二手房交易 查驗房屋產權很關鍵

現在在二手房交易中，二手房的產權查驗是不可或缺的一步，產權是否得到了查驗不僅關乎著您所購買的房產是真是假，更關乎著您是否會陷入無止境的糾紛。所以，為了保障好自己的權益，避免出現一系列不必要的麻煩，購房者應該做好房屋產權的查驗。那麼，該如何查驗房屋產權呢？

一、如何查驗房屋產權？

1、仔細審查賣方所提供的證件和資料

在二手房交易過程中，買家是可以要求賣家出示相關證件和資料的，必要的時候還可以複印留存。證件主要包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他能夠證明房屋的產權人與賣方是同一人的證件材料。

此外，如果房屋存在共有人，需要提供共有人同意出售該房屋的書面意見，房屋已簽訂出租協議的話，還需要房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明，

2、去房產管理部門查詢二手房的產權狀況

相關法律規定只有業主、律師、法院工作人員持相關材料才可以去房產管理部門查詢房屋產權，所以，如果買家需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢，也可以要求賣方共同去房產部門申請查詢。查詢時應查明產權是否真實，房屋是否存在抵押、查封、凍結等禁止交易的行為，產權證上的記載事項是否屬實等。

3、明確房產的債務負擔關係

房屋產權記錄通常只會登記房主擁有產權的真實性及原始銷售情況，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，就要去查驗有關的證明文件。這裡同樣也要注意需去房產部門進行查詢，主要看房屋是否存在抵押的現象，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源。

二、如何分辨房產證的真假？

1、看外觀

真的產權證封面比較硬實而且紋理很清楚，內頁紙張採用專業水印紙，圖案為別墅、大廈兩種，這兩個團只有在燈光下才能看出來，假產權證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。

2、看底紋

真的產權證的底紋有「房屋所有權證」的浮雕文字，而且立體感非常，容易識別；但是，如果是假的產權證，很難做到顏色和色彩都統一。

以上就是小編為大家整理的如何查驗房屋產權和辨別房產證真假的方法，大家在二手房交易中對於房屋產權的查驗是交易過程中非常重要的一環，小編建議大家，如果有自己中意的二手房，可以先要求賣方一起去房產部門查驗房屋產權的真實性。