激蕩25年！深圳房價從最貴4000元每平到均價5.5萬每平！接下來......

1992年，是一個龍門陡開的年份。

此後25年市場化改革，全世界發現了真實的。25年房地產推開了一扇大門，燃燈者輩出。

25年的光榮帶上夢想，無休無止。成就一個個，往事一幕幕，親切的，遙遠的，重大的，滄桑的，留成歷史。

1992，的房地產大歷史的開端

1992年，發生了太多歷史性的場景。對於，對於房地產，對於國人，都是如此。

這一年——政經大事件上，鄧小平南巡，市場經濟確立。發展是硬道理，「三個有利於」，這些論斷推動了全國的思想大解放，經濟大發展又迎來了新一輪的勢能。

這一年——商業大事件上更加豐富多彩：

王石創辦萬科8年，他做出了一個大決定，結束多元化只做房地產。

許家印看了鄧小平南巡講話，察覺到新機遇，毅然棄了鐵飯碗，跑到深圳闖蕩。

楊國強接盤創辦碧桂園，打出「給您一個五星級的家」的地產美好口號。

王健林，在一個叫大連市西崗區住宅開發公司的國企任總經理，日思夜想著籌劃萬達的建立。

胡葆森，結束駐香港的國企日子，斷然北上回到中原腹地鄭州創辦建業地產。

任志強還沒有成長為「大炮」，坐著他的北京市華遠經濟建設開發總公司總經理位子。

宋衛平還在「下海」站在特區的土地珠海，為一家叫南方四通的公司獨當一面。

馮侖、潘石屹結束炒地皮，驚險逃出海南島，躲過房地產泡沫襲擊。

在香港，李嘉誠被聘為港事顧問。

所有以後發生的房地產歷史，概括起來就是——的房地產大歷史因1992年而開啟。

房地產報從這一年，被國家新聞出版署批准為正式發行的報紙。故事龐大，這一年註定了是房地產市場與商業的精彩史開端。

1992年：北上廣深房價臉譜

1992，北、上、廣、深，樓市大變天

1992年底的一天，「萬通六君子」之一的潘石屹在海口規劃局查到兩個數字：

北京市當時人均住房面積7平方米，海口市人均住房報建面積卻已經達到了50平方米，海南房地產 「要出事」，這是他的第一感覺與判斷。

同樣敏銳的馮侖則從另一個側面看到了危情所在：當時海南有1.8萬家房地產公司，海口本土人口不到30萬，整個海南島600萬人，只有20%在城市，剩下的都在鄉下，供給與需求斷層。

風險就在眼前。潘石屹、馮侖決定到北京找機會。潘石屹、馮侖撤走的背後，是一個沒有購買力的海南樓市行將垮塌的前夜瘋狂。

1992年海口房價，堪稱天價。王府大廈、德派斯大廈8000元/平方米，海外大廈8000元/平方米, 珠江廣場住宅樓9000~10000元/平方米，南洋大廈12000元/平方米，最瘋狂時段漲到2萬港元/平方米，放在今日，也是高企的價格。

從當時的全國房價局勢來看，1992年商品房平均單價未超過1000元。根據國家統計局2013年公布的《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》，1987年全國商品房平均單價408元/平方米，到1992年之前基本維持在每年上漲100元上下的節奏。

北京。1992年回溯到1987年，北京房價處在政府分片、分區定價時期。1992年後，北京的商品房價格進入放開時期。其時北京房地產業發展迅速，市場價格體系沒有完全形成，商品房價格以年均約30%的速度上漲，至1996年，全市商品房平均售價升到4400元/平方米。

1992年，是北京中央別墅區發端元年，借勢於外銷房，這一日後長期獨霸北京別墅市場的板塊正式啟動。別墅售價與租金都持續走高。

上海。1992年，有一種產品及其房價，今天人們已經忘記了它的名字，即外銷房。

單看概念，很難理解外銷房和它的價格，但這裡有一個好故事。湯鎮宗，香港到內地拍電視劇第一人，他在內地拍的第一部電視劇是《外來妹》。

他後來回憶，在內地的投資都虧了，虧得最大的就是房地產投資，在1992年時，他在上海置業，當時上海市中心的外銷房，價格難以想象，每平方米一萬多元。到2001年期間，價格遭遇腰斬，「現價五千多元，縮水一半」。

