關於農村宅基地你應該知道的幾個常識

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。很多人對宅基地的相關信息了解甚少，或者只知其一不知其二。接下來就由京尚征地拆遷律師團為大家普及有關宅基地的二三事。

第一，什麼是宅基地？

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

第二，農村居民如何取得宅基地使用權？

農村居民取得宅基地使用權需要經過申請、審批、登記三個法定程序。

第三，農村村民一戶可以擁有幾處宅基地?

根據《土地管理法》第62條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》第（五）項的規定，嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹『一戶一宅』的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標準。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標準和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批准宅基地。

當然，如果子女已長大成人並已成家，如在分戶后不夠居住則可以另行申請宅基地。

第四，村民申請宅基地的面積是否不受限制？

根據《土地管理法》第62條規定，農村村民宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。即農村村民申請宅基地的面積有具體的標準，不是可以任意申請不受限制的。農村村民申請宅基地的面積限制根據各省市具體的情況是不一樣的。

第五，不是本村居民的，是否可以申請宅基地？

一般情況下，申請農村宅基地的人通常只能是本村集體經濟組織的成員，但是也存在特殊情況。根據國家法律及相關法律規定，下列人員在按照國家法定的批准條件后可以獲得宅基地建房：（1）居住擁擠，宅基地面積少於規定的限額標準；（2）確實要分居分家的農戶，分家后無宅基地的，也可申請新的宅基地建房；（3）規劃新村、鎮后需要安排宅基地的農戶；（4）批准回鄉定居的職工、離退休幹部、復原退伍軍人，以及回鄉定居的華僑、僑眷、港澳台同胞等非農業戶口人員，需要使用集體所有的土地件建住宅的，應當按照農村村民申請建房用地的規定辦理。

第六，農村村民在出賣、出租或者贈與房屋后，還可否再申請宅基地？

根據《土地管理法》第62條規定，農村村民出賣住房后，再申請宅基地的，不予批准。這是因為，如果村民將房屋出賣了，這既表明出賣的村民肯定有房屋居住，出賣房屋后不用考慮自身住房問題，也表明出賣人將宅基地上房屋出賣而獲取利益，如果再允許他申請宅基地，就變相的侵害了村集體的公共利益。根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》第二部分第（五）項第二款規定，農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，不得批准。因此，農民將自己房屋出賣、出租或贈與他人後不允許再申請宅基地。

第七，自願騰退宅基地的，是否可以獲得獎勵？

農民住宅建設要符合鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃，住宅建設用地要先行安排利用村內空閑地、閑置宅基地。對村民自願騰退宅基地或符合宅基地申請條件購買空閑住宅的，當地政府可給予獎勵或補助。

第八，宅基地是否可以繼承？

宅基地的使用權不可繼承。根據《繼承法》第3條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。那麼，農村宅基地的使用權是否是「合法財產」？首先，因為宅基地使用權具有很強的人身依附性，在通常情況下，宅基地使用權的取得必須是具有農村集體經濟組織成員資格才行，因集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。其次，農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需要，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大，違背了《土地管理法》關於村民一戶只能擁有一處宅基地的有關規定。據此，農村宅基地不是遺產，故從法律上講是不可繼承的。

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