二手房置業指南之—— 宜居瑞景街 新興大型居住區

本期置業指南小編把範圍設定在了北辰區瑞景街。

區域解讀

一號線沿線 新興居住區

瑞景街位於天津市北辰區西南部，地處紅橋區與北辰區交界處，緊靠外環線，瑞景居住區是本市第四大居住區。從地理位置上看，與華苑、麗苑、梅江居住區相比，瑞景居住區是距離中心城區最遠的大型居住區，且地處城鄉結合部，2000年之前還幾乎是一片荒地，然而眾多國內知名開發商卻對這一區域情有獨鍾，紛紛進駐投資，該區域的商品住宅成交價格也從3000餘元/㎡竄升至15000元/㎡以上。

這裡具有得天獨厚的宜居環境，優越的自然環境和教育氛圍彌補了區域地理位置的劣勢，與此同時，交通便利更是區域成為熱點的主要因素之一。快速路、公交線與城市軌道交通相結合，組成了立體、快速的交通運輸網。便捷的交通使居於此地的人們與城市的中心拉近了空間上的距離，可以說天津捷運一號線對於這一點是功不可沒的。

供需分析

市場熱度相對較高 供需較為均衡

據相關數據統計顯示，瑞景街截至目前掛牌房源362套，5月份成交78套。從數據來看，此區域的市場熱度還是相對較高的；且房源量也足以滿足當前的市場需求。從多家機構了解到的信息，該片區主要以新興成熟居住區和捷運站沿線為賣點，購買人群多以剛需客戶和紅橋區內改善型客戶為主。

房價走勢

均價26000上下 偶現小幅回落

據相關數據統計顯示，截止目前瑞景街7月均價約為25800元/㎡，相比6月的26200元/㎡略有下降，環比下跌1.5%。2016年8月，瑞景街整體房價約為12600元/㎡，相比今年7月，增長了104.7%，漲幅超1倍。從近期的走勢圖曲線判斷，預計瑞景街的房價走勢未來仍有可能會出現小幅回落，該區域整體均價與各小區的實際均價差距在5000元上下，區間值基本在20000-31000元/㎡之間。

熱門社區

10年房齡為主 可選戶型豐富

瑞景街片區內大部分社區的建築年代集中在2000年以後，佔比接近9成，其中2005-2010年建造的小區佔比超過半數，次新房社區也不在少數；因此，從建築類型上來講，既有多層又有高層；戶型和面積方面，可選較多，一室至三室戶型均有，其中也不乏200平米以上的超大戶型。

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熱門社區詳解

人民家園共22棟樓，多為1梯3戶，6層到頂。主要的戶型及面積為70-90平米的偏單，內部環境一般，綠化率相對較低，小區實行封閉式管理，設有門衛24小時輪流值守。小區門口是舊物市場，有興趣的朋友閑暇時可以來此淘換些舊物件或者生活用品。所處位置距離捷運1號線的果酒廠站還算較為適中，可以步行到達。小區周邊的小商鋪較多，可較好的滿足日常生活需求。

人民家園樓房擺點陣圖

佳平里房齡相對較為適中，共22棟樓，除15、20-22號樓為1梯3戶外，其餘多為1梯2戶。3號樓3門、6號樓3門3層到頂，其他全部為6層到頂。小區實現封閉式管理，物業管理到位，綠化情況尚可。主要的房型及面積為60平米左右的獨單和90平米左右的偏單。其位置與人民家園相鄰，但相比之下，更靠近主路——丁字沽三號路及捷運一號線，因此交通方面會更加便利。

佳平里樓房擺點陣圖

佳欣里房齡較老，共12棟樓，除6號樓和7號樓為1梯3戶外，其餘均為1梯4戶。除1號樓為框架結構，7層到頂外，其餘均為磚混結構， 6層到頂。內部環境一般，樓房排列較為整齊，樓間距適中，採光及通風有保障。臨街的一樓為底商，小區門口即是捷運1號線果酒廠站，乘坐捷運非常方便。辰昌路兩側的商鋪較多，尤其夜間街道兩側商販很多，比較熱鬧，但也會因此而受到雜訊的干擾。

佳欣里樓房擺點陣圖

置業指南

瑞景街內社區的社區房齡都相對較新，尤其以10年房齡的社區為主，並且緊靠捷運1號線沿線，作為天津發展較早的新興大型居住區，其周邊的各類配套已經基本成熟完善了。尤其隨著兒童醫院搬遷至區域內，周邊的發展及環境還將得到進一步的提升。考慮到捷運沿線，成熟配套，以及未來的發展潛力，關鍵是目前這個區域的房價還是比較合理的，因此瑞景街的房子對於首套剛需的年輕朋友來說還是比較適合的。此外，瑞景街的位置雖說相對較偏，但周邊商場、電影院、KTV等休閑娛樂場所也算比較齊全，因此足以滿足日常生活的多方面需求。隨著外環線的外擴，此區域的區位價值還將獲得更大的提升，所以剛需在此置業還可期待未來的升值空間。

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