其時，上海市中心的內銷房價格每平方米在五六千元的水平。這個價格與外銷房對比，算很廉價，但對於上海市民來說，已是一個心理高價。

廣州。1992年房價被炒高，環市東淘金路一帶的商品房淘金花園、華僑樂園等樓盤，價格漲到6000元~8000元/平方米。天河北區域也崛起，外銷房價格達到8000元~12000元/平方米，主要客戶群來自香港、澳門、歸僑和少量下海先富起來的廣州人。

深圳。1992年房價最貴的片區羅湖，商品房單價在4000元左右，2017年6月6日的商品房成交價格是98581元/平方米。

相比內銷房，深圳外銷房則是驚天價格，1992年5月，羅湖國貿旁的天安國際大廈發售時，商住單位售價最高達每平方米2萬港元，開創當時國內外銷樓宇的最高紀錄。

這一階段，延續40多年的福利房對大部分國人起到了保護與阻隔的作用，人們對於房價還沒有太多的意識。

兩次「黑天鵝」事件與調控

房價和房地產在五千年古老大地上的首次瘋狂，就這樣在加快發展的願望中誕生在1993年。

當時的情狀，後來人民日報社高級編輯、資深記者凌志軍在《變化：1990年——2002年實錄》中這樣記述，1993年第八屆全國人民代表大會第一次會議召開的時候，大幹快上的氣氛不容置疑。他在書中寫道：

但是分歧還是越來越大。4月1日，中央政府的領導者放下代表，把省長們統統召到中南海里來，說是通報經濟形勢，請求大家「積極、正確、全面地領會鄧小平同志重要談話和黨的十四大精神。

既要抓住機遇，加速發展，又要注意穩妥，避免損失，特別要避免大的損失。」所有人都能聽出弦外之音。於是大家都開始各說各話。

廣東的說：「就全省來看，我們並不熱。」

福建的說：「連廣東都不熱，我們更不熱。」

江蘇的說：「我們只有個別城市的速度較快，但那主要是由於外資的進入。」言外之意，這速度和你中南海說的不是一回事。

海南省省長擺出環顧左右而言他的樣子，根本不說自己「熱」還是「不熱」。廣西說，「我們是剛剛開始」。

江西說：「我們這裡連溫度都沒有。」這意思是說，他們是冰天雪地，何熱之有?

至於西部地區的那些省，甘肅、寧夏、新疆、陝西……都說自己正被甩得更遠，追還追不上呢!大家都說1993年一定是「大幹快上的一年」，應該比1992年有更大作為。

海南是一個總縮影。「要掙錢，到海南；要發財，炒樓花」，在當時流行發財的語境下，國有四大銀行、大型國企、鄉鎮企業、民營企業，以及熊谷組等港企，雲集海南參與做房地產。房地產公司瞬間達到1.8萬家。

面對這種前所未有的房地產局面，1993年6月23日，時任國務院副總理髮表講話，宣布終止房地產公司上市，全面控制銀行資金進入房地產業。

次日，國務院發布《關於當前經濟情況和加強宏觀調控的意見》，提出了以整頓金融秩序為重點的16條措施。

7月，全國信貸規模急劇緊縮，資金被抽走，房地產首輪熱潮落下，海南房地產泡沫崩潰。

這次緊急調控給海南省經濟深度打擊，佔全國總人口只有0.6%的海南留下了佔全國10%的積壓商品房，僅工農中建四大國有銀行的壞賬就達到300億元。波及了包括北海、珠海、深圳、廣州、上海等城市。

1994年上海市中心房價降到3000元/平方米，市場一片蕭條。1995年，海南泡沫破滅余效疊加供應量過大，深圳房價跌幅30%。

這種重大泡沫崩潰的蝴蝶效應再次出現，是在1997年。這場始於泰國的東南亞金融危機席捲而來，國內房地產市場受到重創，向來穩健的廣州樓市也陷入困境，以廣州的外銷房最為慘烈。

