貸款買房的六大誤區 小心千萬不能犯！

買房是一大筆財富的支出，通常情況下，如果大家想要買房，就必須要向銀行貸款，這似乎已經是一個不用再討論的共識了。那麼，在貸款買房的過程中大家都會出現哪些誤區呢？

貸款買房的六大誤區

1．公積金繳存的越多越好？

如果個人公積金月繳存額越高，那麼，貸款期限將無法達到三十年，因為公積金中心會認為，繳存額高的職工收入也高，根本就不需要貸三十年。所以，並不是公積金繳存的越多越好。

2．房貸期限越長越好？

為減少經濟壓力，有些房貸者在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，雖然公積金相對商業貸款利率較低，但很多人忽略了貸款期限越長支付銀行的利息也就越多。

3．提前還款越早越省錢？

很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認識提前還款越早越省錢，但實際上並不是任何情況下都划算，比如房貸利率享受了七折或八五折優惠，或是手上的投資理財產品收益率高於貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。

4．信用記錄不良就不能申請信用貸款？

信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。

5．公積金貸款一定比商業貸款省錢？

公積金貸款是一種政策性貸款，它屬於福利貸款，因此它比商業貸款的利率要低一些，不過，隨著商業貸款基準利率的下調，公積金貸款的利率優勢也在減少。

如果買二手房，首次置業，基本上都可以享受30％的下浮利率優惠，以十年貸款為例，每一萬元商業貸款的月供金額只比公積金貸款多1．37元，因此，如果貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異並不大。

但從保險費方面來說，並不是這樣，保險費一般為貸款金額×貸款年限×0．02％，如果是買一手樓，由於開發商對商業貸款和公積金貸款買樓者的折扣往往不一樣，因此採用公積金貸款同樣不一定划算。

6．選擇中小銀行就一定比四大商業銀行省錢？

在很多人的眼裡，四大商業銀行牛氣十足，推出的貸款業務既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。中小銀行的存款額不太穩定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續就會很麻煩。

相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會比較穩定。