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【父親節】學"爸"看過來，為你解讀南通樓市！ (附:南通市區最新學區房房價表)

2021/12/25

「在學區房面前我選擇移民送孩子出國上學。」

「我們抓緊時間託人找關係購買學區房吧，難買著呢。」

孩子的「幼升小」、「小升初」置換學區房是每個家庭生活中所面臨最大的命題，而每個家庭的父親在面對「爸爸」這個角色面前，他們都會用自己獨特的方式去詮釋「爸爸」的定義，面對孩子的「教育」問題，由於學區房不僅價格貴，且非常緊俏，一個不留神，就買不到了，他們更加不敢走錯並且怠慢一步，有人說：辛辛苦苦購置的學區房夠我送孩子出國好好的讀書了，現如今的房價果真到了這個地步了？

但在無限上漲的房價面前，你的父愛絕對是無法用「價」來衡量的。

父愛如山

庫存持續下降房價有所上漲

今年以來，成交量持續活躍，新上市樓盤比原來有所減少，導致庫存量逐月減少，庫存的持續下降，導致部分老盤加推及新盤入市陸續增加庫存。截至6.11南通市區可售普通住宅新房庫存3344套，後續積極補庫存的迫切程度需要相應的加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏。

而庫存的持續下降，在一定程度上促進了房價的上漲。而在全國範圍樓市「紅五月」房價下跌收官之時，南通好像絲毫並未受影響，近十周的新房住宅成交均價大體看一直處於上升趨勢。而在近期，想要通過通過房價下跌來觀望買房的購房者來說，還是需要理性思考。

新房成交套數增加二手房房價居高不下

據愛心房產網數據統計，2017年6月上周（6.5-6.11）南通市區新房成交總量為447套，其中住宅類項目共成交266套，成交面積環比上漲51.18%。主城區以152套的成交量奪得第一，其中以崇川星光域142套整體拉高了區域成交量。新東區成交36套緊隨其後位列第二，兩大區再次受到置業者的追捧，相比上周成交套數的開發區，比上周成交套數少了65套，由此可見南通購房人群目標選擇地相對明確。

南通6月二手房均價10026 元/m²，二手房市場上周累計成交1180套，環比上上周增加140套，房價的居高不下，這和住宅新盤庫存少、新盤銷售價格高有著密不可分的關係。

上周崇川區累計成交最多達540套，而在最近呼聲較高的情況下，港閘的成交套數卻略低。而崇川區成交套數較多可能因為地段、學區的多重因素拉高了成交佔比，而開發區由於房價窪地、性價比之高等眾多因素也受剛需性購房者的青睞。

限價土拍即將拉開未來樓市值得期待

據南通市國土局網站顯示，R17006地塊位於東方大道西、復興東路南，土地面積為192636.31㎡；R17007地塊位於林翠路西、復興東路北，土地面積為86651.71㎡，將是開發區今年第一次掛牌出讓土地。

本次競拍的兩宗土地均採用了「限價+保證金」模式，最大程度的保證了土地不會因為地價溢價過高而破壞市場平衡，將於明日（16日）上午正式拉開帷幕。

業內人士猜測此舉或將促進各大房企理性拿地，從而控制土拍地價攀升勢頭，更好的抑制房價過快上漲，也算是對南通樓市一個小小的「調控」舉措。所以，儘管說2017年房地產市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但小編還是認為有利條件更多，未來樓市發展值得期待，地塊的增加，之後的學區選擇將會更多。

學區房，究其來源，其是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的學區的房產。的確，一個好的學區對孩子的成長起到很重要的作用。在南通，學校的分佈還是比較均勻，學校周邊的樓盤也比較眾多。

學「爸」們，準備好了么？下面就列表來看下各區學區房最新價格表吧。