這次以開放前沿的廣州為縮影。其房價此後10年變化，代表著全國房價的大邏輯。

1993年最高峰時候，廣州住宅均價達到7568元／平方米，天河北在9000元/平方米左右。1994年，國家宏觀調控緊縮銀根，廣州住宅均價跌至5132元/平方米。此後，一路下跌至2003年「非典」時期，最低時跌至3888元/平方米。

「非典」對樓市的影響到底有多大。2011年中原地產廣州項目部總經理黃韜的回憶可以見證：「非典』對樓市影響很大，比2008年國際金融海嘯下的樓市還更慘淡，量價齊跌，當時根本沒有人敢買房投資。

當時廣州市區樓價4000多元/平方米，現在3萬元/平方米，我們賣一套房等於那時候賣十套。」

「非典」重擊了交易與房價，卻意外地對房地產行業產生了一個正效應，深遠帶動了房屋建築設計的提升，健康居住概念從此湧出並落地到全國房地產開發行業。

跌宕14年的收與放

「非典」只是一個意外事件。 2003年，是房地產行業的又一個大寫年份。這一年開始的房地產政策邏輯，跌宕重演到今天。

2003年1月27日，國務院第九次全體會議上，即將卸任總理講話說：

本屆政府就要到期了，我現在最擔心的是經濟過熱。

我講過房地產的過熱，但是我發現絕大多數同志都還沒有意識到這個問題的嚴重性，總是首先來一句話「總體上都是非常好的」然後說那麼一點點的問題。絕對不是這樣！

這種過熱是不得了的，1993年就是房地產的過熱，結果現在的海南島還是「遍體鱗傷」。我再一次向銀行的同志忠告：

你們也許這兩年就陞官了，你們也許就不會再干銀行工作了，以為出了問題可以讓後來人收拾。你們別把這個包袱留給後人，盲目地發展。

在這番講話之前，2002年各部委早就準備了一整套關於調控房地產市場的文件，其中，央行2003年6月18日發布的121號文件是之一。

這個文件一出，立刻遭到房地產商集體反對，任志強、潘石屹一乾地產領袖紛紛寫文章、上萬言書，組織會議收集地產商意見。

人們都驚奇起來。50年過去了，從未見過這樣的事：一個經濟利益階層能夠針對一份不利於自己利益的文件，公開發表反對言論，市場化色彩的媒體和剛剛崛起的網路也給房地產商提供討論批評紅頭文件的平台。

被譽「十年未有之鐵律」的「121號文件」，全稱《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，其中規定：

對手續不全、自有資金不足的房地產項目不得發放貸款；不得使用銀行貸款墊資；主體封頂才能發放按揭貸款；提高投資性購房人的貸款條件。

這項規定讓房地產商如坐針氈，潘石屹稱自己「很震驚，有些發矇」。

在一番激烈的反對和上書後，8月12日國務院出台了新的18號令——《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，新華社於9月1日公開發布。

「18號令」宣稱，房地產業「已經成為國民經濟的支柱產業」。這在住宅與房地產業20多年的發展歷史上，國務院的文件第一次對這個行業作出這樣的高階肯定。

房地產界、媒體界對「18號令」都作出了「國務院通知挺房地產業發展」「121號文件被廢除」的解讀。

9月4日，SOHO 董事長潘石屹公開向媒體稱，「周三下午，建設部組織全國房地產商開會，有國務院副總理與會。

主要是組織地產商學習國務院18號令。」任志強在年底的住交會上對同仁們自豪地說：沒有我就沒有你們現在。

任志強在萬言書《「冬天」來了》的開頭，感情地說：SARS的疫情通報歸零，讓6月的艷陽天格外明媚，但人民銀行信貸政策的調整，像一場「6月雪」，讓房地產市場開始進入了嚴酷的「冬天」。

