網友不接受洋湖高房價？區域價值需未來體現！

新浪樂居訊(編輯 蘭青)長沙城南的熱門區域，以河東省府板塊和河西洋湖板塊為代表，吸引了不少不同需求的購房者。近日，長沙樂居發起了「洋湖和省府你選哪個？」的調查中，洋湖和省府的意向率幾乎持平，看來這兩片區的確是各有所長，平分秋色。

區位交通上省府一邊倒，一號線開通后客群半徑明顯增大

在購房意向、教育配套和升值潛力這幾個問題中，洋湖片區和省府片區的得票率基本上不分上下，唯有區位交通這一環節中省府以大優勢領先洋湖片區。

在參與調查的近千名網友中，70%以上的網友覺得省府的交通更有優勢。

針對本次調查，樂居在本周三邀請了各片區的標杆項目負責人進行線上現身說法，探討兩片區的區域價值及未來發展。在交通方面，鑫遠策劃部經理陳振表示，一號線自開通以後，項目客群的半徑明顯增大，特別是吸引了很多五一廣場、侯家塘上班的白領人士。一號線的線路位於長沙主軸，也是商務人口最密集的區域，它的地位在最近10年都是不可替代的。

兩片區「標籤化」鮮明，購房群體各取所需

在本次的投票中，洋湖和省府各自的優勢一目了然，網友一邊倒地認為洋湖的環境和省府的交通為區域的最大亮點所在。兩地區的分化明顯，長沙市民對這兩者的「標籤化」印象也算得上根深蒂固。

（投票結果截止於3月10日）

（投票結果截止於3月10日）

在本次的樂盟嘉賓討論中，兩片區的代表人也表達了同樣的觀念。兩片區有不同的受眾和購房者，因自身的需求來進行選房的取捨。湘熙水郡項目營銷經理謝天表示，購買洋湖片區的都是追求有高品質生活環境，以及對未來的規劃有發展眼光的一群人。鑫遠策劃部經理陳振也對省府片區的購房者進行了勾畫：一類是地緣客戶，項目周邊或區域半徑內客戶，這部分比重較大；再一類是外地客戶，外地客戶主要為地州市客戶，及省外湘籍客戶，這類客戶有明顯上升的趨勢。

兩片區的房價預期各不同，洋湖更看重「未來」

2017年2月，長沙內五區房價的均價以及達到了8948元/㎡，創下了歷史新高。網友對這兩片區價格的心理預期也略有不同，洋湖的心理預估價要略低於省府，更多的網友選擇了7000元/㎡以下這一選項，而這也低於內五區長沙的均價範圍。

（投票結果截止於3月10日）

（投票結果截止於3月10日）

湘熙水郡項目營銷經理謝天針對這一結果表示，洋湖片區置業是買未來，省府片區是買現在！如果拿現在的配套設施來說，省府確實能讓客戶覺得價格更高。但越了解洋湖片區的規劃，及即將到來的配套，會認為現在的價格物超所值。

當問及大王山的規劃未來是否會對洋湖的房價產生影響，謝天直言不諱地說，等大王山的規劃全部建成，洋湖的價格估計已高不可攀了。