要將防控風險 放在首要位置

  樓市觀察

  近期，中央各部委對於金融信貸監管力度正在加大，以切實服務實體經濟和防控金融風險。

  2月13日，基金業協會發布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規範第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》：規定證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，投資於房地產價格上漲過快的16個熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。私募資產管理計劃不得通過銀行委託貸款、信託計劃、受讓資產收（受）益權等方式向房地產開發企業提供融資，用於支付土地出讓價款或補充流動資金。熱點城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都16個城市，將根據住房和城鄉建設部相關規定適時調整範圍。值注意的是，此次調控限制的是熱點城市的普通住房房地產項目融資，並未限制商業地產項目和保障房等更多物業類型的投資行為。

  在2月16日在北京召開的2017年人民銀行金融市場工作會議上，央行副行長潘功勝指出，要緊緊圍繞服務實體經濟和防控金融風險兩條主線，進一步發揮信貸政策的結構引導作用，繼續深化金融市場改革，切實防控金融風險，牢牢守住不發生系統性風險的底線。

  潘功勝強調，要繼續完善差別化住房信貸政策，加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩健康發展。同時他還提出，2016年中央經濟工作會議明確要求把防控金融風險放在更加重要的位置，要更加註重金融市場風險防控，促進金融市場長效平穩發展。

  2月21日，保險監督管理委員會主席項俊波在國新辦舉行的加強保險市場監管、服務實體經濟發展發布會上表示，今年，保監會將繼續深化市場體系、條款費率、資金運用等重點領域市場化改革，重點圍繞公司治理、保險產品和資金運用三個關鍵領域，下決心處置潛在風險點。同時，將把防控風險放到更加重要的位置。重點圍繞公司治理、保險產品和資金運用三個關鍵領域，下決心處置潛在風險點。對個別渾水摸魚、火中取栗且不收斂、不收手的機構，依法依規採取頂格處罰，堅決採取停止新業務、處罰高管人員直至吊銷牌照等監管措施，絕不能把保險辦成富豪俱樂部，更不容許保險被金融大鱷所借道和藏身。

  去年房企在開發融資的寬鬆環境、在資本市場風生水起的局面，顯然在今年將發生變化。可以預期的是，在資金流動性預期收緊的情況下，房企在土地儲備、開發布局上的豪情萬丈、一擲千金將難以為續。

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