121號文件風波的歷史價值，一是這一事件有助於我們認知正在發生的變化，二是有益於包括政府部門在內的社會各界思考新形勢下的公共決策。

當2008年國際金融危機波及經濟的時候，社會各界越來越多的聲音建言放寬貨幣政策。

當時吳曉靈借鑒121號文件教訓，提醒要防止過多的輿論對政策的影響。吳曉靈回憶說，「121號文件出台後，輿論狂轟濫炸批評這個文件，於是整個政策層的調控轉向。

當時房地產剛出現了不理性的苗頭，如果能按照各部委擬定的政策框架實施的話，也不至於造成後來如此不理性的結果。」

從121號文件開始，延續到2017年，在2003年後的每一輪房價調控中，就好像是一場場比賽，規則變與不變，都看具體情況，相機定策。要麼地產商人的聲音超過政府，要麼政府的聲音蓋住地產商。

但有一點必須正視，每一次調控政策，從總體上看，都是要降低房地產風險。在房價之外，還有一點，也要正視。

1992年全國完成房地產開發投資731億元, 2000年5000億元，2012年逾7萬億元，2016年超過10萬億元。

房地產在過去25年大歷史中，幾經沉浮，多次轉折，但總體上的繁榮之勢無可否認。

國民經濟支柱性行業的貢獻無可否認。改變城市面貌和人民居住環境的作用更無可否認。

對於房價的解決，我們堅信，它只是一個時間問題。

2001年

深圳樓市黃金時代的開始

2001年，《速度與激情》系列第一部上映，一場亡命飛車大戰拉開序幕。而就在這一年，深圳樓市也開啟了新篇章，迎來它的黃金時代！

█ 土地有形市場建立

2001年，《深圳市土地交易市場管理規定》正式出台，建立了全國第一個土地交易的有形市場。這是一次土地使用制度的革命，也意味著土地交易市場，將進入一個陽光交易的新時代。

2001年，萬科將萬佳百貨以4.57億元轉讓給華潤集團，正式完成了「做減法」，成為一個專一的住宅房地產開發公司，走上了專業化發展房地產的道路。

█ 華僑城首提旅遊地產

2001年，華僑城打出「旅遊地產第一品牌」的口號，作為首個旅遊和地產結合的項目，華僑城地產迅速走紅全國。「地產+旅遊+酒店+文化」的綜合模式也成為華僑城日後主要的發展模式。

總統代言樓盤，樓市營銷出奇招

2002年《速度與激情》的餘溫尚未褪去，深圳樓市迎來了新增住宅供應量最大的一年。也是王石在博鰲說的「圈地泡沫和投資過熱已經出現」的一年！

█ 首筆「地花」出現

2002年11月7日，建設銀行深圳分行迪高樂實業(深圳)有限公司發放了一筆金額為人民幣2000萬元、期限為3年的7成土地使用權按揭(抵押)貸款，用於該公司向深圳市規劃與國土資源局支付17萬平方米的地價款，此舉標誌著國內首筆土地按揭貸款在深圳誕生，房地產開發進程加快!

█ 水榭花都開盤，香蜜湖豪宅板塊顯露

2002年7月18日，水榭花都首期推出50套Townhouse和80套小高層單位在一周內售罄，以2.68萬元/平方米(別墅最高價)創下「天價」記錄。它的開盤及熱銷，奠定了香蜜湖豪宅板塊的價值。

█ 總統代言樓盤，史無前例

2002年，開發商想方設法賣房，營銷方式也屢出奇招，就連美國前總統柯林頓也出席京基地產的造勢論壇。總統代言樓盤，這是地產史上的一次傳奇。

2003年

戴口罩看樓，調控政策首現

2003年《速度與激情2》上映，卡特暗中洗錢，布賴恩（保羅•沃克 Paul Walker 飾）重新出山與夢妮卡玩曖昧，劇情有了新走向。而在2003年，深圳樓市也出現了新氣象！

█ 戴口罩看樓

2003年，SARS風暴一度讓市場恐慌，各大樓盤都出現：戴口罩看樓的壯觀景象。同時，生態健康住宅在2003年大熱，深圳樓市逆境創新。

2003年9月1日，《物業管理條例》開始正式實施，結束了物業管理行業無法可依的局面。

2003年6月13日，人民銀行下發《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，此被稱為121號的文件拉響了政府宏觀調控的警報。

