李嘉誠又跑了！頻現大佬逃離房地產，難道樓市要變天？

九點半導語

2017年的夏天酷暑不退，資本市場場內場外，也酣戰正熾。而大佬們依舊很忙……李嘉誠又出貨了！145億港元出售HGC。近年來，頻頻拋售資產的李嘉誠，並未減緩其出售資產的步伐。

近年來，頻頻拋售資產的李嘉誠，並未減緩其出售資產的步伐。

7月30日晚間，李嘉誠旗下的和記電訊香港發布公告稱：

7月29日公司與Asia Cube Global Communications Limited訂立買賣協議，以144.97億港元現金的價格向後者出售旗下和記環球電訊有限公司(以下簡稱和記環球電訊、HGC)全部權益。

大致梳理了最近4年來，李嘉誠出售資產的情況：

近7年來，李嘉誠的海外投資項目：

在內地、香港賣賣賣，在歐洲、澳洲等地買買買，一直是過去幾年李嘉誠家族資產配置的基本邏輯。

其實，大佬逃離的戲碼一直未停過，除了李嘉誠以外，王健林、潘石屹等大佬們也在逃離。

王健林賤賣文創旅遊和酒店

7月10日，萬達商業、融創聯合公告稱，萬達商業與融創宣布，融創以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目。

萬達集團董事長王健林表示，融創與萬達交易完成後，萬達商業計劃今年內清償絕大部分銀行貸款，萬達商業負債率將大幅下降。

此外，萬達在海外投資了非常多項目。

潘石屹正在往外走

李嘉誠賣樓、王健林借錢給孫宏斌買樓，儘管每筆生意自有邏輯，但「順勢而為，趨利避險」仍是共同的底色。

當這些地產龍頭們紛紛拋售重資產時，曾公開表示 「在資產荒時，我擁有境內的房子比擁有境內的人民幣要好」 的地產大亨潘石屹，在時而「自持」，時而「整售的公開宣言后，目前也選擇了「賣」這條路。

6月26日，潘石屹的SOHO以35.73億元整售虹口SOHO，摺合單價為每平方米5.1萬元人民幣，買家為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業。

7月4日，潘石屹對外宣布啟動北京光華路SOHO2、上海凌空SOHO兩個項目的整售。這是潘石屹首次整售北京物業。

從數據來看，潘石屹還有不少存貨。2016年財報顯示，光華路SOHO2、凌空SOHO出售後，SOHO仍然擁有21個辦公樓項目，持有物業建築面積降為140餘萬平方米，同時，上海天山廣場SOHO於今年入市啟動預租，北京麗澤SOHO和上海古北SOHO也將在2018年底完工。

不過，自從2013年拿到北京麗澤項目后，時至今日，潘石屹再未買過任何新項目。

大佬走了說明樓市不行了嗎？

這三位地產大佬甩賣地產物業的行為，給了市場無數的遐想：好端端的地產「印鈔機」，為啥要賣了？難道行業要變天了？我們該不該跟著大佬操作？

經濟學家馬光遠也認為，這次樓市肯定「變天」，因為這次調控的目的就是不讓再升了。整個下半年，房地產市場的畫風將完全逆轉，這一輪樓市大瘋狂劃上句號。

話雖如此，但李嘉誠、王健林這些富豪們配置資產的方式，其實跟普通人沒有多大關係，你如果刻意模仿，就傻了。他們有時候要打提前量，有時候要快刀轉亂麻，各有各的「不能說的原因」。

有人說，李嘉誠都看淡內地樓市了，所以內地房地產泡沫必然破裂。但我要告訴你，李嘉誠內地賣房子，集中在2013年到2015年，而內地樓市剛剛在2016年大漲了一波。所以，盲目跟隨富豪投資，會吃大虧的。他們的邏輯，跟普通人的邏輯完全不同。

如果你連5000萬資產都沒有，就更沒有必要哭著喊著學李嘉誠了。貿然把房子賣了，拿著現金是非常危險的。即便是即將進入「大金融時代」，創業投資機會很多，但這些投資仍然是高風險的，需要專業人士提供服務。

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原一財《曉峰視點》節目主持人，復旦大學求是學院客座教授，首批註冊證券分析師張曉峰，為你帶來原創的財經評論，獨立的觀察視角