80平米裝修設計效果圖

裝修網監理請示我們，80平米裝修設計效果圖，在審預算的經由中，最好的預算審下來摺合后費用也達3000餘元，最差的項目則高達17萬餘元!有位業主唐教師，在他供應的預算表中，全部的施工項目掃數按「項」計價，但在總的面積當中，註明「1平米」，理論上來說，這個工程能夠合法的增項一倍，即17萬餘元。您一定在想，這些費用都「藏」在哪兒了呢?那今天我們就從預算檢察的部門案例中，看看預算查看呈現的一些遍及題目。

一、編製說明和備註

編製說明和備註一般是預算表的一頭一尾，日常用於標明通用事情，如統一標明質料品級，費用結算要領，工程調換要領等。由於不是預算正表，很少有業主會注重，一些貓膩也就藏於此。

審預算結果：裝修公司供給的工程總價72348.01元，本工程結算總價，在未增項的前提下，目前已知的漏項、工程量不敷部門補足，總價預估應不低於8萬元。

監理點評：此預算單中塗料類產物僅標註「多樂士」、「都芳」品牌，在預算項目中也未指明詳細的型號。80平米裝修設計效果圖。塗料類同品牌產物的價格能夠相差幾倍。且塗料類產物預算中未註明底漆的品牌和型號。這是常見的標題，比方「都芳「漆也有進口和國產的區別，也有一些小的類別離別，算下來價錢的差距還是蠻大的。另外，除了上述塗料只標註品牌的徵象，該批次的預算中還顯現了施工后的減項，每每只籠統地說明「憑據情形收取開料、運費、人工等損失」，沒有具體的爭論和要領，扯皮是在所難免的。

二、惡意漏項

惡意漏項是指工程上必須做，但預算沒有體現的項目，80平米裝修設計效果圖，其主要目的即是做低總價偏業主簽約，後期再一刀刀逐步宰。

審預算成效：王先生算是全部預算中情形比力好的一個，差價預估在3000餘元。

監理點評：王教師的預算情況算角力好的了，預算標註也很細緻，比如此條目中聯合頁門吸都注清晰，看起來特別正規，但還是有題目。比如沒有商定工藝是否搜羅門套下層，憑據這個報價，結合市通常式度，本報價是該當搜羅門套基層的，這個曲直經常見的漏項，許多業主完全不知道尚有「門套基層」這麼一項。單單這麼一扇門節約的用度，王師長就把那200元的審預算的錢給「賺」回來了!還比較常見的漏項如防水項目只做一遍，除廚房區域的地面能夠只做一遍防水，衛浴濕區部分是必需反正兩遍的，並且牆面也必需遵照模範做到相應高度。業主秦教師的別墅房新砌的房間，裝修給的預算內外有柱子卻沒有圈樑，但這個在工程上是必須做的，施工方不可能不知道，這也是一項很顯然的惡意漏項，80平米裝修設計效果圖。除此之外，此批預算中還呈現的惡意漏項有石膏陰角線和踢腳線、檢修口和空調收支風口、木龍骨防火懲罰、強迫性圭表新砌門洞過梁、衣櫃的門、底漆、廚衛排氣管、不全的工程項目等。

三、惡意拉低工程量

惡意拉低工程量也是為了拉低總價。

審預算結果：預算表總價為92376.05元，但預算表中的漏項等問題加起來，這個工程的直接費不會低於10萬。

監理點評：零散工程是很常見的惡意拉低工程，比力常見的是將開槽、開孔參加進去，或單列出來卻將數目標註為1.這個「零星」工程動輒就要5000元以上，可一點都不「零散」。在李蜜斯的這個預算表中，1項和2項都是零，但這些項目標費用並不零散，6項中，25個孔不敷，而且和前面的收費反覆了。地坪找平3cm也是常見的惡意拉低工程量，一樣狀況下，地坪找平3cm是不夠的，這種預算還會格外約定加強1cm很多錢，實際上找平事情是日常的，業主卻格外多花一筆冤枉錢。另外，此批預算表中湧現的惡意拉低的工程量尚有新砌牆體的抹灰不是牆體面積的兩倍、開槽和布線數量不夠、底盒數量不敷、抽屜數目不夠等。