2004年

深圳捷運時代來臨，關外房價飛漲

2004年，電影院沒有《速度與激情》，但深圳樓市卻處處充滿激情！

█ 捷運開通，深圳城市「西移」

2004年12月28日，深圳第一條捷運線—— 捷運1號線（羅湖——世界之窗段）正式開通，宣告著深圳「捷運時代」的到來，同時也標誌著深圳城市西移的開始。

█ 關外房價飛漲

2003年底關於加快寶安、龍崗兩區城市化進程的啟動，促成了2004年關外房地產的集中發力。「2004年深圳新建商品住宅均價5980元/平方米，寶安、龍崗分別以4186元/平方米、4172元/平方米，漲幅高達11%和20%

█ 政策年

2004年，央行第一次加息，一年期貸款基準利率上調由5.31%提高到5.58%，從此宣告房地產市場進入加息周期，房地產市場進入了政策緊縮周期。

深圳開始調整房地產契稅稅率——普通商品房契稅稅率由1%調至1.5%，別墅、度假村等高檔住宅契稅稅率為3%。

2005年

深圳房價瘋狂上漲第1年，調控動真格

2005年，深圳的房價就如《速度與激情》的票房一樣，瘋狂上漲，但政府的調控也越來越嚴！

█ 7040元/平方米

2005年，深圳樓市迎來史上第一波瘋狂上漲。據有關數據顯示：2005年深圳市商品住宅均價為7040元/平方米左右，同比上漲17.38%。

█ 一樓盤平均每分鐘賣4套

2005年，是深圳房價明顯上漲的第一年，也是調控政策頻繁出台的一年。搶房、售罄，成為當年樓盤開盤的慣用辭彙。千萬級別墅深夜開盤當晚售罄，關外成交一片紅火，一樓盤平均每分鐘賣4套。

█ 調控動真格

2006年

樓市調控年，13項政策出台史無前例

2006年的《速度與激情3》，相信很多人印象都很深刻！因為賽車的戰場轉移到了日本。東京複雜狹窄街道的狂飆，看得讓人心跳加速！但這一年，深圳的樓市更令人心跳加速！

█ 13項政策出台

如果要用一個字來形容2006年樓市的話，那就是——控。因為在這一年，國務院為了促進房地產業健康發展先后出台了13項有關樓市調控的政策。例如：有名的「國六條」、外資限炒令等等。

█ 深圳迅速響應

國務院調控政策頒布后，深圳響應迅速，很快出了地方十細則。然後又相繼出台了：強征個稅、加息、外資限炒令等等一系列措施。

每一條政策的出台都引起市場的騷動，牽動了開發商、中介、置業者、銀行等各方樓市參與者們的神經……只可惜越調越漲，市場基本失控！

2007年

深圳樓市集體坐過山車，瘋狂下跌

2007年的深圳樓市帶給人的刺激，堪比跑車集體跳樓！

█ 深圳樓市失去理性

2007年伊始，深圳樓價在人們的猝不及防中大漲，從1月的10872元/平方米，到10月已躥升至17350元/平方米，漲幅高達70%。自住客和投資客都進入瘋狂買樓的狀態，整個市場完全失去理性。

█ 9.27新政出台，樓市進入低迷狀態

2007年9月27日，國家將二套房首付比例提高到五成，利率上浮1.1倍。從7月份開始，全國及地方性的一系列調控樓市的措施陸續出台。

深圳在出台一系列房地產市場秩序整頓的相關政策之後，又出台「限外令」。央行6次加息，5年以上房貸利率升到7.83%，最終直接造成市場降溫的，是業內俗稱的9·27新政（又稱二套房貸款新政）。

9.27新政後台后，市場悄然生變，成交量一路下滑，低迷一直持續到當年12月。

2008年

深圳房價一路暴跌，開發商集體呼籲救市

█ 樓價一路下跌

到了2008年，深圳樓市因為政策調控，形勢急轉直下，房價也一路下跌。2008年的前6個月，深圳新房均價除2月份達到16289元/平方米外，後來3個月直線下降，到2008年跌至11014元/平方米。

