5月北京租賃房房租環比上漲0.3% 全國環比上漲0.1%

和訊房產消息 北京今日公布了《2017年5月份北京市居民消費價格變動情況》，數據顯示，2017年5月北京市居民消費價格中，租賃房房租環比上漲0.3%，同比上漲4.1%。而在國家統計局6月9日公布的2017年5月份居民消費價格數據中，全國租賃房房租環比上漲0.1%，同比上漲2.9%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，住房租賃作為一個服務民生的行業，其價格走勢與居民的收入水平和消費水平息息相關，人們在房租上的支出也通常只在收入中佔一定的比例。所以，隨著人們收入的增加，CPI的上漲，房租通常每年都會有所增加。

此外，住房租賃也是一個市場化程度較高的市場，供求關係對價格的影響很大。目前住房租賃市場集中在一二線城市，5月基本都是暑期畢業租賃旺季的前奏，房租通常會維持上漲趨勢。北京作為首都，高校林立，需求龐大，所以房租漲幅稍高於全國水平。

當然，樓市走向對住房租賃市場有一定影響，如房價上漲時業主對租金的期望值會提高；房價下跌時更多住房由售轉租，增加房源，一定程度上會推動租金下行。但居民收入水平、供求關係才是房租的主導因素。目前，一線城市的樓市正在降溫，使得部分業主轉售為租，這有利於增加租賃市場房源供應，緩解租賃市場供不應求的矛盾，尤其是在租賃旺季到來激起的需求集中釋放面前，房源的增加將有效平抑房租的上漲。

在宏觀層面上，居民的收入水平、消費水平和供求關係對房租影響大，而在具體場景中，交通、位置、生活配套以及房屋本身質量等對租金價格也有非常重要的影響。目前北京租賃區域外擴，大量人群選擇在租金更便宜的遠郊區域租房，從而平抑了租金價格，使得目前北京房租整體顯得較為平穩。

總之，伴隨居民消費價格的上漲和租賃市場淡旺季的轉變，北京及全國租賃房房租目前整體維持著小幅上揚的態勢，但隨著中心城區人口疏解、產業疏解的推進，房租的漲幅將明顯縮小，部分房租過高的區域甚至還出現小幅回落。