不願降低生活質量」。

這個調查結果引來國內不少輿論的質疑。

針對這篇報道，@微輿情在微博中進行了抽樣調查，結果顯示，網友對這一說法並不認同：81%的網友表示「90后才工作三五年，還供不起房子」，還有網友表示「被代表了」、「90后是買不起房的一代」、「90后的爸爸媽媽都幫他們買好了」。

從@微輿情的調查結果來看，在8成以上網友眼中，90后不買房的主因是沒錢；其次覺得90后不需要買房。

自媒體公號沸騰認為，既然不願買房並非源自「不願降低生活質量」，那麼「90后也就未必是不買房的一代」：對於一部分人來說，買房子也是為了提升生活質量。

對於不買房的90後來說，沒有買房大多數情況下是因為經濟能力較弱，很少有人會因為其他原因而不買房，況且在這個房價只漲不降的年代，買房怎麼看都是不虧的。如此看來，還是不要急於下「90后或成不買房的一代」的結論。

結論雖然被徹底推翻，但《聯合早報》文章中全面反映出的90后買房觀念，取得國內不少媒體的認同。

據《聯合早報》報道，在工資收入較低，房價過高的當下，90后認為租房比買房更划算，他們不願意為還房貸而增加更多的經濟壓力，但卻願意為優質的出租公寓多掏錢，因為相對於買房，租房更現實，也沒有任何經濟壓力。

微博網友@約書雅5697748645的評論頗具代表性：買一套只有使用權沒有所有權，生不帶來死不帶去的天價房子，為此賠上父母一輩子的積蓄和自己房奴的命運，最後兩代人辛苦創造的財富全部貢獻給政府和房地產商，我拒絕剝削！

接受《聯合早報》採訪的90后劉慧還用經濟賬說明租房遠比買房明智：「購買一套60平方米的一居室，至少要420萬元。即便父母有錢先付120萬元，剩下300萬元分30年還房貸，月供還要1.8萬多元，而300萬放在銀行理財，每月可以進賬1.5萬元」。

以前認為買房比租房划算，現在的90后卻認為租房比買房更實際。這種想法的轉變原因何在？

貿易金融網表示，房貸壓力太重是促使90後轉變買房觀念的重要原因之一：目前城市房價以及日後將要背負的沉重房貸，對於收入不高的多數90后確實難以承受。

長江網進一步分析，失去退路也迫使90后不得已轉向租房市場：現如今，不僅僅是一線城市房價高，不少二三線城市的房價也攀至兩三萬一平米，此外，小城市的工資水平遠遠低於一線城市，這更成為90后大學畢業生的兩難選擇——一線城市也好，二三線城市也好，自身實際工資都無法支撐自己在工作的城市買一套房。不少人最終還是選擇向家裡尋求援助，但沉重的房貸，也壓的人喘不過氣。

對於90后的買房新態度，長江網表示理解和同情：在房價高漲的今天，買房與否確實成為90後面對的現實問題之一，尤其是很多人將婚姻與房子掛鉤后，無疑加重了90后的負擔。90后剛畢業參加工作的大學畢業生，在一線城市的工資是無法趕上飛漲的房價的。

雖然出於被動，從社會角度來看，90后群體中的這種心態轉變正在產生多種影響。據《聯合早報》報道，以90後為主的租住人群對公寓的青睞，使得大型房企，酒店集團以及互聯網企業對青年租賃公寓市場熱情有加。

為平抑過熱的房地產市場，相關部門在嚴加限購的同時，也開始從政策上鼓勵發展租房市場。2016年6月國務院發文明確支持開展租賃業務，首次允許將商業用房等改建為租賃住房。2016年12月中央經濟工作會議再提發展住房租賃市場。

此外，未來五年，北京市計劃建設150萬套住房，其中租賃住房50萬套，佔到北京住房供應結構中的三分之一。

在國家相關政策的支持下，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：「租賃房源供給量的增加將有助於衝擊大城市的高房價」。

近日，住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

房屋租賃市場正在獲得越來越多的關注和重視。從目前多地的新聞報道來看，很多專家就此類政策進行了討論，但並沒有討論出個所以然來。自媒體公眾號藍鯨六朝匯認為，此類政策的落地，面臨的將是更多細則的考驗，如果執行不力，只會引導社會再次回到原點。

房屋租賃市場還處於胚胎髮育期，未來要多久才能幫助90后實現「不買房」的願望還未可知。

面對未來未知之事，長江網建議90后們，買房也好，租房也好，都是生活，不能忘了自己活著的意義才是最重要的。