另外，國次級債的衝擊對全球資本市場產生了極大的信貸危機，銀行出現斷供，甚至出現了中介關鋪逃跑的現象。

█ 開發商集體呼籲救市

2009年

買房好比買白菜，一年內房價翻一番

2009年，《速度與激情4》上映，唐老大團隊再次上線，國際頂級賽車全面激情開跑，場面超級壯觀的說！而這一年深圳樓市也不斷攀升，迎來了」空前盛大「的局面！

█ 日光碟引爆樓市，深圳房價進入「2萬元時代」

2008年樓市因金融危機一蹶不振，2009年財政放寬：不光零首付、負首付，買房不用錢，按揭還能以租抵供。在各種政策的刺激下，深圳樓市迅速復甦！

日光碟在一段時間內頻繁出現，年底成交量衝破歷史天量，新房單價由年初的1萬元攀升至年底的2萬餘元，開發商們表示全年任務超額完成。

2010年

房價瘋狂上漲，調控措施也紛紛出台！就在2010年，深圳頒發限購令，史上最嚴厲的政策來了。

█ 史上最嚴限購令出台

2010年9月30日，深圳市政府辦公廳發布《關於進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》：

對於本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；

對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

國八條突襲深圳，限購、限價齊出招

距離上一次充滿激情的速度生涯已經過去了兩年，2011年《速度與激情5》上映，所有主要角色齊聚，再加上新鮮血液的加入，飛車家族正式誕生！深圳樓市在這一年遭遇了政策突襲！

█ 新國八條

國務院總理溫家寶26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。會議確定了八條政策措施。

█ 一房一價

3月15日，國家發改委價格監督檢查司司長許昆林在與中消協的座談會上稱，一個關於商品房明碼標價的文件即將面世，開發商隨意的日子將一去不復返。

█ 四次加息

人民銀行決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。

█ 二套房首付提至60%

務院總理溫家寶1月26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

█ 限購令

2011年市政府廳下發了《關於進一步做好全市房地產市場調控工作有關問題的通知》，對遏制投機性購房，合理引導住房需求等做出新規。

█ 二手房按評估價徵稅

7月11日起深圳將對交易價格明顯偏低且無正當理由的存量房，實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。

█ 深圳片區限價

2012年

深圳樓市回暖，房地產市場不斷規範

2012年，世界末日沒有到來，一切都照著正常的樣子運轉。深圳樓市也在激蕩中走向平穩緩和，進入規範的狀態！

█ 深圳再現千人搶房潮

2011年4月29日位於龍華新區的星河盛世於營銷中心開盤，當日共推出住宅886套。而該項目在開盤的前一天晚上便有上百名客戶通宵排隊等候，開盤當天更是吸引了上千名客戶到場參與選房。

█ 深圳住房公積金貸款上線

2012年7月16日，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》（徵求意見稿）公布，深圳公積金貸款政策逐漸浮出水面。

2013年

新「國五條」、「深八條」

大場面、大製作，2013年的《速度與激情6》給不少人帶來了震撼呀！2013年深圳的樓市又有一些什麼大事件呢？

█ 新「國五條」出台

2月20日，國務院常務會議出台新的「國五條」，再次升級了房地產調控措。

█ 「深八條」出爐

2013年10月11日上午，深圳市召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議，提出八項措施，簡稱「深八條」。其中最引人注目的是限貸政策可能將調整。

2014年

330新政出台，深圳樓市再度瘋狂

2014年，深圳樓市因為政策出現了另一番瘋狂的局面！

█ 330新政出台 ，深圳樓市瘋狂

2014年，中央放出房地產政策大招。330政策一出，深圳樓市陷入瘋狂的狀態：、「日光碟」頻現，「3小時售罄」、「幾千人搶房」、「通宵排隊買房」......

