青年公寓能否破解畢業生租房難題

隨著畢業季的到來，各大高校紛紛向畢業生下達了「逐客令」，新一波租房熱愈演愈烈。面對著「僧多粥少」的租房旺季，在北京、上海這樣的一線城市找一張舒適可靠、離上班地點近且租金在承受範圍內的「落腳處」，已成為不少畢業生最大的心愿。

近幾年，市面上已經湧現出不少青年公寓品牌，為緩解畢業生租房難題提供了更多思路，也為年輕人樂享品質生活提供了更多可能性。但是，青年公寓真的就是畢業生眼裡的「烏托邦」嗎？

對於今年的應屆畢業生小胡來說，住大學宿舍的時候她什麼都不用操心：不存在「二房東」，不怕坐地漲房租，不用擔心合租房客過於複雜，存在安全隱患……但是，隨著畢業時間的一天天臨近，小胡也逐漸變成了租房大軍中的一員。與過去相比，現在剛畢業的大學生在生活品質上更多地展示出一種「不將就」的態度。對於剛剛步入社會的畢業生來說，一方面是涉世未深擔心被騙的恐懼，一方面是對環境、隱私、交友需求的看重，於是青年公寓便成為一部分畢業生的租房選擇。

青年公寓相比於傳統的房源來說，loft的裝修風格更符合青年人追求的簡約而又不失生活品質的要求，物業管家與智能鎖的設置也更讓人放心；而與長租公寓相比，其租住的都是青年人，自然形成了一個青年社區，社區構成更簡單化，青年人在一起會更加信任，更容易交到朋友。

目前，比較成型的青年公寓主要包括you+（優家）國際青年公寓、樂乎城市青年公寓、自如寓等等。但即便是這些深耕青年公寓的品牌企業也存在一些問題。

筆者通過查詢這些品牌下的青年公寓的房源信息發現，目前青年公寓還沒有形成規模，就地理位置而言，其大多數都處於城市邊緣或是高新技術區。

從價格來說，青年公寓的房租算不上很貴。在V領地青年社區APP上，上海市的青年公寓房間大小多數在10-20平方米範圍內，價格為2000-3000元不等，房間有獨立衛生間，還配有櫥櫃、桌子、電視機、空調與抽油煙機，比較符合個人入住條件。而北京的自如寓多數房間都較大，配備有雙人床，有的還有廚房，價格在4000元左右，比較適合雙人入住。

儘管從房屋價格上來說青年公寓與傳統的租房房源沒有相差很多，但在水電費上各青年公寓則普遍偏貴。以北京you+國際青年公寓為例，其水費基本是按照北京市階梯式電價最高檔收費的，電費也高於正常用電的範圍。此外，這類青年公寓還要收取較高的物業費，租房溢價偏高。對於大多數剛剛畢業的大學生來說，較高的租房支出可能導致青年公寓不會是他們第一年的租房選擇，但不排除隨著經濟狀況變好后，畢業生出於改善居住條件的目的轉向入住青年公寓的情況。

除了租金的問題外，青年公寓「不青年」也是目前大多數畢業生沒有選擇青年公寓的理由。在媒體此前的報道中，一些青年公寓儘管收取了較高的物業費，但房間隔音差、下雨漏水、物業清掃不及時等問題時有出現，甚至所謂的「青年公寓」里租住的也不一定全是青年。

目前來看，青年公寓儘管因其契合青年人思維的經營理念而備受關注，但其總體規模還不夠大、租金偏高，發展還處於初級階段，不足以滿足大部分剛剛步入社會的畢業生的租房要求，在目前的租房市場中還僅占較小的份額。

但業內人士認為，隨著以樂乎城市青年公寓為代表的品牌公寓的融資成功、房地產開發商的進入和市場需求的逆向引導作用，未來青年公寓市場或許會成為更多畢業生的選擇，其市場前景還是值得期待的。（馬文博）