講真！你年薪多少才能在三亞、北京買得起房？

講真！你年薪多少才能在三亞、北京買得起房？

假設你計劃在5年內攢錢，在三亞或者北京買一套120平米的2室2廳2衛的房子，僅供兩人結婚到三口之家最初的十年居住，我們來算算帳，你每天要掙多少錢才能在5年內交出30％的首付款，並繼續交20年每月3000元的按揭貸款。

對於大多數「房奴」來說，買房的時候究竟貸款多少年合適？5年？10年？20年？你是選擇等額本金還是等額本息？

要知道買房的人一般有這麼幾種，

第一種工資不高，手頭上沒什麼錢，只能付個首付；

第二種，薪資水平不錯，有能力在比較短的時間內還清房貸；

第三種土豪就不說了，直接一次性付清全款。

但是對於類似我們工薪階層而言，不管在三亞買房、還是在北京買房，都要算好這筆賬。雖然說現在全國樓市限購政策，但似乎感覺不到房價的下跌，更離譜的是，今天看新聞，海南工資全國倒數第三，僅比倒數第二的西藏強那麼一點點，看完心裡哇涼哇涼滴。三亞灣和市區的房子，都賣到5萬一平了，海南人這點工資，不吃不喝存上100年也只能買個廁所啊！海南同胞別說在三亞買房了，租房都困難！現在三亞租房，兩室一廳最起碼得2000-3000塊一個月，租完房子就掙扎在溫飽線上，還想買房？想到不敢想！如今三亞的房價一年一年看漲，新盤開張，便人山人海，本地人買不起房，海南的房子都讓誰買走了？

海南本地居民目前處境超級尷尬，海南房價漲的速度他們遠遠跟不上，既買不起商品房，也沒有足夠的經濟適用房可住。

比如舉個簡單的例子，

房價按照每平米36000元計算，120平米房的房款是432萬，30％首付款是130萬，加上買房時需要繳納的律師費、保險、貸款手續費和交房時的公共維修基金等等雜費15萬元左右，你在買房時手中的現款不能少於140萬。

5年時間，按照一年220個工作日計算（現在絕大部分單位都是按工作日記薪的），一共是1100個工作日。140萬除以1100個工作日，等於1272元/天。也就是說，為了買房，在這5年裡面，你每天必須凈存1272元。

當然，每天只掙1272塊還不夠，我們還要算算這5年的生活、娛樂等等開銷。

在北京，一個上班族每月最基本的交通費200元（這是比較少的了，基本不打的）；伙食費一般單位都會解決中午一頓，所以主要是早餐和晚餐，早餐不會超過5塊錢，晚餐不一定，父母在北京，還可以省一點，否則一個月怎麼也得300塊。所以一個月伙食費，我們就算500元（這是應酬很少的老實人的花費）。

娛樂費用，一場電影，就算是每周二的半價電影，起碼也要20元；唱一次卡拉OK，就算是錢櫃中午場管午飯，也是40塊錢一個人。如果有女朋友，這些花費肯定還要double。再買買書、買買音樂堞片，每月娛樂費用按照500元計算是比較節省的。

5年時間不可能都在北京待著吧，外地的需要回老家看看父母、北京本地的肯定最少2年要出去玩一次。所以這筆費用我們按照每年3000元計算。

還有一個比較大的開銷，就是買房前的住宿問題，畢竟現在單位給解決住房的是少數，外地來北京工作的人最大的一筆開銷就是住宿。我們按照2人合租一每月3600元計算，每個月又是1800元。

好了，我們還需要假設這5年你身體健健康康、無病無災，這時候來算算每天需要掙多少錢才夠，當然，你有一個很好的家庭能給你出首付，加上你的女盆友也有收入，在這個數目里去掉就可以了。

所以呢，要不然在北京工作攢錢回老家買房，或者先去燕郊/大廠/涿州等地買房，價格低於上述房價的50%，過幾年賺錢了再往北京市轉移，但是千萬不要不買房觀望，如果你是剛需就買，感覺房價還是要上漲的，北上廣可能穩定價格，如果不在北京買在外地也要儘早買，二三線有些城市價格已經穩贏，有些上漲趨勢明顯。三亞的房價基本上可以跟北上廣可以媲美了，但是畢竟跟內陸房產不一樣，房價上漲有它必然性因素在內，早買早升值。

不管怎樣，祝你工作順利，是個優績股，早點買房！