買房門檻和成本的降低刺激了購房者入市，但同時把房價也激起來了。

2015年

住宅產業化，臨深置業熱潮開端

2015年，我們被《see you again》刷屏、被保羅.沃克刷屏。被《速度與激情7》刷屏。深圳樓市這一年也迎來了一些小變化：

█ 住宅產業化元年,寫字樓崛起

2015年，作為全國首個試點城市，深圳將領先全國全面推進住宅產業化。同時，政府獎勵如存量土地採用住宅產業化建房，可申請建築面積3%的獎勵，項目施工進度達三分之一時即可申請預售證。

█ 臨深置業潮來臨

深圳客湧入臨深片區 交通便利，房價較深圳低，深莞惠一體化成為眾多深圳客到東莞惠州買房的理由。

深圳樓市在與政策博弈中前行

2016年，看的見得的手與看見的手，相互拉扯。房價漲漲跌跌，調控政策也不斷出擊。

█ 房地產市場跌宕起伏

2016 房地產市場跌宕起伏 ，從年國中央層面「降首付、降利率」等「去庫存」政策進一步刺激樓市升溫，熱點城市投機比例高企。到十一黃金周多地集中收緊政策，「抑泡沫、防風險」被提出， 房地產市場跌宕起伏。

█ 3.25新政出台

2016年，深圳出台新政推進住房供給側結構性改革。2016年3月25日晚間，深圳市人民政府辦公廳發布《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》。

調控政策：非深戶在深圳購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年。首套房還清房貸，購買第2套房時，首付由3成提高至4成。

2017年

深圳樓市，刺激or驚喜？

看完了2001到2016深圳的樓市大事記，小編的心臟的心臟一直砰砰跳個不停，果然樓市的速度與激情也是令人刺激！

相信大家現在都很關心：深圳是否會跟進調控？深圳樓市又會帶給人怎樣的驚喜與刺激？

業內專家觀點集錦：

深圳淘房志創始人、深圳壹地產總經理——顧洪波：

房地產市場必須看周期，這次的還遠遠未結束！

▲深圳淘房志創始人、深圳壹地產總經理顧洪波

1、很多實體資金流進房地產。

2、從2016年到2017年，雖然現在我們看未來的方向還覺得比較迷盲，但是我個人認為由復甦期往繁榮期走。

3、不要糾結下個月或後面3個月到底會漲還是跌，你一定看的是未來幾年的事情。這一波周期可能不像很多人所想的到了2019年就要結束，我個人認為很可能到2020年，甚至到2021年這波周期才會到達頂點。

深圳壹地產總編輯、文傑淘樓創始人——陶文傑：

深圳跟進的可能性很小，基本上不會跟進！

▲15年深圳地產媒體從業經驗，廣電第一地產新媒體中心總編輯、文傑陶樓創始人

1、目前深圳市場的價格平穩，從統計的數據來看，均價在緩慢下跌。我感覺現在的調控就是這種樓市高燒的時候先用物理降溫，吃退燒藥趕快把溫度控制下來。

2、成交量在慢慢恢復，不過還沒有恢復到正常水平，只是從零下二三十度有一點點的回暖。

3、從輿論導向來看，很多人擔心深圳房價下跌，有推特價房的，老業主一天虧損60萬的，還有大的投資客，一天拋售3億跑路的。

4、目前四大一線城市，北上廣深，深圳的政策也是比較嚴厲的，比北京只差一點點。不過繼續加碼的可能性不大，也沒必要加碼。

5、深圳的頂級豪宅確實還有上升的空間，因為這種產品更多的還是和富人的購買力，財富的集聚程度相關。

深圳房地產研究中心主任——王鋒：

深圳不會馬上出新一輪調控政策！

▲深圳房地產研究中心主任

1、根據國家統計局二月數據，深圳降幅全國最大。3月份二手房賣得好一點，但總體來看一季度形勢很低迷。

2、在其他城市都出台政策的情況下，深圳還不是很著急，因為暫時還未出現新一輪的投機炒作。

3、在去年深八條嚴格調控的政策下處於調整的狀態，深圳還沒有出台新政的跡象。

4、深圳要實行全國最嚴格的調控政策，一有苗頭就會調整。深圳調控必須要精準，哪怕出現了一點苗頭，比如投機性的購買，政府都可能及時採取嚴厲精準的政策。

5、不是說現在市場比較低迷就不出台政策，一旦出現問題微調還是要有的。從長遠來看，深圳在全國肯定還是要實行最嚴格的調控政策。

以上專家觀點，僅供參考哦！