【樓市回暖】買房人又來燕郊了！在經紀人眼中，燕郊依然是他們的主陣地。

回復

「兩天前給您找的那套房子，今天已經賣掉了。」電話里，經紀人吳為（化名）有著一股重新找回的淡定。紛紛擾擾的燕郊土地落宗風波，在引發大範圍的輿論關注后，終以「房本多少年就是多少年」而得以解決。在經紀人眼中，燕郊依然是他們的主陣地。

現場：看房人又回來了

昨天傍晚6點，正是下班的高峰時間，燕郊福成上上城五期的小區里，第一撥回到家的「上班族」，低著頭、緊裹著羽絨服，急行在小區的內部道路上。

然而，時不時地，在急行的人流中，會插入幾個步速明顯偏慢的「遊人」。和低著頭走路的住戶不同，他們更像是探究的考察者，抬頭張望著四周的環境，也會數一數小區里都開了哪些小店、有多少空著的停車位。走到路口時，他們也會等著身旁穿著工服的陪同者提示，是該往南走還是往北走。

明眼人一下便知，這些是來買房的看房客。「上周末開始吧，我發現樓下的中介門店裡，又開始進進出出的帶人看房了。」家住燕郊的張女士告訴記者，就在一個月前，這裡曾找不到買房人，也沒有能賣房的人。

不能買也不能賣，指的是紛紛擾擾的土地「落宗」風波。一周多前，三河市政府明確表態，所有持有70年產權房本的業主均能辦理《不動產權證》，土地「落宗」事件得以基本解決。

「剛過去的那個周末，我們門店裡的所有經紀人全都出去帶看房了，每個人一天都至少帶了3撥客戶。」經紀人吳為告訴以看房人身份諮詢的記者，昨天，周三的工作日，他已經接待了三組客戶，記者是第二組。第一組客戶，昨天上午就出來看房了。

二手房市場異軍突起 從東三環開車到燕郊，從京通快速上通燕高速，若是交通不太擁堵的情況下，1個小時就能到達。

多年以來，三河市燕郊鎮，一直被許多人視為北京的「大後方」，所有在北京上班、但在北京實現不了「置業夢」的北漂族，也自然的將燕郊視為最適宜的居所。北京房價一上漲，燕郊新房就跟著漲，一度成為房地產市場的一種潛在規律。直到2016年，隨著燕郊新房市場供應量的逐步萎縮，二手房市場方才異軍突起，並曾一度走入瘋狂的上漲通道。1月，受到土地「落宗」風波的影響，燕郊的二手房市場曾一度中斷，這也給了市場一個「急剎車」的機會。

以記者在鏈家網上看到的數據為例。福成上上城五期，今年1月的成交量為19套，環比下降了53.66%，成交量相當於「腰斬」，成交價格環比2016年12月也基本持平，僅有3.75%的小幅上揚。天洋城小區，今年1月的成交量為40套，環比2016年12月下降了21.57%，成交均價達到31404元/平方米。

看房人中也有剛需客

在走訪中，記者看到，此時進入二手房市場的看房客，不小比例的是為增值而來的投資客。

「前天上午，福成五期出了一套開間的戶型，業主著急出手換取周轉資金，所以按照低於市場價兩萬五的價格報的，我們還沒來得及對外告知客戶，這房子就被買走了。」吳為提到，買房人壓根沒有提出看房的需求，也沒有詢問屋內的裝修情況，只是在聽說了價格之後，立即交下了定金。「這種，不用問，就是為了投資而出手的。」

吳為甚至還告訴記者，除了這種買一兩套的個人投資者外，他們還遇到過「房蟲」，即專業倒房的炒房客。這些「房蟲」們，不看好戶型，不好高報價，專門挑便宜的房子看，然後，待到和買家坐下來談價時，才會表示雖然是自己購買，但購房合同上的簽約人是另一個人名，因為要躲過外地人只能購買一套房屋的限購政策。

頗為湊巧的是，昨天，在記者以看房人身份諮詢的過程中，就遇到了一位類似的看房人，整個看房過程中，對房屋的裝修情況很少談及，走進屋內也是匆匆一瞥，3分鐘不到就能看完一套戶型。後來在聊天中，這位看房人也向記者表示，自己就是沖著投資而來，「我自己又不住，裝修太好只會增加我的購房成本。」

而另外一部分購房人，則屬於自住的需求者。市民李女士這一周就在燕郊四處看房，想買一套80平方米的兩居室，以將老家的父母接過來居住。「以我的收入水平，在北京很難買一套能和父母一起住著的寬敞大戶型，所以才想到來燕郊買。」李女士告訴記者，土地「落宗」風波的解決，給她吃了一顆定心丸。

相對於買家，賣家們的入市意願也比春節前有所上漲。吳為告訴記者，以福成上上城五期小區為例，近期出了不少新掛牌的二手房房源，目前在售的整體房源量有超過700套，是春節前的一倍。

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