眾生相|關停初現 中介業務重心轉向租房

和訊房產消息 3月17日以來，北京已密集出台10項房地產調控政策，其中多項政策涉及到二手房市場，比如禁止代理出售商住房、嚴查學區房交易類型以及中介市場在銷售過程中的各項違規行為等，一連串的限購加碼政策對二手房中介市場形成較大壓力，隨著多家中介公司被通告批評和閉店，二手房中介市場初現關門閉店潮。

對此，有業內人士分析認為：「在監管查處力度加強及市場整體下行情況下，北京二手房中介行業也開始調整業務方向，有的增加旅遊地產業務，有的加大租賃市場的業務。」

91家房地產中介公司關停

據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，317新政出台後的14個交易日（3月18日-3月31日）我愛我家在北京區域的新增買房客戶登記量，環比新政出台前（3月4日~17日）減少23.6%；新增出售房源掛牌量，環比新政出台前增長58.8%；顧客從看房至下定金購房的天數平均為10日，比新政發布前延長7日。

受需求減少，市場觀望情緒影響，317新政出台後的14個交易日北京區域通過我愛我家達成的新增買賣合同簽訂量，環比新政出台前下跌66%。

「成交量已明顯下滑。日前，我們的客戶中的改善型客戶在政策出台後，因為首付提高，銀行貸款難度加大皆暫停改善住房計劃。」鏈家某門店房產經紀人王珊珊（化名）表示。

從目前門店客戶到訪量也可以看出，市場熱度明顯下降，即便是休息日，門店內仍一副冷清的模樣，甚至有不少中介員工在玩手機遊戲消遣時間。

王珊珊認為：「雖然市場成交下滑，但憑藉自己手中的老客戶、剛需客戶，自己的業績並不會大受影響，此刻要做的就是保持好心態，以不變應萬變。」

與王珊珊相比，楊陽（化名）明顯沒那麼樂觀，他表示自己所在的房產中介是家不出名小中介，成交量的下滑將很快反應到公司的業績上，如果市場環境持續下行，公司開工資都會成為難題。

據悉，自「3•17」樓市新政實施以來北京也加大了對行業的整頓，截至目前，已對涉嫌發布虛假房源和虛假價格等66家房地產中介門店，進行關停或停業整頓。另有媒體報道，根據各區房管部門檢查統計，已有91家房地產中介公司自行關停。

轉戰租賃

事實上，行業洗牌在每一個調控周期都會出現。其中關閉門店的多是小型中介。由於經營模式、服務質量等問題，在目前市場有限的情況下，面臨著被淘汰的危機。

於是，部分中介在提高自身服務的同時，開始將重心轉戰至租房市場。

來自北五環的一家我愛我家店長表示：「雖然受政策影響，員工在賣房傭金上有所下降，但公司目前主打租房業務，每租出一套房可獲得傭金的30%至70%提成，平均算下來，月薪兩萬應該沒有問題。」

此外，由於租房人員日漸增長，部分門店開啟招人計劃。不過隨著租房人員增多，其投訴情況也變得越來越多。

此外，根據北京市住建委發布的信息數據顯示，2月份起，多家房地產經紀機構因未備案被投訴。

其中排在投訴前位的分別是北京安圖宏遠房地產經紀有限公司、北京昊峰偉業房地產經紀有限公司、北京鴻聚家園地產經紀有限公司、北京鴻聚家園地產經紀有限公司、北京七彩家園房地產經紀有限公司、北京金諾置家房地產經紀有限公司、北京京源偉業房地產經紀有限公司。

據住建部《房地產經紀管理辦法》規定：凡從事房地產經紀業務的機構，須自領取工商營業執照之日起30日內，到房產管理部門備案並取得《房地產經紀執業資質證書》后，方可承接業務。

有業內人士認為，中介市場一直存在無照經營的亂象，這段時間上述現象有所增加，主要是前一段時間二手房市場的浮躁，以及租房市場競爭開始加劇。

「二手房買賣市場在政策收緊的影響下，將持續降溫，會有更多的業主選擇由售轉租，租賃市場房源供應量的增加也將有效平抑房租。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，二季度在6月份暑期租賃旺季開始之前，北京租賃市場將進入淡季，「量跌價穩」將是二季度北京租賃市場的大趨勢，但從6月份開始，隨著暑期大中專院校畢業生租房需求開始釋放，租賃市場將逐步進入暑期租賃旺季，租賃市場交易量和租金價格也將迎來暑期上漲周期。