四、巧立式子的收費

在監理審查的37份的預算表中，巧立款式的收費項目名稱五花八門，真是十足的「創意大展」。80平米裝修設計效果圖。下面就列出這些巧立名目里的最具「創意」的5條。

1、施工職員工錢

李小姐的預算表中在其他工程一欄中，有「施工職員工資」一項，可這施工員要業主發什麼工錢?前面的人工費又是什麼呢?

2、工程質量檢測費和監理費

業主徐小姐的預算表中同時呈現的工程質量檢測費和監理費實在讓人摸不著頭腦，裝修公司本來就應該交付工程質量合格的產品，又何來的工程質量檢測費呢?無論給與何種格式，裝修公司都沒有監理執業權，80平米裝修設計效果圖，這個監理費也不知從何而來。

3、業主孔教師的預算表裡有個很奇葩的一項，公司不設項目經理，由監理負責現場的一系列事情事務，監理領工資和項目標提點，這不還是項目經理么?之後還格式張膽地收取了一項用度「跟蹤服務費——辦事跟蹤、監理管理」。

4、主材經管費

業主王教師的預算表中有一項叫「主材辦理費」。按面積收取，合計4800元。但在裝修的通過中，施工方本身就有責任維護工地現場的秩序和安全，對業主採購的主材有一定的保管使命。何況，有相稱一部分的主材還是業主託付裝修公司代採購的，這筆費用著實收取得毫無道理。

5、材料運費

這個收費項目湧現在杭州業主劉女士的預算清單里，這項明火執仗的原料運費為2000餘元，除純粹的清包外，裝修工程都是按現實的製品付費，並不是為勞動本身付費。只如果裝修公司供給的原料，不管是用何種方式運過來的，運費均和業主無關。

監理點評：除了上述的5條巧立式子標收費，這次還顯現了工程質量辦理費、上下樓增強費、紙面石膏板滾膠、小五金、地板人工費、二次找平等等。

五、霸王條款

霸王條款也是預算中一再顯現的，現在就把此次品信所審的37份預算中較範例的霸王條目列給大家。

1、「模板內不按期會調整否寫項目單價，80平米裝修設計效果圖，預算單價以簽公約當期模板單價為準，不做改觀。變化項目公司不另行關照到每個客戶。」

監理點評：這意味著裝修公司擁有終極調動權，如業主本身未留意到簽字，就是自己吃虧。

2、「管理費及其他項目單價均為緘口價。」

監理點評：這也叫閉口價，只閉業主的口。終極費用只能加，是千萬不克減的。

3、 「主材部分不是本公司推薦的品牌，80平米裝修設計效果圖，如公司代為購置不在保修規模內。」

監理點評：此事應本著誰辦事誰負責的原則。業主自購的材料，保修應由商家或廠家賣力，但由裝修公司代採購的，則裝修公司必須承擔相應責任。

4、「除主材外業主不得自購和減項，如自購和減項需補公司的金額為：減項總金額的20%。」

監理點評：典範的霸王條款，況且，什麼是「主材」，也要將預算仔細看清楚了。

5、「強電按50米一個單元計價」

監理點評：是多少米便是好多米，按50米一個單元計價，不是霸王是什麼?

6、「強電雙色分線應加收費用」

監理點評：強電分色本來就是施工劃定，是必須要做到的，這不就是搶錢嘛。

7、「乳膠漆面積不扣除門洞、窗洞」等

監理點評：這類屬於工程量的演算法，這個演算法業主顯然是虧損的。工程量的演算法是有完備的圭臬可循的，不是敷衍了事說怎麼算就怎麼算的。