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貸款買房的六大誤區 小心千萬不能犯!

貸款買房的六大誤區 小心千萬不能犯!

買房是一大筆財富的支出,通常情況下,如果大家想要買房,就必須要向銀行貸款,這似乎已經是一個不用再討論的共識了。那麼,在貸款買房的過程中大家都會出現哪些誤區呢?

貸款買房的六大誤區

1.公積金繳存的越多越好?

如果個人公積金月繳存額越高,那麼,貸款期限將無法達到三十年,因為公積金中心會認為,繳存額高的職工收入也高,根本就不需要貸三十年。所以,並不是公積金繳存的越多越好。

2.房貸期限越長越好?

為減少經濟壓力,有些房貸者在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好,雖然公積金相對商業貸款利率較低,但很多人忽略了貸款期限越長支付銀行的利息也就越多。

3.提前還款越早越省錢?

很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下,都認識提前還款越早越省錢,但實際上並不是任何情況下都划算,比如房貸利率享受了七折或八五折優惠,或是手上的投資理財產品收益率高於貸款利率,亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。

4.信用記錄不良就不能申請信用貸款?

信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄,但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款,如果借款人逾期次數少、金額小,銀行還是會酌情放貸,但是貸款利率或被提高,貸款成數也有可能降低。

5.公積金貸款一定比商業貸款省錢?

公積金貸款是一種政策性貸款,它屬於福利貸款,因此它比商業貸款的利率要低一些,不過,隨著商業貸款基準利率的下調,公積金貸款的利率優勢也在減少。

如果買二手房,首次置業,基本上都可以享受30%的下浮利率優惠,以十年貸款為例,每一萬元商業貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元,因此,如果貸款金額不大的話,兩者在月供方面的差異並不大。

但從保險費方面來說,並不是這樣,保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%,如果是買一手樓,由於開發商對商業貸款和公積金貸款買樓者的折扣往往不一樣,因此採用公積金貸款同樣不一定划算。

6.選擇中小銀行就一定比四大商業銀行省錢?

在很多人的眼裡,四大商業銀行牛氣十足,推出的貸款業務既不靈活,收費也高,不如選擇中小銀行省錢。中小銀行的存款額不太穩定,因此當手頭錢多的時候,申請貸款往往手續較方便,而一旦額度用得差不多的話,申請手續就會很麻煩。

相對而言,四大銀行手頭的資金比較充裕,各項措施都會比較穩定。

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